就买房而言，天桥区的富人们确实很惨...

现在的天桥区，完全没有真正意义上的“豪宅”产品供应，这意味着，即使你拿着充足的预算也难以选到称心如意的房源。

这些结论并不是空穴来风，而是基于近期的粉丝咨询：

家在天桥，现在住的是120平的大三居，因为二胎以及家庭的原因，想进行置换改善，预算最多能到350万，看看在天桥怎么选房。

天桥新房因为地块的原因，多数地块并不周正，尤其是在新楼盘追求低密度小高层的当下，容积率偏高，单纯论社区环境，甚至还不如二手房。

除了社区环境外，户型尺度也是非常重要的考量因素，天桥在售项目的最大尺度多在170平上下，至于180/220平等市面上很多让人流口水的高端改善户型，天桥更是零供应。

不过既然预算充沛，这位粉丝大可选择城市新兴区域，社区新、选择广，听起来潜力也不错，何乐而不为呢？

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但是经过和粉丝的深入交流之后，我发现了在置业中很容易被买房者忽略的问题：

受限于行业以及身份，有相当多的人是不愿意或者不能走出自己熟悉的圈子的。

比如小清河周边，既有山大二院这种医疗机构，还有济南二中这种教育机构，不管是老师误课还是医生误了手术，在各自的行业里面都是属于重大事故。

所以这些单位里的大部分医生护士专家教授都是不愿或者不能走出小清河这个圈的。

拿这位粉丝来讲，他是一位事业小有所成的小老板，他除了对于大天桥有所情怀之外，最关键的原因是，他的生意和他是真的离不开天桥。

首先，小清河两侧密集的商贸城为他提供了大量的潜在客户，而这种行业，放眼全济南，除了小清河两侧，其他区域都没法提供。

买小商品到中恒，买灯具去白鹤，买家具去北园，买建材要去黄台，想买应季的好茶叶要去黄台国际茶城……这并不是城市发展的问题，这是长久以来的消费习惯问题。

旅游路产品优质、CBD潜力十足，历城俯瞰山河，但是每天早出晚归，实在受不了堵塞奔波，花花世界虽好，却与和他的事业无关，毕竟，搞钱才是第一。

我想了半天，天桥区的置业现状与很多人脑海中的想法其实是相反的，天桥其实不缺购买力，缺的是与市场风向匹配的产品，想改善，难度是相当高的。

让人欣慰的是，他还是找到了匹配需求的楼盘，这个盘就是位于二环东路旁，小清河以北的银丰国泰江悦。

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除了地段的便利性外， 让这位粉丝下定决心还是银丰国泰江悦的243平的大平层产品。

一层一户的奢阔设计，彻底打破了天桥改善的天花板，即使放眼全济南的顶级豪宅，都属于碾压级别。这样的设计可谓一户一世家，非常符合事业有成的企业老板追求家族尊贵享受的身份象征。

（243平户型示意图）

粉丝选中的这套243平大平层，户外270°观景跑步型开敞阳台，外加270度全落地观景落地窗。南向整体的尺度极其阔绰，已经突破了20米，采光及观景面极其奢侈。

对于老板来说，客厅的面积约等于面子的力度，粗略计算，这套243平的客厅+阳台的使用面积就突破了100平，而且开敞阳台的设计，赠送的面积也十分可观。

再加上多功能的分区，总统套房级别的主卧设计，步入式衣帽街，南向所有卧室飘窗的赠送，这种设计都可谓首次出现在天桥。

站在小清河之上，俯瞰小舟徜徉，万家灯火，这或许才是这套户型设计的初衷。

其实这位粉丝也看了济南各处不少豪宅，要么地段距离较远，要么预算直奔800万以上。但从实际居住需求上看，银丰国泰江悦的性价比还是非常强的，无论是区位上还是243平产品的价格上，都让这位粉丝喜出望外，十分满意。

