太原楼评☞| 业内视角
356篇/文1830字/阅读8分
导读
楼市无“金银”，周均仅六万方！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原的十月，已经开启了供暖的季节，往年这个月份市场是要“翘尾”，故而是房企极为看重的营销月，然而今年很平淡，泛不起一点波澜。
十月份没有了大型开盘，也没了豪宅来支撑场面，房价自然不出意外的降了！
看全国楼市，十月份有不少奇闻趣事，比如融创和中融的“夺章之争”，让人对此事的感觉像极了李国庆和俞渝，还有看到了旭辉的公告，以及掌舵人更迭等。
今年1-10月房企销售额榜单，似乎比以往更有趣一些，比如榜一大哥的碧桂园，会联想到会计和冯提莫；四大央企犹如四大天王般闪耀；“踩线”的融创...
对全国楼市判语：
榜单有奇效，高处不胜寒！
回到大太原，不少房企似乎已经放弃了“治疗”，常年说Q4是地产人的生死局，然而如今这一届地产人，早已是生死看淡，卷好了“铺盖”随时毕业准备着。
于是，对于自己和项目以及房企未来的期待，就变得很淡然处之，楼评君在不经意间和数位身处“高位”的负责人沟通时，恍然发觉，这个冬季花自飘零水自流。
以微见著洞察趋势客观行文理性参考
一：太原城市政策篇
01
清零行动
10月11日报道，山西省308.8万套房屋纳入“清零行动”,首登任务全部完成！
▲来源|山西卫视
根据《太原日报》报道：“清零”成效显著，山西省共有308.8万套房屋（历史遗留问题房243.5万套、新建房65.3万套）纳入“清零行动”，截至10月份，首次登记（开发建设单位办理不动产的第一次登记）任务全部完成，完成率100％。山西省已有299.2万户群众拿到不动产权证书。
太原楼评君观点
阶段性提升税收，短期性增加房源供给，长期性促进房价稳定！
二：太原土地市场篇
01
成交趋稳
土地建面供应3.9万㎡；建面成交0万㎡，楼面价0元/㎡，供地为肉联厂商业用地。
▲来源|太原楼评
太原楼评君观点
土地市场降温，进入低速期。
三：太原商品房市场篇
01商品房
量稳价跌
本月共1项目获1张预售证。批售面积1.4万㎡，为保利和光尘樾。
▲来源|太原楼评
商品房供应量11.8万㎡，成交31.1万㎡，均价11218元/㎡，量稳价跌！
▲来源|太原楼评
02住宅
市场降温
商品住宅供应面积：11.2万㎡；销售面积：30.3㎡；太原均价为11183元/㎡；
▲来源|太原楼评
商品住宅狭义推售存量167万㎡，预售存量395万㎡，存量去化周期11.8个月；
▲来源|太原楼评
本月六城区跌多涨少，小店和万柏林领跌，杏花岭领涨，成交主力为小店。
▲来源|太原楼评
03公寓
量跌价涨
公寓供应面积0.16万㎡，销售面积0.42万㎡；均价10016元/㎡，市场量跌价涨；
▲来源|太原楼评
公寓已推未售量面积26.6万㎡，流速0.8万㎡/月，预计去化为35月，压力降缓。
▲来源|太原楼评
04商业
量稳价跌
商业市场供应0.42万㎡。销售0.47万㎡；受龙湖天钜冲击，市场均价15346元/㎡。
▲来源|太原楼评
太原楼评君观点
市场相对低迷，进入上半年五月份势态 ！
四：太原二手房市场
01量价
二手房量价齐跌
二手房市场量价齐跌，均价为10170元/㎡，新房均价11183元/㎡，同频下跌。
▲来源|太原楼评
本月太原六城区中，杏花岭尖草坪区领涨，万柏林迎泽区领跌。
▲来源|太原楼评
02市占
新旧房趋于均衡
太原新房+二手房宏观市场成交的套数规模有所降低，整体波动性偏小。
▲来源|太原楼评
二手房成交套量和新房占比趋稳；新房成交量维稳，二手房成交微跌。
▲来源|太原楼评
太原楼评君观点
伴随清零政策执行到位，长期看二手房放量仍会有所增长。
结语篇
楼评君认为楼市因“苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤”，未来行业必降大任，产品有更新，祸福相依！
当然也感谢读者的推荐，合作伙伴的帮扶。在山西省内，楼评君除了常规城市住宅，商业顾问业务外，也拓展承接文旅，康养，产业领域咨询业务。
▲来源|网络
当市场下行期，地产红利稀薄，开发须谨慎，建议谋定而思动，兼听更明。当然更欢迎行业大佬、前辈、各项目的同学交流指导与批评，愿虚心请教！
没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。
愿与依旧坚守的地产人——
破冰前行共克艰，与君共勉！
待到春暖花开时，把盏言欢！
文中意见和内容仅供交流使用
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