2022年10月11日，南昌市2022年第三批集中供地开拍，共有22宗地，其中高新区大型商务、住宅用地由南昌方大太阳城房地产开发有限，以底价7.28亿元竞得，成交楼面价约3165元/㎡。

近日，该项目正式备案。

从 备 案信息看，该项目编号为2211-360198-04-01-816485，项目名称南昌方大太阳城项目，建设项目所属区域高新开发区。

项目总投资193000万元，建设规模及内容： 南昌方大太阳城项目由YH301-C12-1和YH301-C12-2两个地块组成。 YH301-C12-1地块为科研用地，占地面积约63亩。 规划研发中心2栋和办公楼3栋，总建筑面积85026.26平方米。 YH301-C12-2地块为二类城镇住宅用地，占地面积约100亩。 规划住宅19栋、幼儿园1所及相关配套用房（社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站等），总建筑面积227654.04平方米。

从区位看，该项目位于高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西，地块规划为科研用地、二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地，地块综合容积率2.11。 地块用地面积 163.335亩(108890平方米)。

从拿地规划条件看，宗地需开发建设钢铁产业创新研究院、钢铁贸易结算中心和人才社区。 其中,创新研究院、结算中心位于科研用地,创新研究院总建筑面积不少于7万平方米。

对于科研用地:须在签订土地出让合同后6个月内开工建设,24个月内完成所有建筑物主体封顶建设。 开工建设时间每延迟1个月(不足一个月按一个月计算),受让人须向南昌高新区管委会缴纳违约金1000万元人民币;所有建筑物主体封顶时间每延迟1个月(不足一个月按一个月计算),受让人须向南昌高新区管委会缴纳违约金1000万元人民币。

科研用地所有建筑物主体封顶前,本项目可办理不超过80%比例的住宅总建筑体量的预售手续,待科研用地所有建筑物主体封顶后方可办理剩余20%比例的住宅总建筑体量的预售手续。 同时,开工或封顶时间延迟3个月以上(含3个月),由南昌高新区将受让人(含其关联公司)纳入社会信用体系失信名单实施联合惩戒。

为支持南昌高新区钢铁产业科研研发、支持产业人才发展,宗地人才社区住房销售对象须为南昌高新区范围内从事钢铁产业的人员,具体人员名单需以南昌高新区管委会审核确认为准。 创新研究院、结算中心项目自竣工之日起,10年内(含10年)不得转让;人才社区住房自不动产权证登记之日起,5年内(含5年)不得转让。

为确保南昌高新区钢铁产业创新研究院、钢铁贸易结算中心及人才社区项目建设工作顺利推进,按“成本+开发商微利”原则确定人才住房最高销售单价。 宗地人才社区住房(毛坯)最高销售价格限制在10400元/平方米以内。 宗地住宅地块开发如有剩余房源,由宗地受让人预留作为产业人才发展使用,产业人才购房名单须报高新区管委会审核确认,再报市住建局进行网签备案。

该项目建设单位为南昌方大太阳城房地产开发有限公司，项目预计开工时间2022年，竣工时间2025年。

素材来源：洪城时刻