11月11日，人民银行与银保监联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，业内简称“16条”，通知一出，立马在地产圈引起沸腾，甚至在股票市场上，多只地产股走出了今年以来罕见的涨停板。那么，“16条”力度到底有多大？又是否能挽救目前已跌落谷底的楼市呢？

我认为可以从以下几个方面来观察：

“16条”力度空前，是救市措施重大升级的体现

自去年年底以来，尽管楼市的积极信号不断释放，但主要还是体现在中央对地方房地产调控政策的松绑，在这个前提下，地方政府出台各自的楼市刺激政策，国家层面基本还是保持按兵不动。

这次通知的出台，可以说是首次由国家部门出手，来整体协调统一救市政策，而且还是对行业直接影响最重要的金融部门，力度上显然非同一般。

从这个意义上来说，此次通知的出台，不仅仅只是局限于通知本身，而是预示着决策层对救市的态度和决心，相信后续的措施还会不断跟进。

尽管从长期来看，弱化房地产在宏观经济中的作用已是大势所趋，不过，短期的阵痛，以及叠加国际局势和疫情的影响，稳定房地产市场在当前还是有着不可替代的作用，这可能是国家层面决定加大救市力度的原因所在。

金融系统对房地产融资将从限制全面转向支持

此次出台的“16条”具体内容，主要指向对房地产融资的支持。具体政策细化到四个方面，一是稳定商业银行的开发贷业务，这意味着针对房地产信贷集中度的限制，以及去杠杆的任务有所放松，有利于房地产企业进一步通过银行获得资金，该项政策甚至覆盖到与房地产密切相关的建筑行业，这无疑是一项整个行业的输血措施；二是保持债券、信托等产品的融资稳定，这也意味着房地产融资渠道的重新放开，要知道，此类工具在今年上半年基本对房企关闭，可以说是折了房地产行业融资的一条手臂；三是支持房企现有存量融资的合理展期，此项措施将缓解房企迫在眉睫的债务问题，解除房企债务挤兑、破产的风险；四是指定专门的政策性银行——国开行为“保交楼”项目提供专项资金，从国家层面对“保交楼”政策资金做了安排，缓解地方政府的资金压力。

由此可见，本次金融系统对房地产行业的支持将是全面的，将调动整个金融行业的力量对房地产行业进行救助，尽管可能只是暂时性的政策安排，但对当下的房地产行业来说，足以成为救命的稻草。

短期效果仍存分歧，长期来看，房地产市场有望迎来平稳过度

对于此次政策出台的具体效果，大多数业内专家还是抱持谨慎观望的态度。

确实，楼市信心的恢复不是一朝一夕，而且，当前无论是疫情，还是宏观经济的表现，对市场快速复苏都有较大的负面影响，市场转向还需要出现更加强有力的信号。

但我认为，只要政策真正落地和有力推进，时间将会改变一切，预计到明年6月份以前，随着行业的稳定，市场情绪也将逐渐回到正常轨道。

我在此前说过，本次救市的核心不是刺激需求，而是先稳定整个行业的发展。从根本上来说，这场房地产危机的爆发，是政策转向过于急迫，而导致了整个行业硬着陆。

此前针对房地产行业限时去杠杆的做法，在疫情、经济环境的叠加效应下，成为引爆行业风险的黑天鹅事件，进而引发了市场的恐慌情绪，在这种情况下，不先解除行业危机，而一味的刺激市场需求是无效的。

显然，此次金融政策的重新调整，为房企平稳过渡提供了所需的时间，也为市场信心的恢复创造了条件。

对房企来说，应该抓住这样的机会，积极谋划转型，毕竟，以土地和金融为驱动的房地产发展时代已经结束了，今后的房地产市场将转向以需求和产品为驱动的时代，这才是房企长期生存下去的根本。

对本次政策的出台，大家怎么看呢？