乐居新媒体 发自昆明近日，昆明市自然资源和规划局发布“盘龙区任旗营城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”。信息显示，任旗营城改项目将调整控规，作为纯住宅用地开发，其中一个地块的容积率高达9.76。

区位图

1、本次控规修改主要对项目范围内的用地面积、用地性质、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、

公建配套、停车位配建系数进行修改；并对项目范围外的PL-XB1-C-03-01地块、PL-XB2-B-04-01地块

同步进行控规修改。

2、主要修改内容:

(1)PL-SZY1-F-04-01地块用地面积中9628.65㎡修改为5429.74㎡。

(2)PL-SZY1-F-04-02地块用地性质由商住混合用地修改为二类居住用地；用地面积由24392.28㎡修

改为28626.65㎡；容积率由5.4修改为4.5；建筑密度由40%修改为35%；建筑限高100米。

(3)PL-SZY1-G-04-01地块用地面积由5288.53㎡修改为6052.82㎡。

(4)PL-SZY1-G-04-02地块用地面积由6234.46㎡修改为5472.31㎡；容积率由8.6修改为9.76；绿地率由40%修改为25%，建筑密度由25%修改为44%；建筑限高100米。

(5)PL-SZY1-F-04-02地块配建9班幼儿园；PL-SZY1-G-04-02地块社区卫生服务中心(1500㎡)调整至

PL-SZY1-F-04-02地块；PL-SZY1-F-04-01地块公共厕所调整至PL-SZY1-F-04-02地块；PL-SZY1-F-04-01

地块垃圾转运站调整至项目范围外的PL-XB1-C-03-01地块，PL-XB1-C-03-01地块同步进行控规修改。

(6)PL-SZY1-F-04-02地块、PL-SZY1-G-04-02地块停车位配建系数修改为按一户一车位配建。

(7)项目范围内公园绿地减少3471㎡，为补足减少的公园绿地，同步将项目范围外的PL-XB2-B-04-

01地块(面积为13445㎡)由商住混合用地修改为公园绿地。

(8)该项目控规修改后，增配的1班小学、1班初中及2班高中需进行片区平衡，根据区教育主管部门

意见，增配的教育设施平衡方案在青龙山片区落点落位。

跌宕十余载载

公开资料显示，任旗营城改项目启动至今已经有十余年。

2010年12月1日，盘龙区建投成为项目的一级开发主体。2011年4月，曾开发任旗营北侧天润金碧小区的德恒天润地产，成为项目的社会投资人，正式参与开发。

2015年6月，项目举行了安置房开工仪式。与此同时，村里的居民已基本搬离，拆迁早已开始，村民由此开始漂泊在外。

2016年8月，昆明市环保局发布了任旗营城改项目一级开发、回迁房建设的环评公示，回迁安置房计划在2019年8月竣工。

按照当时的规划，任旗营城改规划有9栋建筑，包含了5栋高层住宅、3栋商业楼、1栋写字楼，是集住宅、商业、购物、商务办公为一体的综合体项目，建成后可提供993套住宅，其中回迁安置房700套，商品房293套。

但此后，由于德恒天润资金链断裂，回迁安置房并未建成。

直至2020年，任旗营村城改（南地块）、（北地块）回迁安置房设计招标先后发布，从侧面印证了这个跌宕十年的城改项目仍在推进中。

当年4月，十四冶第六公司中标任旗营城改项目南地块回迁安置房建设工程施工。

2021年3月，盘龙区建投旗下杰盛地产和上海水石建筑规划设计公司签订了《昆明市盘龙区任旗营村城市棚户区改造建设项目（北地块）回迁安置房建设项目设计合同》。

按照回迁房设计招标公告，任旗营城改项目北地块回迁安置房将于2023年7月1日竣工。

同年7月，盘龙区政府发布招选社会中介机构参与盘龙区任旗营、伍家村城改项目入地储备支出核算评审购买服务计划的公示，并在9月启动了水印小居的房屋征收工作。

盘龙区“十四五”城市更新改造规划明确表示，计划在2023年完成任旗营村等八个城中村的更新改造。

随着控规调整，将商住混合用地调整为二类居住用地，大大降低了开发难度，也为任旗营城改顺利推进奠定了有利条件。