南山传来了久违的棚改消息。这一次，不是业主挂横幅“自报棚改”，而是南山街道办发布红头文件，宣布启动旧改意愿征集。

7万+的南山小透明月亮湾花园走进大众视野。

如果能在10月6日前达到意愿征集双95%，这可能成为南山第二个棚改小区。 它会像南山首个棚改项目高新公寓一样顺利推进吗？

和南山比，福田的棚改进展神速：

华富北片区棚改，仅用17天，意愿征集同意率超双95%；31天，签约率超99%。

深圳最大的棚改项目南华村，速度堪称“深圳之最”，仅用15天时间，签约率就达99.6%，现已拆除36栋。

▲拆迁中的南华村 。｜图片来源：南华棚改

月亮湾花园启动棚改意愿征集

佳兆业曾“旧改未遂”

南山又有小区要棚改了。

8月3日，南山区南山街道办发布公告，宣布对月亮湾花园片区棚户区改造项目开启意向调查。

摸底调查时间：今年8月7日-10月6日，业主在此期间可填写《棚改意向摸底调查表》。

根据2019年3月27日南山区印发的棚改实施细则，在意愿征集阶段，同意改造的被搬迁人建筑物达到总建面95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止。区领导小组审议确定的项目除外。

这意味着，在10月6日前，月亮湾花园意愿征集若达到“双95%”，即可顺利走向下一阶段。

该项目由南山街道办事处组织，中信城开投资集团有限公司协助开展。据天眼查显示，该公司由中信城市开发运营有限责任公司持股100%，为中国中信股份有限公司全资子公司。

▲业主跟现场工作人员沟通后推算的项目实施进度。｜图片来源：深圳城市更新旧改

▲月亮湾小区现状。｜图片来源：链家APP

月亮湾花园位于南山前海路，距离地铁5号线荔湾站步行约500米，小区北侧是深大附中高中部。

该小区1992年批地，1993-1995年竣工，由南油公司开发建设，楼龄25年，满足深圳棚改小区“使用年限在20年以上”要求。小区住宅共40栋，全部为楼梯房。

2017年佳兆业曾有意向参与旧改

2017年，佳兆业曾有意牵头月亮湾花园旧改，在当年4月进驻月亮湾花园8栋103，设立佳兆业办公室，开展前期的改造意向调查工作。最终因为意愿征集比例未达标等原因，没能达成。

▲佳兆业曾进驻小区征集旧改意愿。｜图片来源：家在深圳

▲2017年，佳兆业给月亮湾花园业主的公开信。｜图片来源：家在深圳

均价7.2万/㎡，与周边小区相差5万/㎡

链家APP显示，该小区目前二手房挂盘量6套，小区参考均价71557元/㎡。

今年成交9套，最近一套于7月8日成交，88㎡3房2厅成交总价666万，单价7.5万/㎡。

▲图片来源：链家APP地图找房

月亮湾花园因楼龄老、楼梯房、社区环境不佳等原因，与周边一众住宅小区相比，二手房价差达5万/㎡。

据链家网地图找房显示，与之一路之隔的佳兆业前海广场一期均价12.5万/㎡、泛海拉菲花园二期12.3万/㎡、德尚世家12.6万/㎡。

华富北片区棚改

31天签约率超99%

今天，华富北片区棚改官方公众号发布消息，该项目个人和企业住宅房屋签约率已达99%。

项目由人才安居集团旗下福田人才安居有限公司担任实施主体。

从意愿征集到启动签约，进展让人惊叹。

4月18日，华富北片区棚改项目意愿征集正式启动。意愿征集的第二天同意率就达到了80%。在疫情防控期间，仅用17天时间，意愿征集同意率超双95%。

7月12日，华富北片区棚改签约正式启动。仅用31天，签约率达到99%。

华富北片区始建于1986年，因30多年楼龄、海沙房建造的原因，房子经常出现天花板掉落、水管漏水等现象。

项目地理位置优越，南临笋岗西路，北靠笔架山，东临市二医院，西接中心公园，坐拥中心公园和笔架山公园两大氧吧，占地规模约14.7公顷，涉及房屋共2851套。

关于安置补偿标准，华富北棚改项目与香蜜二村、南华村一致：

1、按建筑面积1:1.2置换，或套内面积1:1；

2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准；

4、按时签约最高可奖励8万/套。

▲华富北片区棚改概念规划图。｜图片来源：幸福福田

据@幸福福田 消息，在华富北片区棚改项目中，市二院将利用两处新增用地进行扩建。项目完工后，医院建筑面积将新增14.4万㎡，病床数增加1636张。

除此之外，还规划了2所幼儿园，配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施。

南华村拆除过半

深圳最大、签约最快的棚改

比华富北片区签约速度更快的，是南华村。

南华村棚改项目于2019年7月21日启动签约，仅用15天时间，签约率达99.6%， 刷新深圳棚改签约速度。

除了签约速度创下目前“之最”，南华村棚改的体量也是今年深圳之最。

总建面76.2万㎡，是今年深圳规模最大棚改项目、福田区重大工程。

7月6日，南华村棚改迎来历史性时刻，正式开拆。

▲18栋爆破。｜图片来源：南华棚改

截至8月4日，已拆除36栋，拆除率过50%。

▲房龄已35年的南华村。

▲拆除前的南华村 @深圳买房计划摄于6月30日

▲南华村建成于1985年，是深圳最早一批公务员及教师住宅小区之一，有70余栋。

▲南华村棚改是福田区重点开展改造工作的老旧小区。

▲被“盖戳”的南华村待拆楼栋。@深圳买房计划摄于6月30日

▲地处河套C区的南华村，地段优秀。｜图片来源：福田区城市更新和土地整备局

7月30日，福田区城市更新和土地整备局发布南华村棚改专规（草案），根据规划，该项目改造范围用地面积约17万㎡，拆除用地面积16.2万㎡，开发建设用地面积11.1万㎡，规划容积76.2万㎡。

其中，

住宅55.1万㎡，除去还迁用房之外，均为人才房与保障房。

商业及办公12.6万㎡，人才公寓5万㎡，公共配套设施3.5万㎡，含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡、文化活动室5000㎡（含体育活动室3000㎡）、社康服务中心3000㎡、社区老年人托养中心6000㎡等。

▲南华村规划总平图。｜图片来源：福田区城市更新和土地整备局

项目实施主体为福田福河开发建设有限公司，华润置地代建。有业主说，“做梦都想要一套华润的房子。”这下总算曲线当上华润业主了。

未来，南华村将作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

| 数据来源

[1]关于《福田区南园街道南华村棚户区改造专项规划（草案）》的公示

http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/jcgk/jcygk/zdzcjc/content/post_7958314.html

[2]华富北片区棚改：