2022年漳州房产市场，一改几年前的奔腾上行行情，出现了小幅下跌。

来看一组数据：

通过数据分析发现，样本城市中，2022年4月30日-10月31日，房价累计下跌最少的为台州下跌1.42%，最多的下跌8.97%，中位数为下跌3.9%。漳州近半年下跌2.72%。（住房大数据）

不过作为漳州的新城区，龙文区仍然朝气蓬勃，即使市场下行，有些小区同样很“抗跌”……

根据相关数据，我们这里整理了龙文区半年内房价涨幅前五的小区：

第一名：中海上湾

近半年来，眼睁睁的看着中海上湾的挂牌价突破2万元之后，再涨10%以上，最新的挂牌价达到了22095元/㎡。中海上湾是有何种魅力，肯让漳州改善购房群体为其折柳？

除了小区本身的高举高打的高品质外，直面闽南水乡江景和日渐成熟的周边配套，是这个小区的核心竞争力。

市行政服务中心、吾悦广场（在建中）、沿龙江路南行跨江可达奥体中心，以及刚落成市医院总部院区，各种高能配套纷至沓来，支撑起了中海上湾的高溢价。

除挂牌价外，近期中海上湾的成交均价同样表现出了市场的认可，一线湾景，高层叠墅错落分布，以及良好的物业和口碑，奠定了中海上湾不断涨价的基础。

第二名：联发君领首府

在2020年初的时候，该楼盘曾经打出了部分特价房源仅108万元的价格促销，折合一平米仅12134元/㎡。时至今日，联发君领首府挂牌价自交房以来从15000元/㎡出头，不断上涨至17325元/㎡，近半年累计涨幅同样超过了10%。

联发君领首府的周边城市配套和中海上湾基本相同，一线湾景联发君领首府同样不缺。不过相比中海上湾，联发君领首府基本上是高层住宅，这点和中海上湾的挂牌均价拉开了显著差距。

第三名：国贸润园

曾经几时，提起国贸润园这样的小区，不少漳州人还是觉得有点偏了。作为国贸入漳首作，国贸润园在品质给出了国企应有的表现，颇受不少国贸业主的认可。

作为超级大盘，经过多轮涨幅，国贸润园售价已然不菲，不过在市实小龙文校区学区划片后，国贸润园的价值又焕发了另一春。

自2022年以来，国贸润园的挂牌价从14000元/㎡出头，在小学划片后不久，应声而涨，最高冲破15000元/㎡。后期虽有所回落，不过累计涨幅仍旧不能小觑。

商业配套方面，随着宝龙、吾悦两大商圈的逐步成形，国贸润园的区域价值也开始受到越来越多漳州人的认可与支持。

第四名：特房锦绣碧湖

特房锦绣碧湖一直以来都是漳州市区的人气王，自2016年入市以来，不仅在漳州房产市场上连开连捷，在二手房市场上人气也十分旺盛。

近半年来，特房锦绣碧湖的挂牌均价从17700元/㎡小幅上涨至18592元/㎡，涨幅在5%左右，这在漳州房产市场里，表现也能排进前五了。

第五名：悦珑庄

相比上面的几个楼盘，悦珑庄的定位稍低，在学区方面也略显逊色。不过凭借品质和不断提升的服务，自入市以来还是漳州房产市场也是表现突出。

悦珑庄近期的挂牌均价为13921元/㎡，相比入市以来还是有一定涨幅的。近半年来不论从挂牌价和成交价，都保持了稳中有升的态势。

大社区以及较好的人居氛围，加之良好的建筑口碑和社区品质，都为悦珑庄房价稳中有升，打下了坚实的基础。

小结：时至今日，漳州房产市场在小幅下行的同时，不同楼盘间的分化同样十分显著，相比于老城区更优越的配套却较为老旧的居住体验，龙文新城房龄普遍更新、物业普遍更优、建筑保养更好等因素，受到了更多改善客群的青睐。

在市区东移和风日渐，多所中小学相继设立也将补齐龙文的教育短板，在可见的未来，龙文区的品质小区有望越来越多，市场的张力也会更加旺盛。