三十年河东，三十年河西。

中国楼市的辉煌，相信，很多人都见证过，至今都没有停止。

不过，这几年中国楼市的风向，已经慢慢发生深刻变化。从“房住不炒”到现在的房产已经被列入风险资产。特别是上海第一财经最近一篇文章，关于做好风险资产价值重估的文章引发很多网友热议。

关于楼市的争议，由来已久，站队的有不少，吃瓜群众有不少，但是它的趋势，是不会因为你站队或吃瓜，发生根本性的改变，要走经济规律的路线，不以人的意志为转移。

首先，中国的房子，它是商品，是商品，就有价格，有价格就有潮起潮落，不可能像永动机一样，只涨不跌。商品多了，就会形成庞大的市场，就会构建庞大的楼市，也就有了我们的楼市一说，而实际上，任何一个单一产品达到一定规模，就会买方和卖方。

有了买方和卖方，就会有供给和需求，就会有供应失衡的情况，就会有高潮，就会有谷底。不管你推出多少政策，都无法改变，只是时间长短而已，不可能有维持百年以上的政策。

其次，对于中国楼市的走势，相信近期，已经释放出不少信号。过去，我们很少会觉得房产怎么可能成为风险资产，现在不一样了，人家已经被银行视为风险资产，但是很多人对这个风险资产的具体含义并不了解。

过去房产被视为固定资产，属于无风险资产，因为市场有价有市，现在不同了，有价但没有市场，自然就要重新评估资产。这个时候就会对您的房产原来的价值进行评估，按照风险资产评估就要打折扣，包括你已经买入的房产被法拍的时候，就会被大幅低估。当然，这也是银行降低风险的一种手法，防止银行为将来可能出现房价泡沫破裂给金融系统带来冲击的有效盾牌。

最后，就是中国人民银行行长易纲称，近期中国房地产销售和贷款投放已有边际改善，随着中国继续推进城镇化进程，相信房地产市场将会“软着陆（soft landing）”。

这个表述是在香港“国际金融领袖投资峰会”上作出上述发言。当然，这一点，作为重要的监管层，释放出这个信号，就是对楼市一种政策信号，具有很强的经济后盾和政策后盾为楼市提供软着陆的手段。

中国楼市到底是软着陆，还是硬着陆，也需要我们看看市场的实际情况，最近经过多次政策施救的旭辉控股集团，在前期被央企提供担保之后，依然面临很大的问题。旭辉控股集团（ 00884.HK ）于11月1日复牌并公告称，因公司流动性恶化，且无法与境外债权人达成延迟还款协议，公司暂停支付境外所有应付的本金和利息。决定对境外债实质性违约。根据该公告，暂停支付的款项——即到期未付的本金和利息总额达4.14亿美元。截至目前，旭辉控股集团包括银行贷款、优先票据和可换股债券在内的境外债务总额为68.5亿美元。

如何化解中国楼市的着陆风险，是当下需要拿出切实可行的政策和金融手段，让楼市不至于出现硬着陆。我们也只能拭目以待，至少让经济规律不那么让人阵痛。