最近，徐州一楼盘，可谓是争议不断！那就是位于徐州东区五山公园板块的——富春山居！

经历过一段时间的延期，富春山居终于在近期交付了，小易观察了一下，对于富春山居的交付情况，可谓是褒贬不一，有的媒体说业主们反馈：基本达到预期！还有的媒体表示：个别业主对于交付，以及违约金的赔偿，还存在争议！

五山公园的梅花

那么真实的情况是怎样的？我们一起往下看！

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终于等到你

经历过一段时间的延期交付之后，徐州东区五山公园里的高端盘——富春山居，已经于2022年10月20日（礼拜四）开始进行交付。

具体这一批次交付的房源楼栋信息如下：

那么，此次富春山居交付的情况如何呢？

交付之后，有徐州相关媒体前去实探：进小区第一感觉就是生机勃勃，因为肉眼所见，小区绿植种类覆盖率非常高，园林整体交互性、设计感都很强，有层次感！

富春山居效果图

站在5层阳台往下看的视野，也是满园绿色；小区里面乌桕、枫树、银杏、榉树也都有，还有法国杜鹃。在实探中，对于交付业主们基本都表示满意，交付达到了预期。

不过徐州也有其他媒体，对于富春山居本次交付，持有一个不同的看法！

据《都市晨报》2022年11月3日消息介绍：市民袁先生购买了富春山居（五山逸居）的一套洋房，约定于2021年年底上房。

袁先生称，日前他接到了开发商的收楼通知书，开发商未就违约履行作说明，且新房装修有瑕疵，因此他没有收楼。

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争议待解决

综上，我们可以看到，虽然富春山居终于可以说是：有惊无险地交付了，不过有一些业主对于本次交房还是觉得有一些问题是没有讲清楚的！

小易大致总结了一下问题如下：

逾期交房，违约金怎么办？

据袁先生介绍，2020年6月，他相中了位于东三环富春山居楼盘的一套洋房，总价260多万元，于2021年12月31日前交付新房。

“到了2021年年底，没有上房，开发商说是受各种因素导致延期。今年10月15日，我接到了开发商发来的《收楼通知书》，通知书中列明于10月20日至22日来收楼。”

“从约定的2021年年底到今年10月20日，这个楼盘逾期了10个月。”这10个月的违约金该怎么算呢？

装修质量不是很认可

11月1日下午，记者来到富春山居小区，去了此次上房的3号楼洋房，在8层一套140平方米、与袁先生购买的户型一样的洋房里，记者看到，客厅地面地砖铺设平整，卫生间和厨房安装的橱柜没有变形损坏。

而袁先生购买的3号楼8层新房，同样的装修，却存在瑕疵：客厅地板铺设局部不平，存在高低落差，经过时能刮鞋底。厨房橱柜局部垫板变形导致门关不严，个别定制柜子折页损坏等。

示意图、图文无关

值得一提的是，在今年6月份，有网友在人民网留言板上留言表示：富春山居楼盘 1、延期上房：一期、二期都存在一定的延迟上房情况 ；2、违约赔付金额过低，部分业主不认可；3、质量引起买房人担忧；4、大气等干扰因素延期上房，部分业主不认可，且缺乏一定的证据支持；5、价格波动严重，买的时候2万+，现在房价低于业主预期。（以上为人民网网友留言，不做真实性、准确性承诺）。

因为上述是网友留言，有些过激词语，小易还是做了简单的修饰，但整体来看，富春山居也是有一些问题，让部分业主不满！

那么对此官方是怎么回复的呢？云龙区信访局表示：上述网友反映的问题为合同纠纷，已与网友电话联系说明了相关情况，建议或委托律师和开发商当面协商解决，协商未果的情况下，可以向法院起诉追究开发商违约责任。（时间为：2022-07-01 14:25）

效果图

据悉，富春山居位于五山公园附近，以小高层、洋房、联排别墅为主，容积率1-1.3，于2019年6月首开入市，原本上房时间2021年6月；目前还有少量房源在售，洋房16#、19#、22#在售，房源价格为17000-19000元/㎡；联排别墅剩余少量在售，销售总价约550万-700万。

所以为了还没卖出去的房子，小易在这里建议富春山居，还是要尽快解决好，相关问题！

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今年开发商，很难

不过从小易的角度也能够理解，富春山居之所以延期交房，和其开发商资金短缺也是有一定的关系！

今年对于房地产而言，依然是很艰难的一年！距离2022年结束仅有不足两月时间，焦灼了一年多的房企债务问题仍未得到有效解决。“好消息没来，坏消息没停。”这是不少地产业内人士最真实的感受。

11月第一天，民营房企示范生旭辉控股发布公告，宣布暂停支付境外融资安排项目下所有应付的本金和利息，将对公司境外债进行全盘统筹，对债务结构和久期进行重新安排，以时间换空间，让公司能持续经营下去。

今年上半年，相关权威媒体曾做过统计，2021年下半年至2022年上半年，约有21家房企对旗下债券进行过展期或交换要约行为；截至11月2日，有过展期行为的房企已经扩围至35家。持续扩大的展期队伍，也说明当前房地产行业债务问题依旧凸出。