服装巨头美特斯邦威卖楼求生了！

美邦发布的一个公告，计划把武汉光谷步行街的一套商铺卖给对面的雅戈尔。而且是现金交易，交易价1.9个亿，单价5万每平米。这个铺子位于西班牙风情街1幢b单元。这个店铺共三层，总建筑面积3810平米，账面价值1.35亿，以计提折旧1223万，评估价1.67亿。

经过双方协商，最终确定交易价是1.9个亿，毛收益是5539万。 1.9个亿！单看他觉得没多少，但是看看美邦的财报也就知道这1.9个亿真是太多了。前三季度美邦营收9.68亿，同比减少50%。归属上市公司的股东利润净亏损7.59亿。截至三季度末，美邦货币资金1.08亿。那么问题来了，服装企业都在走下坡路，为什么雅戈尔还会斥巨资买商铺？是因为现在房地产行情不好抄底吗？

这就要说说雅戈尔的经营模式。雅戈尔现在的业务有三大板块，服装，房地产和投资。首先，服装板块。雅戈尔和一般的服装品牌依靠租赁商铺经营的方式不同。雅戈尔在全国的旗舰店铺有很多都是自己买。这一点和麦当劳很相似。麦当劳在全球各地开了很多快餐店，但是真正盈利最大的并不是卖汉堡包，而是商铺的升值。

其次，地产板块。和在全国范围内大为扩张的房企不同，雅戈尔主要深耕江浙地区。特别是大本营宁波很多小区都是雅戈尔开发的，而且是连成一片。

最后，投资板块。 1993年开始，雅戈尔就先后投资了十几家上市公司，其中获益最大的就是中信证券和宁波银行。 2001年到2021年累计投资收益432亿。现在雅戈尔每年都会有10到20亿的投资净利润。雅戈尔投资为什么会这么成功呢？

有两点非常重要。

一是输出管理。二是控股。

因为雅戈尔的管理做得非常好。同样是做服装，美邦陷入困境，雅阁格尔却越做越好，还有钱买商铺。同样是做房地产，很多房企都濒临破产，雅戈尔却每天都在赚钱。

今年截止到三季度，雅戈尔的房地产收入是83.27亿，占总营收的65%，归属上市公司股东净利润23.07亿，利润占比55%。企业发展到一定规模，一套好的管理制度和管理模式真的非常重要。