（186平户型示意图）

除了一层一世家的超级豪宅外，这套186平的大平层同样尊贵感十足。

南北双开敞阳台，餐客纵向一体，能够最大尺度的让室内空间亲近阳光。

整套户型设计了双主卧套房，完美的兼顾了主人与老人，为生活创造了更多元的可能，步入式衣帽间设计，多处飘窗赠送，空间性价比极高，也让这套房的空间改善感十足。

当然除了以上两个完美的大平层户型以外，还有240平的缩小版218平户型，以及186平的缩小版165平户型可供选择。

另外银丰国泰江悦有效容积率仅2.5，项目共规划了9栋住宅，均为13-18层的小高层，与周边大高层千人社区完全是两个物种。

项目建筑采用超大窗墙比及落地窗设计，每栋建筑都能面向小清河，建筑外墙采用局部石材+真石漆的立面彰显尊贵。

而且国泰江悦对楼座朝向进行了优化，按照户户观景的原则，均可以实现足不出户俯瞰千年小清河的景观。

（效果示意图）

而在生活场景的配置上，银丰国泰江悦也把尊贵做到了极致。

社区主入口设计了整个片区唯一的酒店式精装入户会所，银丰生物大健康公司计划入驻，除了常规会所所具备的休闲娱乐服务外，社区会所还具备了健康定制的尊荣服务。

社区园林则设计了“一轴一环八景”，植被覆盖率高达35%，主入口设置叠水景观，将济南“泉水”文化带到小区内部。

内部设计红枫大道、云多拉灰仿石材、阳光廊架、室外超大草坪、450米真塑胶跑道，儿童活动区等一系列匠心配置，与外部小清河生态景观实现内外呼应。

入户归家方面，银丰国泰江悦则采用了地上地下双大堂，让归家动线彰显尊荣，全维智能化设施，面部识别即可通行无阻，既提供了便利，也提高了安全系数。

特别值得一提的是，银丰国泰江悦还实现了泉水入户，足不出户除了可以享用千年小清河的美景之外，还能饮用醇厚泉水。

至于交付会不会走样，这点更是大可放心。

现在这个时候，大家都担心买房遇到暴雷的开发商，对房企的安全性格外注重。

而这个项目是银丰与山东国惠实业合作开发， 国惠是专业国有资本运营的省属国企， 资金实力雄厚，强强联合，开发稳健，买的更加放心。

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除了产品本身十分出众以外，银丰国泰江悦的位置，也兼顾了高端观景与成熟配套。

随着小清河两岸的不断投入，其面貌早已天翻地覆，国泰江悦地块东西方向上处于历山路和二环东的正中间，这段被称之为古济新貌段，也是小清河最美的一段。

板桥广场、云锦湖公园以及邻近的华山公园，兴建了大量的亲水平台、篮球场、乒乓球台，不止可以观赏，还可以实现垂钓和运动。

尤其是这些年，小清河的战略地位越来越核心，两侧规划大量了商业用地，随着小清河复航工程的推进，沿河两岸的周边的环境大概率还会迎来跃升。

配套方面，银丰国泰江悦更是烟火气十足，路网便捷，距离修建中的地铁7号线仅800米，沿小清河北路、工业北、二环东等几条城市主干道，可以瞬时抵达全城。

中海环宇城已开业、大润发商圈、洪家楼商圈等城市商圈均在生活半径之中，项目南侧不远处即为山大二院，医疗方面同样具备保障。

小到买烟吃饭，大到休闲购物，生活成本很低而且很便利。

从航拍中也不难看到，银丰国泰江悦的周边既有风景秀美的沿河景观，还有形态各异的高端商业中心，随着天桥旧改的不断推进，潜力将迎来进一步释放。

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银丰国泰江悦的规模并不大，又因为身处成熟区域，周边的配套和发展有目共睹，其实，这个盘最可贵之处在于：

给予那些地缘性的购房者可贵的改善机会，受限于产业和事业，走又走不了，这些朋友已经快被手里的老破大逼疯了。

更关键的是，也正是因为银丰国泰江悦所处的位置，这意味着这个盘的高端户型的性价比会很高，近期市面上也有不错的户型，但单价已近乎3万，而这个盘，很明显不需要这么昂贵。

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