据克而瑞苏州房产测评数据统计，2022年1-10月苏州市区（含吴江）别墅供应面积为24.14万㎡，同比减少45.7%；成交面积为50.52万㎡，同比减少36.72%。

今年以来，苏州市区别墅新增供应主要集中在相城阳澄湖、吴中太湖度假区等外围板块。从成交量来看，除了相城区 龙湖镜湖原著是今年6月才开盘的新楼盘，其他多为一些老盘网签放量。

成交均价为26034元/㎡，同比下跌8.62%。主要是受到市场供应结构的影响，今年以来苏州市区别墅的主力供应和成交的项目皆位于外围板块。

2022年1-10月苏州市区

别墅项目销售TOP10榜单

从市区1-10月别墅成交榜来看，园区青剑湖限价别墅建屋天著以12.14亿元、3.3万㎡销售表现蝉联苏州市区别墅销售金额、面积双料冠军。其成交套数为175套，被 龙湖镜湖原著赶超，位列套数榜第二。

相城阳澄湖红盘龙湖镜湖原著以7.74亿元、2.97万㎡的销售成绩位列双榜亚军，其成交套数为195套，位居套数榜榜首。

天健山棠春晓的销售金额为6.49亿元，位列金额榜第三。

相城太平红盘铂悦湖前以2.63万㎡、171套的销售表现荣获面积和套数榜季军。

此外，绿地苏和雅集、仁恒耦前、花语江南等项目皆跻身市区成交榜单前十。

工业园区

园区的上榜楼盘皆为一些老盘网签。

青剑湖的建屋天著是园区别墅成交金额、面积、套数的三冠王，成交金额为12.14亿元，成交面积为3.3万㎡，成交套数为175套。

第二名为花语江南，网签46套、1.59万㎡、6.04亿元。

老盘苏州桃花源以1.91亿元、0.53万㎡、7套的销售成绩位列园区别墅销售三榜第三。

姑苏区

纵观姑苏区榜单，天健山棠春晓以6.49亿元的销售成绩拔得姑苏区别墅销售金额榜的头筹，其成交面积为1.87万㎡，成交套数为62套，位列区域销售面积、套数双榜第二。

绿都苏和雅集以2.03万㎡、66套的销售面积和套数问鼎姑苏区，其成交金额为6.19亿元，位列金额榜第二。

仁恒耦前以6.10亿元、1.43万㎡和26套的销售表现位列姑苏区别墅销售三榜第三。

新区在今年1-10月有网签量的别墅仅有9个。

大象山舍以1.35亿元的销售金额摘得金额榜冠军。其成交面积为0.46万㎡，成交套数为27套，摘得面积和套数双榜亚军。

山云庭的成交面积为0.55万㎡，成交套数为28套的成绩获得1-10月高新区别墅销售面积、套数双榜冠军。其成交金额为1.26亿元，位列金额榜第二。

太湖金谷金融小镇以0.94亿元、0.38万㎡、10套的销售表现摘得金额、面积、套数三榜季军。

吴中区

纵观吴中区榜单，北辰观澜府以2.53亿元、1.33万㎡、76套的销售表现位列区域别墅销售金额、面积和套数三榜榜首。

临澜墅以1.68亿元、0.98万㎡、47套的销售成绩位居三 榜第二。

金庭复园的成交金额为1.41亿元，位列金额榜第三。

雨润涵月楼的成交面积为0.42万㎡， 摘得面积榜季军。

苏州鲁能公馆的成交套数为13套，摘得套数榜季军。

相城区

纵观相城区榜单，龙湖镜湖原著以7.74亿元的成交金额、2.97万㎡的成交面积、195套的销售表现拔得头筹。

铂悦湖前以6.18亿元的成交金额、2.63万㎡的成交面积、171套的成交套数荣获三榜亚军。

鲁能泰山9号以2.98亿元的成交金额、1.33万㎡的成交面积、49套的成交套数荣获三榜季军。

吴江区

纵观吴江区榜单，国风云樾花园的成交套数为109套，成交面积为1.70万㎡，成交金额为2.91亿元，蝉联三榜榜首。

观澜天境花园的成交金额为2.21亿元，成交面积为1.25万㎡，摘得金额、面积双榜亚军，其成交套数为51套，位列套数榜第三。

保利湖畔云上的成交套数为74套，位列套数榜第二。

盛泽颐和公馆的成交面积为1.15万㎡，位列面积榜第三。

绿城春风湖滨的成交金额为2.11亿元，位列金额榜第三。

项目属性：别墅

统计时间：2022年1-10月

统计区域：苏州市区（含吴江）

数据类型：网签数据

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