近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善，随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。对房企来说，应进一步完善其间接、直接融资渠道，两个渠道相互促进、形成良性循环。从间接融资渠道看，要引导银行业对房企开展有序、平稳的信贷投放，尤其要校正金融机构的过度避险行为，防止“一刀切”误伤房企合理融资需求。从直接融资渠道看，要加大对民营房企债券融资的支持力度，尤其要畅通优质民营房企的资本市场融资通道。
对购房者的金融服务则要抓住一个重点——合理降低购房者的财务成本，从而有效释放刚性住房需求、满足改善性住房需求。为了实现这一目标，金融监管部门“双管齐下”，从资金的总量、价格入手，既推动个人住房贷款利率下行，又适度降低首付比例。据市场机构监测，目前已有10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。
本周关注
多地将进行今年第四批次集中供地
南京、无锡、苏州等地已发布2022年第四批次集中供地地块信息。其中，无锡和苏州已完成了第四批次集中供地出让。另外，长沙、青岛、重庆等地已明确将进行第四批次集中供地。其中，上海拟于11月7日至11日发布2022年第四批住宅用地集中出让公告，12月中旬组织交易活动。
楼市动态
1. 地铁公司成土拍市场常客
在今年的土拍市场上，地铁公司开始崭露头角，这是一个值得关注的新现象。据中指研究院监测，2022年1月份至10月份，广州地铁集团、厦门轨道交通、深圳地铁集团、苏州轨交集团、杭铁集团、沈阳地铁集团、合肥轨道交通集团位列拿地金额前100企业，合计拿地金额约572亿元。其中，广州地铁集团、厦门轨道交通拿地金额均超百亿元，深圳地铁集团、苏州轨交集团、杭铁集团均超50亿元。
2. 六成50强房企销售额实现环比增长
据克而瑞研究中心统计，10月单月，TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。虽然整体来看，“银十”成色不足，但龙头房企的表现可圈可点：50强房企中有六成房企10月销售额实现环比增长。据克而瑞研究中心数据，TOP50房企表现优于行业整体，有32家房企业绩实现环比增长，占比高达64%；同时，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。而从10月销售排名来看，据克而瑞研究中心统计，排名前五的分别为保利发展、碧桂园、中海、万科、华润置地。值得一提的是，10月，中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。
3. 济南第三批次供地全部底价成交
济南第三批次集中供地收官，本次共推出18宗涉宅用地（含莱芜、章丘、济南起步区地块），总规划建筑面积143.31万平方米，总起始价56.48亿元，最终所有地块均底价成交。本次土拍在规则上的主要调整为增加了预公告环节：“预公告周期为15天，预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元-500万元，原则上最高不超过500万元。”这一政策出台的核心目的是减少地块的流拍。从土拍结果来看，该目标顺利达成。
4. 苏州第四批集中供地均底价成交
江苏省苏州市出让2022年第四批次集中供地，总计18宗涉宅用地全部以底价成交，共获土地出让金179.22亿元，总出让面积77.27万平方米，总建筑面积146.98万平方米。从拿地企业的性质来看，依旧以地方国资城投为主，部分民企参与积极性提高，共有8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。
房企财讯
1. 金地商置前10月销售额497.35亿元
金地商置集团有限公司（00535.HK）披露2022年10月的未经审核营运数据。公告显示，今年1-10月，金地商置累计合约销售总额约497.35亿元，经计算，同比下降约22.51%；累计销售总面积约229.50万平方米，经计算，同比下降约26.28%。
2. 中南建设前10月累计合同销售金额528.1亿元
江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ）公布2022年10月份经营情况。公告显示，今年1-10月，中南建设累计合同销售金额528.1亿元，同比减少69.0%；销售面积448.0万平方米，同比减少64.2%。建筑业务方面，中南建设在10月单月内新承接（中标）项目18个，预计合同总金额0.5亿元；1-10月新承接（中标）项目预计合同总金额34.5亿元，同比减少82.9%。
3. 万科前10月合同销售3467.7亿元
万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2022年10月销售及近期新增项目情况简报。公告显示，2022年10月，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元，经计算，同比减少23.48%。整体来看，2022年1-10月，万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，经计算，同比减少33.45%。
4. 保利发展前10月累计签约金额3631.14亿元
保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）发布2022年10月份销售情况简报。整体来看，今年前十个月，保利发展实现签约面积2181.69万平方米，同比减少23.76%；实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.10%。
图源：保利发展公告
5.招商蛇口前三季度净利润29.57亿元
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ)发布2022年三季度报告。报告显示，今年第三季度，招商蛇口营业收入为319.21亿元，同比下降13.96%；归属股东净利润10.7亿元，同比下降49.04%。整体来看，今年前三季度，招商蛇口营业收入为894.84亿元，同比增长9.45%；归属股东净利润29.57亿元，同比下降53.44%。
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