“后疫情”时代，人们对“家”的定义有了新的思考，对居住空间和品质有了更高的追求。

NO.1

从房地产的角度来看，这种居住需求的改变体现在商品住宅各面积段成交数据上。

如下图，2020-2022年，近3年的时间，无锡180㎡以上大面积产品需求占比明显提升，从原本的10.74%提升至16.11%，160-180㎡产品需求提升2.08%。

可以看出，160㎡以上产品需求旺盛，换句话说，终极改善置业需求不断增加。

再来看看，160㎡以上产品成交在无锡各区域的分布。

经开区和滨湖区是高端改善的主要区域，160㎡以上产品成交占比超30%。

从具体项目来看，比如经开区的御璟天玺，主要在售建面约155-330㎡ 叠墅产品，自开盘以来，经常霸榜周度或月度成交金额榜TOP1。

再比如经开区的新郡，位于市政府核芯，每次开盘都供不应求。

NO.2

虽是市场下行期，但是高端改善市场却异常火热，这是2022年以来一、二线城市的共同现象。

为什么在市场下行期，多数项目去化不理想的情况下，无锡的高端改善市场却异常火热呢？

或许有以下几个原因。

1. 对无锡城运的长期看好。

七普对比六普，无锡常住人口增加超108万，在全国排名位居前列。

作为长 三角五大区域性中心城市之一，近年来，无锡抢抓“一带一路”、长江经济带、长三角地区区域、长三角城市群、苏南现代化建设示范区等国家战略发展机遇，不断推进城乡建设，加速优化“一轴一环三带”和“一体两翼两区”的空间布局。

据无锡市统计局数据显 示，前三季度全市实现地区生产总值10500.20亿元，同比增长2.4%；

全市规上高技术制造业增加值同比增长8.4%；第一产业、第二产业、第三产业也同比增长。

具体到区域来看，我们可以看到在城市发展方向的红利下，经开区的高规格配套正在不断落位。

位于经开南的奥体中心、无锡南站、无锡美术馆、无锡中心等重量级地标项目落地，提升了城市能级。

再比如滨湖区的蠡湖新城板块，“十四五”规划启动建设蠡湖未来城，随着总投资50亿的绿地中心、计划35亿元打造的蠡湖小镇等一批重大项目上马，加之已经开通的地铁4号线等配套的完善，蠡湖新城板块正在不断赋能，叠加优渥的生态资源，成为高端改善住宅的集聚地。

2. 改善群体购买力强

提到高端改善，总会想起一个词：高价！

高端改善产品为什么卖的这么好？

通俗一点来讲就是：购买者是土豪，不差钱。

疫情以来的三年，也诞生了一些新兴行业，比如网络直播、私域分销等，产生了一些城市新贵，于是高端改善市场的购买力也变强。

另一方面，无锡高端改善相对于南京、苏州、上海，性价比较高，总价也比较合理。早些年，无锡就是长三角有购买力群体投资、置业的不错选择。

如今地产下行，无锡高端改善项目，再次受到市场关注，不少改善群体，将当下视为改善置业的“窗口期”。

NO.3

市场倒逼开发商产品升级。

现如今，房地产行业回归居住属性，人们对居住品质提出了更高的要求，产品力成为房企能否脱颖而出的核心要素。

毕竟，在行业竞争如此激烈的当下，同一地段、同一配套、同一学区的情况下，产品力就成为房企制胜的法宝。

比如建发房产，进击的建发近几年来在无锡新吴区、经开区、惠山区等核心区积极拿地拓土储，其多个项目虽然周边竞品较多，但凭借较强的产品力，受到了市场的认可。

又比如御璟天玺，在经开区核心位置，做了纯叠墅产品，在户型设计上，运用了5/6面宽的大开间设计，差异化经营，销售业绩也不错。

总的来说，楼市下行，并不意味着每一个城市都会跌入无底洞，也不意味着一个城市所有区域的房子都看跌，所有开发商都难以走出困境。

楼市的每一次回暖，都是在大众极度看跌之后，出现转机。

行业转型期，未来也必将出现一些新的产品，而无锡作为长三角比较宜居的城市，本地存在高端改善产品的消费群体，同时，一些位置、品质不错的产品，在长三角高端市场里，也占有一席之地。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

制图：小A

审稿：息相吹