乐居新媒体 任时健 发自贵阳

近日，贵州省招投标公共服务平台发布一则《专项借款资金审计服务竞争性谈判公告》的消息，贵安新区3个纾困项目或将迎来新生。

（截图源于贵州省招投标公共服务平台）

根据公告内容，本次的专项借款资金共5.5亿元，将用于贵安时代花园、恒大半山御景文化旅游城组团、融创·云湖十里已售难交付部分项目建设，服务期为6个月。

本次招标的审计服务内容包含所有专项借款资金支付审计。包括但不限于：结合该笔专项借款资金工程跟踪审计情况，审核专项借款资金使用是否合规；每月月初出具正式的专项借款资金使用的跟踪审计报告并需通过资金监管单位审核；建立资金使用台账，保存资金使用全过程资料档案；负责及时将资金使用异常情况报资金监管单位等。

部分纾困项目曾被官方停售

专项借款资金涉及的3个项目贵安时代花园、恒大半山御景文化旅游城组团、融创·云湖十里，此前分别是宏立城、恒大、融创三个出险房企开发建设的楼盘，从人民网“领导留言板”的业主反馈，三个项目从2021年开始就有不同程度的施工缓慢、停工等现象。

（截图源于人民网领导留言板）

其中，贵安时代花园于今年6月，被贵安置投与宏立城贵安另外2个项目一并接手。贵安置投方面表示，已组织项目的复工建设，计划4季度重启销售，同时，还将通过项目融资、市场销售等多渠道筹措项目建设资金，目前银行融资、收并购贷款、项目开发贷款正在稳步推进。

恒大半山御景文化旅游城组团方面，项目曾于2021年9月底被贵安新区发出《停止销售活动告知书》停售，直至今年5月，贵安新区城乡建设局发布关于恢复贵安新区恒大半山御景项目销售的公告。

公告表示，贵安新区成立恒大半山御景项目问题处置工作专班，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要任务和工作目标，多措并举、有力有序有效推进恒大半山御景项目问题处置。项目已于2021年11月18日恢复施工，目前项目正在按照保交楼施工计划推进建设。同时，还将正式恢复恒大半山御景项目现场销售，开通商品房销售合同网签备案，所有商品房预售资金全额进入贵安新区管委会指定监管账户，专项用于项目建设，切实维护广大购房业主权益，监管账户户名为：贵州贵安新区管理委员会住房和城乡建设局。

（截图源于贵安新区官网）

与贵安时代花园、恒大半山御景项目直接被贵安新区官方勒令停止销售，后又被官方接手建设推进等不同，融创·云湖十里未在官方层面受到公开限售等问题。关于项目受困停工等问题，多见于业主反馈。

在人民网“领导留言板”的贵安新区板块，仅2022年的时间里，关于融创·云湖十里项目维权的投诉就有近十条，涉及内容包括停工、施工进度缓慢等。在今天6月的官方回复中，贵安新区城建局表示，收到案件后通知房开公司核实：一是房开公司反馈项目整体工程处于正常运转中并未停工:云湖十里一期工程正在做收尾工作准备交付、二期工程部分楼栋已封顶，公司将按工程进度安排合理进行施工并会按合同约定交房；二是房开公司反馈融创云湖十里项目承建单位为重庆万泰建设(集团)有限公司，项目一期和二期同属一家公司，为保障融创云湖十里一期交付，万泰集团已将融创云湖十里项目二期部分施工人员安排至一期项目中，但不影响融创云湖十里二期工程的同步施工。三是经现场勘察，云湖十里二期项目相对一期项目施工人员较少，熊兵购买的C8号楼主体已修建2层，城建局将督促房开公司按照合同约定交房时间加快施工，准时将房屋交付给购房业主。

43个“问题楼盘”将陆续解困

事实上，为了促进市场复苏，自2022年以来，贵阳贵安从人才购房、公积金政策松绑、发放购房补贴、契税优惠、棚改安置形式调整、房企融资端口放松等多个方面，以不同形式的政策利好全方位覆盖房地产市场的各个环节。

10月5日，贵阳市政府办公厅首次在印发的《贵阳贵安推动复工复产复市提振经济工作方案》提及“保交楼”专项借款，加快已获批的37.94亿元“保交楼”专项借款使用，推动43个“问题楼盘”实现交付。

而根据樾筑披露，在《贵阳市专项借款资金保障保交楼工作实施方案》中，贵阳将确保有序推进全市43个项目3194户“保交楼”工作，确保2024年12月30日前完成此次专项借款“保交楼”任务。申报“保交楼”的项目应具备偿债能力，不得用于未售住宅项目，不得用于高档住宅项目，不得用于工商业房地产项目。

此外，申请“保交楼”专项借款还需要满足这些条件：用地性质必须为住宅用地的商品住宅项目；项目资金周转存在困难，导致已售住房逾期难交付或者造成项目停工，已售住房逾期交付风险较大（现已审核通过项目均为购房合同约定交付时间为2023年3月30日前的项目）；资金拨付后能尽快形成实物工作量且确保竣工；已制定“一楼一策”方案并明确交付时间；已进行资产负债情况评估确认。同时，还要求资金借款期限原则上不超过3年，确需超过3年，须提前半年按程序向省、市提出申请。

此次贵安时代花园、恒大半山御景文化旅游城组团、融创·云湖十里等三个项目，作为“保交楼”专项借款的落地楼盘，其在后续推进中的执行和细节，或将能给其他后续启动的楼盘提供参考。

同样的，我们也期望，在专项借款的推动下更多的问题楼盘都能解困，实现品质交付，在维护消费者利益的同时，推动贵阳贵安房地产市场实现良性可持续的循环。