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购房者迎来重大利好！

近日，深圳发布了关于《暂时停止适用深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》公开征求意见的公告，其中明确深圳商品房预售资金监管模式正在推进改革，政府将接替商业银行成为监管主体。

要知道，全国的商品房预售资金监管主要分为行政监管和金融机构监管两种模式，前者由政府对预售资金的使用进行审核、监管；后者由商业银行对预售资金的使用进行全流程监督。深圳从1993年出台了《深圳经济特区房地产转让条例》以来，都是采用商品房预售资金金融机构监管的模式。

此次的《草案》如果能顺利出台，也就意味着，深圳的商品房预售资金将由银行监管改为政府监管，这对购房者将是一大利好消息。

一直以来，购房者苦预售制久矣。

在预售制下，购房者需要先将购房款全部支付给开发商，开发商则拿着钱去建房子，然后房子等2~3年完工后再交付给购房者。

虽然购房者支付给开发商的购房款会被放入预售资金监管账户中，但在这么长的时间里，如果监管力度不够，一旦出现开发商私自挪用预售资金用作他处时，购房者就容易面临房屋质量差、延期交房、甚至是项目烂尾等风险。

今年频频出现的烂尾楼、购房者停供等现象，归根结底就是资金监管层面出现了问题，而过去单纯依靠商业银行监管显然是无法保证预售资金安全的。

有业内人士表示，从现在的实施效果来看，行政监管显然更加有利和有效。行政监管比金融机构监管最大的优势就在于，政府给金融机构和开发商之间套上了一层“保险”，政府介入监管后，资金挪用、提前支付等现象将能够得到有效规避，有利于整个房地产开发流程中资金的合理配置，进而有助于房地产更加平稳健康地发展。

而除了深圳以外，广州、武汉等城市的商品房预售资金在很早以前就已经采用行政监管模式了，未来或许会有更多城市跟进，这无疑是给买房人送来了一颗“定心丸”，购买新房将更加有保障。

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