2022年11月14日华发股份（600325）发布公告称公司于2022年11月14日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：陈总好，在最近公布的拿地公告中有两块旧改地块，请未来几年旧改供地情况？旧改地块赢利情况？

答：尊敬的投资者您好！第三季度，公司珠海湾仔及上海周浦旧改项目顺利推进。城市更新项目周期较长，后期变量较大，具体盈利情况将在项目结转后体现。谢谢！

问：请公司10月销售额如何？在行业排名情况怎样？

答：尊敬的投资者您好！根据克而瑞销售榜单，公司 1-10月全口径销售额为 840.7 亿元，位列榜单第 18名。公司 10月销售较行业平均水平而言表现优异。谢谢！

问：请陈总，就当前经济大环境谈谈华发未来战略上有没有改变，对未来公司在房地产业务上面有没有更高的目标规划？

答：尊敬的投资者您好！公司实施“立足珠海，布局全国”发展战略，并积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，坚持住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务格局。谢谢！

问题 4：请问在今年的可销售货值情况？今年是否有能力保持销售同比增长？
尊敬的投资者您好！公司目前可售货值充足，1-10 月销售表现较为优异，未来两月将继续抓好销售回款工作，努力取得较好的销售业绩。谢谢！

问：罗总您好，请公司目前财务状况怎么样？

答：尊敬的投资者您好！公司资产安全稳健，货币资金充足，债务结构合理，偿债能力良好。“三道红线”指标持续保持绿档。谢谢！

问：请现在公司 2022 销售额大概多少？回款率大概是多少？还待年底结款有多少比例？

答：尊敬的投资者您好！公司 1-10 月销售表现较为优异，未来两月将继续抓好销售款工作，努力取得良好的销售业绩。谢谢！

问：公司四季度土地市场的规划？

答：尊敬的投资者您好！2022 年 1-9 月，公司新增土储计容建面共计 137.51 万平方米，先后在上海、杭州、珠海、成都、中山等城市斩获多宗地块。公司将根据全年资金铺排计划，重点围绕“控”“稳”“准”总要求，合理把控投拓节奏，精选优质项目。谢谢！

问：请接下来，华发集团为避免同业竞争，还会有把地产业务继续托管给华发股份吗？

答：尊敬的投资者您好！华发集团严格遵照相关承诺，将有关项目的开发建设及销售托管给公司，并支付一定的托管费用。谢谢！

问：公司今年楼盘交付情况？

答：尊敬的投资者您好！面对严峻的市场形势，公司坚持责任经营，全力推动项目复工复产，公司旗下项目均实现如期交付，兑现客户交房承诺，在保证项目按时交付的同时，还做到了保质甚至超品质完成交付，交付满意度持续上升。谢谢！

问：请公司三季度主要的经营情况如何？

答：尊敬的投资者您好！公司于 10月 29日披露了 2022年第三季度报告。公司前三季度实现营业收入 328.08 亿元，同比增长 14.44%；归属于上市公司股东的净利润 21.11 亿元，同比增长 2.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 21.54 亿元，同比增长 19.37%；基本每股收益 0.92 元，同比增长 5.75%。谢谢！

问：如何推动各区域销售工作？

答：尊敬的投资者您好！公司围绕“销售去化”核心要务，因地制宜发展多元营销，充分发挥各大区（区域）、城市公司的优势，推进数字化营销形成上下联动、各司其职的营销工作体系，坚持推进重点城市项目销售工作。谢谢！

问：请公司旗下楼盘有何特点或优势吗？

答：尊敬的投资者您好！公司坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实施“客户导向”的产品服务理念，优+产品体系 4.0 迭代升级，构建“6+1产品体系以及增值赋能四大维度”，覆盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能，全面提升产品品质、服务标准，进一步提升公司核心竞争力。谢谢！

问：侯总您好，请公司未来的城市布局规划是什么？

答：尊敬的投资者您好！公司聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。谢谢！

华发股份（600325）主营业务：房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。

华发股份2022三季报显示，公司主营收入328.08亿元，同比上升14.44%；归母净利润21.11亿元，同比上升2.87%；扣非净利润21.54亿元，同比上升19.37%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入78.03亿元，同比下降1.18%；单季度归母净利润2.65亿元，同比下降27.42%；单季度扣非净利润2.53亿元，同比下降36.12%；负债率73.1%，投资收益8.23亿元，财务费用2.3亿元，毛利率20.87%。

该股最近90天内共有18家机构给出评级，买入评级15家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为12.49。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.3亿，融资余额减少；融券净流入2977.18万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华发股份（600325）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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