英国全国房价自2020年7月以来首次出现季度环比下跌，英国央行宣布抵押贷款批准数量下降，英国新购房者登记数量自2020年5月以来首次低于5年平均水平。

你是否会认为，从2020年夏天开始的房价强劲增长时期正在变成暴跌？

但在英国房地产市场，事情很少会突然发生。相反，几乎可以肯定的是，由于迷你预算的影响，以及随之而来的抵押贷款市场波动，10月份的下滑幅度被放大了。目前，抵押贷款市场波动已开始消退。在令人困惑的背景下,买家开始犹豫，要价降低了。

在住宅地产这样一个流动性如此低下的市场，很多买家都是受需求驱动的，无论接下来发生什么，都将更加循序渐进。

这并不是说我们不认为房价会随着抵押贷款利率的上升而下降。

英国央行(Bank of England)表示，9月份批准的抵押贷款大幅下降至6.68万笔，低于8月份的7.44万笔，但降幅真的如此显著吗?

9月份的数据高于过去十年的月平均水平。

交易渠道依然强劲

一些交易可能会落空，但进入今年最后一个季度的交易仍处于良好状态。

事实上，莱坊(Knight Frank)的数据显示，10月份全英国接受的报价数量是10年来第10高的。

一些买家和卖家甚至被利率上升的事实所激励。决定提前出售，买家渴望交易，而几个月前提供的优惠抵押贷款仍然有效。

房价压力

不管怎样，随着利率和抵押贷款利率上升的影响扩散，英国房价似乎会在圣诞节后面临更大压力。

然而，这并不意味着预计会出现一波强制抛售潮，导致价格急剧下跌。

与全球金融危机(GFC)期间相比，贷款机构更不受影响。英国金融的数据显示，抵押贷款资本和利息支付占收入的百分比在今年7月为17.7%，而在2007年底超过23%。

在大流行期间房价上涨25%之后，负资产将受到限制。

与十年前相比，更多的人也拥有自己的房子。英国国家统计局的数据显示，2020年这一数字为880万(36%)，而2012年为730万。我们对现金买家比例最高的地区进行了分析，这些地区与直接拥有更多房产的地区之间存在很大的地理重叠，现金买家是受利率上升影响较小的群体。

此外，供应仍比新冠疫情前的水平低25%左右，这将抑制房价下跌。

如果在市场企稳期间，非强制卖家有所犹豫，这将更加明显。

因此，这感觉不像是全球金融危机的重演，在截至2009年2月的一年里，房价下跌了18%。

相反，房地产市场正走在一条特别不稳定的回归正常的道路上。下一个障碍可能是本月晚些时候的秋季报告，不过值得庆幸的是，对于那些买房或再抵押贷款的人来说，其影响可能没有9月份的迷你预算报告那么大。