2022年，长春楼市都乱套了。

政府补贴房交会，被说割韭菜；

前脚骂完某区大跳价，后脚再推区域内楼盘；

刷某音，房子比售楼处便宜好几个点，线下却买不着；

交房业主都满意，其他人都不满意...

今年楼市为什么这么乱？

其实，每次年底适逢节点，楼盘都会做优惠活动，年年都是如此！

看看2014年、2015年楼市，白菜价、工抵房也是遍地走...

其实市场没乱，乱说的人多了。

这些信息

你是否也刷到过

房产行情不好，相关从业者都很难，但饭不能乱吃，话不能乱说。

有些自媒体，为了流量，真是啥都敢说！

你是不是也刷到类似的消息？

有粉丝抱怨，政府举办的房交会，给了实实在在利好，也被有些人说成割韭菜根，但同时还要加他们微信卖房子赚佣金。

即使房交会政策发了，还是有人不信邪。

前一天说北湖房价要拉胯： 区域房价要大幅下降；

第二天就推北湖洋房： 绝对超乎想象。

推广二手房，上来就是：房倒子赔哭的一天。

感情房倒子都来赔钱，做慈善的，仔细一看就是帮房倒子“卖房”的。

只要一打折，总有一些人不分青红皂白，只为流量，无底限唱衰，一有风吹草动就制造恐慌言论，博流量的。

比如近期：

黑万科，说内部消息，马上大降价，该不买就别买；

一边说着万科凉凉，一边给你推销万科的新房；

天宸原著交房，业主都满意，其他人都不满意。

还有自媒体说：公摊面积取消了，这都哪来的消息，为了流量真是啥都敢说...

还有说，叫嚣售楼处的，在他这最低价，别人都不行，售楼处也不行，比他还贵...这可能吗？楼盘折扣是随便定的？别说上市公司、央企没有流程，没有审计？

为了流量不择手段，立良心人设，反手就骂粉丝和业主，直接来一回首掏。

接近年底，市场依旧乱套，到底该看谁？

市场信息，要怎么看？

所以，年底买房，要怎么看？

1、先看楼市数据

长春楼市究竟如何，我们可以先从数据入手。

1）去库存阶段

根据中原数据显示，9月份长春市商品住宅成交量同比上升45%，成交均价同比降7%，持续以价换量，长春目前依旧是去库存阶段。

2）供小于求

从2014年算起，长春楼市整体是供不应求的，供应比成交少了209万㎡。

只是2018年，长春创下一个供应高峰，这一年，供应足足比成交多了245万㎡！

此后3年，供求相对均衡。

要知道楼市销售不好，不一定就代表着市场上的新房越来越多。

开发商也会控制施工量和上市量，反而可能像2015年，楼市将迎来一个“供不应求”的拐点。

这也意味着，你之前看好的房子，不会一直等着你。

3）品牌房企依旧领先

今天上午，中指研究院发布了1-10月长春房地产企业销售业绩TOP10榜单。

企业销售的前几名，依旧是我们熟悉的：万科、龙湖、中海、保利、华润、中铁等品牌房企。

不管市场如何变化，不管一些自媒体主播咋黑龙湖、黑万科、黑中海，品牌房企依旧是销量的“代言人”，大多数购房者还是理性的。

再看项目榜单，中铁博览城、万达长春国际影都、宝裕悦兰湾、融创大河宸院、万科荣光路59号、豪邦锦上、中海同心湖境、力旺康城等。

大部分以南城楼盘为主，非南城楼盘也是区域内最核心的地段，这也说明：好房子依旧不愁卖。

2、再看房企数据

昨天，地产股全面反弹，也是打了不停唱衰市场者的脸。

其中旭辉涨11.6%、碧桂园涨9.48%、华润涨9.26%、中海涨8.71%、龙湖涨8.31%、保利涨7.32%。

前一阵，龙湖发布集团半年报：上半年，实现营业额948亿元，同比增长56.4%；净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利 同比增长6.1%达65.5亿元。

一年以内到期的短债占比约10.1%，目前到年底已基本无偿债压力。

周三，央行行长也积极表态，明确强调房地产行业关联很多上下游行业，人民银行积极支持房地产行业健康发展。

现在，已经到了选择比努力更重要的时刻，市场信心不足，但选择品牌房企依旧有保障。

3、楼盘情况

近期，长春不少楼盘迎交房季。

其中，龙湖在长春首个项目交付，获业主好评；其他龙湖业主表示期待；

豪邦锦上一期1366业主陆续收房，装修品牌与承诺一致，让业主放心；

融创大河宸院，年初被各种吐槽要烂尾，近期也迎来提前交付，园区、精批房都超业主预期。

房地产市场再拉胯，也有好房企在做品质；

长春的楼市再低迷，也不缺值得入手的好板块。

不一味唱衰市场刷流量，只为在混乱的市场下提供一种选择。

年底该不该买房？2023年楼市会回暖吗？

在这样市场环境下，究竟该怎么买房？

接下来，我们还将推出“2022护航年底买房”的一系列报道和直播，包括对热点板块十年发展的梳理，对板块内优质楼盘的点评，以及如何在年底买房避坑、2023年重点关注楼盘等等。

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