在日本买套房需要多少年呢？最新的调查数据表明，日本人均收入8.41年可买房，东京居民人均收入14.69年可买房。

根据东京KANTEI的调查报告显示，2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍，比前一年扩大了0.22倍。其主要原因是，平均年收入全面下降，但公寓价格却持续上涨。

从地区来看，首都圈(一都三县)为11.29倍，同比上升0.5倍；中部圈为8.88倍，同比上升0.53倍；近畿圈为9.86倍，同比上升0.72倍。

日本房价和收入的比率又叫做“年收入倍率”。2021年日本全国有31个都道府县的新建住宅年收入倍率超过前一年。

其中，年收入倍率最高的是东京都，达到了14.69倍，比前一年扩大了1.29倍，创下了过去16年来的最高水平；长野、宫城、冲绳、埼玉等县也超过了10倍。

除了新建住宅之外，10年以上老公寓的房价收入比也有所上涨，全国平均扩大了6.54倍，与前一年相比增加了0.62倍，这是自2008年开始统计以来首次达到6倍，与新建公寓的差距为2.39倍，与前年的2.49倍相比进一步缩小。

从地区来看，首都圈为8.94倍，同比上升1.03倍；中部圈为6.72倍，同比上升1.42倍；近畿圈为7.22倍，同比上升0.48倍。

同时，有39个都道府县的年收入倍率都在扩大，在全国范围内价格持续上涨的情况下，年收入倍率也在大幅上升。

其中，最高的还是东京都，年收入倍率为13.35倍，同比上升1.85倍，在全国范围内也比较突出。其次是冲绳县为9.70倍，同比上升0.12倍；京都府为9.01倍，同比下降0.46倍。

虽然日本8.93倍的房价收入比，相对国际认可的合理区间“3~6倍”要高，但与我国2022年的房价收入比（10.2倍，易居研究院公布）来说，还是要低一些的。

近年来也有越来越多国人选择到日本工作或投资房产移民日本，那外国人最喜欢居住在日本哪个地区呢？

最新的数据统计显示，截至2021年6月末，约有4成的外国人集中居住在一都三县。秋田县是外国人居住人数最少的都道府县是秋田县，但居住人数仍达到4,366人，比2019年6月末增加了136人左右。

下面，我们来具体看一下排行前三名的地区。

1

东京都

在外国人居住数量的城市排行榜上，东京都名列榜首。居住在东京都的外国人占总数的19.19%，与排在第2位的爱知县相比，数量足足多出了一倍。

虽然东京都的房价、物价高，但是电车、巴士等交通相关的介绍都有外语对应，在商场、社区咨询中心等地方也是如此，比起别的地区来更加先进，也更适合外国人生活。

东京都作为国际化大都市，人口数量多，住房需求大，成为海外房产投资者的首选投资热地。

东京KANTE发布的最新数据显示，9月首都圈二手房的房价为4,777日元，比上月上涨了19万日元，连续17个月上涨。

从图表数据来看，9月首都圈的二手公寓成交单价69.1万日元/平米（约为3.4万RMB），同比前一年大涨11.2%！其中，东京23区的成交价相比上一年，上涨7.7%，达到99.97万日元/平米（约为4.9万RMB），连续29个月上涨。

有分析认为：“东京都的公寓，到现在为止以每年8%的速度上涨，同样的速度的上涨至少还要持续4年。因为‘8%’是以2013年的价格为基准，所以以现在的价格为基准，年5%再加上4年，也就是说，肯定会在现在的价格基础上再上涨20%。”

所以，预计到2026年为止的4年里，东京都房价按照现在的上升趋势不会改变。

２

爱知县

在外国人居住数量的排行榜上，第2位是爱知县。居住在爱知县的外国人占总数的9.55%。

由于爱知县有很多生产汽车的大公司，例如丰田等，需要外国人拓展海外业务，因此很多外国人都会选择在爱知县工作、生活。

除此之外，爱知县也有名古屋等世界著名的观光胜地，也吸引了很多外国人定居。位于爱知县的名古屋市是日本市町村人口数前5位之一，也是日本有名的大城市，虽然比不上东京的国际化，但也有很多对应外国人的服务。

另外，爱知县的房价和东京相比来看，也算比较便宜，综合来看非常适合外国人定居。

３

大阪府

在外国人居住数量的排行榜上，第3位是大阪府。居住在大阪府的外国人占全体的8.86%。

大阪府是仅次于东京的旅游城市，也是国际知名大都市，可以很大程度的接纳外国人，不必担心吃住不方便的问题。

另外，大阪府的平均房租价格大约是单间4.2万日元，甚至比爱知县的价格还要便宜，可租赁、买卖的房源也非常多。

2025年大阪世博会的举办，也将带动地区经济的发展和人口的流入，预计房价会进一步上涨。

除了前三位之外，在日外国人居住数量前10地区的排名如下：

4位：神奈川县；

5位：埼玉县

6位：千葉県

7位：兵庫県

8位：静岡県

9位：福岡県

10位：茨城県

以上就是在日本最受外国人欢迎的定居城市，这些榜单上有你居住的城市吗？如果在日本定居，你会选择哪个城市呢？

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