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央行、银保监会出手,金融16措施出台
11月11日，中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》），针对房地产融资、个人信贷、保交楼、纾困房企风险等方面，出台了16条举措支持房地产市场平稳健康发展。
▲《通知》文件截图
16项举措，信息量巨大，几乎涵盖了地产困局的方方面面，堪称今年房地产最大利好。
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16项措施分别为：
1.稳定房地产开发贷款投放
2.支持个人住房贷款合理需求
3.稳定建筑企业信贷投放
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
5.保持债券融资基本稳定
6.保持信托等资管产品融资稳定
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
8.鼓励金融机构提供配套融资支持
9.做好房地产项目并购金融支持
10.积极探索市场化支持方式
11.鼓励依法自主协商延期还本付息
12.切实保护延期贷款的个人征信权益
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
15.优化租房租赁信贷服务
16.拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
16项举措有哪些重点和亮点？挑几个重点说说！
一.稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。
鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业的稳健发展。该举措让主业为房地产开发的优质房企获得了更多的贷款支持，个别出险房企的优质项目也将得到合理的贷款融资支持。
二.支持个人住房贷款合理需求
因城施策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率下限，支持刚性和改善性住房需求，支持金融机构优化新市民住房金融服务，提升借款和还款便利度。
三.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
▲《通知》内容
四.保持债券融资基本稳定
支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房企，提供增信支持。兑付困难的房企，可协商展期，主动化解风险。
有业内人士分析，该举措将加快落实支持民营房企通过增信发债融资。
五.保持信托等资管产品融资稳定
鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励金融机构依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
六.支持开发性政策性银行提供 " 保交楼 " 专项借款。
支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排，发放“保交楼”专项借款，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
▲《通知》内容
七.鼓励金融机构提供配套金融支持
鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
八.做好房地产项目并购金融支持
鼓励商业银行开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房企兼并收购受困房地产企业项目。同时，鼓励地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商化解风险，推动加快资产处置。
▲《通知》内容
此外，《通知》还在延期还本付息、优化住房租赁信贷服务、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道等方面作出了针对性的举措。
可以说，这次高层定调了，给房地产市场吃了一颗“定心丸”。
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南宁十三中落户五象核心区
11月8日，南宁市公共资源交易平台发布南宁市第十三中学五象校区项目工程监理采购招标计划。
▲项目招标计划（来源：南宁市公共资源交易平台）
内容显示，南宁市第十三中学五象校区总建筑面积为41494.63㎡，其中教学及教学辅助用房16901.84㎡，行政管理及科研用房1810.94㎡，后勤及生活服务用房16992.35㎡，连廊1725.42㎡，地下建筑面积4064.08㎡。
据此前发布的项目相关招标公告显示，拟建的南宁市第十三中学五象校区按33个教学班设置，预留3个班的教学及教学辅助用房。
▲此前发布的相关招标公告（来源：南宁市公共资源交易平台）
据悉，南宁市第十三中学五象校区项目位于良庆区良玉大道北侧、玉象路东侧。从位置上看，周边有南宁市十四中学五象校区、新村小学等学校，还规划有一所玉象路中学。
▲南宁市第十三中学五象校区位置示意图（图源：南宁晚报 程勇可/摄）
项目周边布局有路桥壮美山湖、北投时代、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖、龙光天瀛、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾等多个楼盘。未来，随着这些小区陆续交付以及入住率的提升，学位需求量将逐步增大。
十三中五象校区的落地，将及时填补片区学位紧张问题，进一步完善和提升五象核心区的教育资源配套。
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五象新区体育公园设计招标
11月9日，南宁公共资源交易平台相继发布了五象新区体育公园（西片区）、五象新区体育公园（东片区）设计招标公告。
公告显示，项目均由南宁市发展和改革委员会以南发改投资〔2022〕63号批准建设，建设资金来自财政资金。
据了解，五象新区体育公园由6个公园组成，分为东片区和西片区。其中，东片区包括龙岗体育公园、滨水运动公园、民族体育公园3个公园；西片区包括球类运动公园、儿童运动公园、山地户外体育公园3个公园。
▲五象新区体育公园规划展示（图源：良庆发布）
据招标公告显示，东片区的体育公园规划用地面积约95.45万㎡（折合约1431亩），其中，龙岗体育公园（位于利福路西侧）约45.05万㎡，滨水运动公园（位于新坡湖）约34.98万㎡，民族体育公园（位于天坛湖）约15.42万㎡，3个公园均位于龙岗半岛。
▲五象新区体育公园（东片区）设计招标公告（来源：全国公共资源交易平台广西·南宁）
而西片区建设的体育公园，规划用地面积97.09万 ㎡（折合约1456亩），其中球类运动公园(打铁岭路南侧绿地)约34.89万㎡，儿童运动公园（楞良渠玉德路到振邦路段）约30.16万㎡，山地户外体育公园（总部基地休闲公园）约30.59万㎡；暂定建筑面积约3.65万㎡。
▲五象新区体育公园（西片区）设计招标公告（来源：全国公共资源交易平台广西·南宁）
两个标段的体育公园总投资超过5亿元，其中东片区财政资金约为3.18亿元，西片区为2.25亿元。
整体来看，新建的五象新区体育公园基本是按照功能性进行划分，满足了不同人群的锻炼需求。
待这些公园建成后，将进一步提升五象的体育配套，片区居民有了更多休闲运动的好去处。
■撰文：时不语
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
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