离岸人民币兑美元的汇率,已经贬值到7.32了,前些天拉回去一点点,又都泄掉了。
最近,上海的楼市大V,如下链接,也在讲上海的房租跌了,房子租不掉。
可以说,上海的房价极有可能会腰斩暴跌。
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上海租房市场,最近也快冷到冰点了 (原文链接)
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如上截图,据大V该文,原来3800一个月的房子,现在对门同户型只要3100块。
这个降价幅度,确实给力。
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有的房,之前1.4万挂牌,然后就1万出租。
可以说,由于疫情的原因,很多沪漂正在逃离上海。这个,从上海楼市的租赁市场就能看出来。
现在的M2是262.66万亿,接下来,由于美联储暴力加息,人民币持续贬值,可以说,M2继续增长的空间不大。假如说,接下来增长到280万亿,而同期美元M2是负增长的。
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这个是美元的M2,今年3月份见顶21.73万亿美元。9月份已经回落到21.5万亿美元。这是2021年12月的水平。
就是说,这一轮美联储暴力加息及缩表,与上一次不一样。这一次要打压美元通胀,美元M2就直接跌回去。
可以说,一旦人民币汇率击穿7.5的关口,它的底在哪里?谁也不知道。
这样,明年可能央行就不放水了,人民币M2也就开始盘整了。
楼市的最大利多,就是M2的增长。
这个利多,接下来应该就没了。否则的话,破8之后,将是一马平川。
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这是上海青浦的法拍房别墅,140多平,300多万,还流拍了。
可以说,郊区的别墅,才2万多每平。而且,如下图,那个小区都是别墅。肯定都是有钱人住的地方,即使这样,300多万的别墅,还流拍了。
可以说,即使有钱人,别墅也只要一套就可以了。
现在,流行一个润字,市区多少套房子,要是没法出货,卖不掉,都是浮云。只有郊区的别墅,可以撒欢儿。
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这套别墅也流拍了,面积更大250平米,436万的价格流拍了。
接下来拍卖,单价就1.5万左右了。
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在58上面挂着的,青浦200多万一套的别墅非常多。这么多,应该不会全是虚假的,肯定是房东要套现,愿意降价卖的。
结合法拍房的价格,现在青浦位置差一点的别墅,就是200多万这个价位。
可以说,这上海远郊区别墅的价格,已经腰斩了。去年还是前年看的时候,都是挂牌500万以上一套。
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高盛现在预测,美联储明年3月份会加息到5%。如果高盛猜对了,那么美国经济就会陷入衰退。明年的出口应该会凉凉。
很多沪漂,今年春节之后,可能就不会回上海了。
80后,已经是中年。90后,已经是中青年。00后已经开始步入社会,找不到工作就是失业。
当然了,明年M2突破280万亿的话,汇率就破8了。
保房价,还是保汇率,这是一个选择题。
上海房价的腰斩风险,可能会影响决策。
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