大概在2016或更早的时候，金星北的楼盘在宣传时都说自己是“市府北”。

再往西一点的金山桥街道，也有楼盘说是“岳麓北”。

当时可能谁也没想到，到2022年末，金星北仍是“市府北”，金山桥街道倒是变成了名副其实的岳麓北。

湖南湘江新区推进优化管理体制工作动员部署大会已过去近半年的时间，越来越多的变化，正在这个“岳麓北”这里发生。

10月初，关于超多粉丝关心的落户问题，有了答案：

金山桥街道的前缀，是岳麓区。

图源观音岩片区群

除了金山桥街道，黄金园街道&白箬铺镇，也是纳入了湘江新区托管。

所以，我们也看到了黄金派出所发出的温馨提醒，办理居住证的时候，一定要选高新区。

众所周知，在此之前，如果你是在被高新区托管的雷锋街道、白马街道购房，落户就是岳麓区。

除了户籍的调整，金山桥街道所在的岳麓北，在教育、交通、商业等方面都将迎来巨变。

交通方面，因行政区划而短暂耽搁的各个项目，比如月亮岛路雷锋大道节点、银星路-长益复线连接线等，都已经重启。

湘江新区还启动了谷山周边区域骨干路网优化研究项目，谋划修建一条谷山隧道，加强高铁西、岳麓北与长沙城区的连接。

教育方面自不必说，长沙市一中金山桥、香桥小学，望一观音湖等学校都明确划入了湘江新区教育体系。

另外，原计划建北大培文学校的地块也已经重启，还是会落定一个北大品牌的民办学校。

大家重点关注的小升初，小源大胆预测，被托管的三个街镇会沿用高新区的搞法，不搞微机派位，实行单校划片的升学政策。

商业方面，众人期待的大型商业综合体--永旺梦乐城，目前湘江新区管委会、望城区人民政府、永旺梦乐城项目方三方正积极推进，力促项目早挂牌、早建设、早运营。

下为前段时间曝光的效果图：

当然，大家更应该关注的是，湘江新区正在对三个托管的街镇，进行全面的价值重估。

10月下旬，湖南湘江新区发布了一份意向采购招标公告，启动对托管区域的土地定级和基准地价更新工作。

公告显示：

依据《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十六条要求，设区的市县人民政府应当建立以基准地价为主体的建设用地地价体系和地价定期更新制度。 湘江新区托管的望城区白箬铺镇、金山桥和黄金园街道基准地价成果与市区基准地价并不是同一地价体系，为充分显化新托管区域的土地价值，并保障土地管理工作顺利开展，急需开展土地定级基准地价更新工作。

基准地价就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。

望城虽然从2011年改区，但一直是实行“一改三不改”（不过现在即将取消了），三街镇的土地也是在“县”的大框架下确定的。

如今三街镇纳入湘江新区托管，范围内的土地价格，也要与市区基准地价保持同一体系了。

整体来看，金山桥街道的容积率是要低于金星北的，雷锋大道沿线还有少量待出让地块，都比较珍贵。

图源@大熊看楼

另一方面，一个楼盘的土地价格也基本决定了其住宅的最终售价，面粉价涨了，面包价当然也跟着涨。

在10月份的长沙新一轮集中供地中，湘江新区（岳麓区）是没有新地块供应的。

目前该片区的最高限价，也只有8500元/平而已，雷锋大道沿线这些地块的价格，会被重新锚定，然后再出让，大家可以猜猜价格。

星耀长沙

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