港商金玉来祯有限公司投资位于梅州市梅县新城粤东医院侧的建议工程项目，梅花山森林公园和梅山区人民广场，项目地理位置非常优越，交通极为便利。金玉来祯公司计划总投资8亿元人民币，其中项目建筑面积约6万平方米｡

梅州市城乡规划局公开资料显示，君豪廷项目总规划用地面积12124平方米，划分为东西区两大部分。其中西区为住宅用地，地上一栋十六层，两栋十九层的商住楼。东区为用于养老助残服务设施用地，包括建设老年公寓、医务室及老年文化活动中心等。

高利转贷 偷空企业
此时，李苑英还是金玉来祯有限公司法人的“干妹妹”，法人的母亲的“干女儿”。
2018年，梅州市诚钧庄广告有限公司实际控制人李苑英向银行贷款3000万，金玉来祯有限公司用土地权属做了抵押，李苑英利用高利息贷款放贷给金玉来祯有限公司2500万。
一边是不断的企业投入，另一边是不断在掏空企业，李某英操作诚钧庄广告公司高利转贷、高息放贷使金玉来祯公司的君豪廷项目举步维艰。
据金玉来祯公司计算给付的利息高达1017万（包括过桥费），这还不算要求的五套房产价值742万。其中，梅州市诚钧庄文化发展有限公司现原法人李某英还通过骗取金玉来祯有限公司的公章，签订虚假广告制作合同，自2018年5月至2019年7月，每月从金玉来祯有限公司处变相套取22万左右的利息费用，总计套取2485784元。经过税务部门调查，转至贷款公司诚钧庄广告公司。

2021年2月，韦某梅（李某英弟媳及财务）、黄某诗（李某英女儿）、王栋栋（河南人，与黄某诗朋友）、张华（河南人，与王栋栋同乡）共同委托广东义致律师事务所起诉金玉来祯有限公司和黎先生归还月利率3%高利息借款881万元，《借款说明书》即有侯海琪、李某兴（李某英侄子）的见证。

这完全是一个套路贷，庭审期间，黎先生并不认识上述河南人王栋栋、张华，因在香港，也未参加庭审。审判认为应由金玉来祯有限公司归还借款，并没有黎先生。
金玉来祯有限公司及法人并没有收到全部借款，借款都落入了李苑英控制的相关账户，例如韦冬梅（财务），梅州市诚钧庄广告有限公司（李苑英舅舅法人）等。梅州市梅江区人民法院及案件负责人叶飞按要求也没有审查资金来源和交付情况。其中，偿还韦冬梅265万利息71万；黄诗诗150万；偿还王栋栋271万元；偿还张华451万元利息52万元；利息均按照年24%、15.4%计算。不得不联想到这些年轻人都这么富有令人咋舌。实则让金玉来祯有限公司匪夷所思。

这些高利放贷抵押物均为金玉来祯有限公司资产。实际上，高利放贷也是李某英操作的出借人和出借人相互转账形成的表面债务借据。最终法院起诉处置抵押物使达到李某英能够侵占君豪廷项目。

李某英串谋总承包侵占项目

金玉来祯有限公司项目于2018年开始施工建设，总承包由广东宇正工程总承包有限公司负责承包施工，项目设计由广东正恒建筑设计有限公司负责，建筑工程监理由广东建安工程监理有限公司负责，至2019年底已建工程达致近70%工程量，预计2020年春节过后可推出预售市场｡

然而，正值疫情爆发期间，李某英故意不让梅州市诚钧庄广告有限公司偿还在兴宁农村信用合作联社的贷款利息。实际上这些利息一直由法人黎先生每月打给梅州市诚钧庄广告有限公司法人李苑英舅舅的个人账户。
利息不付，这样港商黎先生的金玉来祯公司君豪廷项目就会有被处置的风险。

算计达到，银行开始断贷。

李某英开始要求黎先生把这个金玉来祯公司君豪廷项目让她去做，也可以把梅州市诚钧庄广告有限公司银行的贷款债权买走。

此时，君豪廷项目只需一层就可获批预售。如果预售证获批，那么金玉来祯有限公司和港商黎先生的购房资金就会源源不断转进来，李某英的诚钧庄广告公司的银行贷款以及李某英亲戚的民间借贷也可以足额偿还。

事与愿违，广东宇正工程总承包有限公司串谋后就停止了建设。哪怕只需一层。

2020年12月9日，李某英与梅州市中万宝珠江文化投资有限公司开始预谋。
同一天，梅州市诚钧庄广告公司、梅州市金玉来农业开发有限公司的主债权均转让给了梅州市中万宝珠江文化投资有限公司。抵押物均是金玉来祯公司君豪廷项目土地。

梅州市中万宝珠江文化投资有限公司开始起诉。李某英实际控制的梅州诚钧庄广告公司在诉讼中居然答辩称“在没有偿还能力的情况下，建议法院抓紧拍卖土地用于偿还借款”。
如此急切要求急切侵占公司“君豪廷项目”可见一斑。对方律师在一次交谈中也证实了李某英侵吞金玉来祯公司君豪廷项目的想法。

由于遭受李苑英等人伙同宇正建筑公司老板的双重陷害迫使君豪廷项目资金断链，接踵而来的违约诉讼，包括广东宇正工程总承包有限公司诉讼追讨工程款，诉讼过程中司法鉴定建筑存在严重质量问题，施工方偷工减料十分严重，处于危险建筑｡

其间发现广东宇正工程总承包有限公司总承包合同存在严重违约，合同规定不能够转包分包，宇正公司竟然分包给钟旭明建筑队，更造成严重的偷工减料豆腐渣工程｡

在诉讼司法鉴定及修复方案的报告存在不专业及不实与串谋之嫌｡1000万修复鉴定20万就能修复。梅州市梅江区人民法院并没有认可此观点。
金玉来祯公司坦言，李苑英常年高利息放贷在梅州市梅江区人民法院诉讼较多，与一些退休负责人关系甚密。不支持金玉来祯公司观点是意料之中的事情。
至此，广东宇正工程总承包有限公司工程纠纷债权、李苑英中万宝珠江公司的银行债权、与韦某梅（李某英弟媳及财务）、黄某诗（李某英女儿）、王栋栋、张华民间借贷债权共同构成了侵占广东梅州君豪廷项目的主体。