“神仙打架，殃及百姓”！近年来多家房地产开发企业爆雷事件频发，深陷债务泥坛。多地出现了因各类合同纠纷导致房产被法院查封，但其中部分房产已在查封前实际出售，因开发商一直拖着没有进行网签，业主合法权益受到损害。

依据最高法的相关规定，防范此类风险的主要措施就是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在此温馨提醒：业主购房时第一时间进行网签，以保障自身合法权益。

PS:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

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我们先了解一下什么是网签？

根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是住建局统一印制的合同文本，但合同中的部分条款是可以修改补充的。购房人在签署购房合同前需仔细查看合同是否合法合规。

房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

简单来说，网签就是把你买的这套房子在住建局的系统上进行登记，网签备案之后这套房子就彻底属于你的了。银行只有见到备案合同之后才会同意放款，房子一旦完成了备案，是没办法再次出售的，自然，一房多卖等违规行为也就没办法进行。

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买房为什么要网签？

1）审查作用：网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如：购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续，就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2）避免一房二卖：更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最常见的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。

如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

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我们为什么要进行购房款报备？

保障购房人无障碍网签！

网签的重要性已经不言而喻了！近日南昌市住房和城乡建设局发布了《关于做好新建商品房购房款报备工作的通知》，核心就在于维护购房人合法权益，降低购房资金流转风险。保障购房人进行无障碍网签。

购房人第一时间进行购房款报备，可以对房地产开发企业的销售行为进行监督，有利于房管部门实时掌握交易信息，方便与购房人进行双向交流。系统会将房屋交易进度实时短信告知，购房人可在手机上查看网签备案合同信息、楼盘实时网签状态、业务办理进程及相关风险防范的告知。全程辅助购房人进行无障碍网签！

做好购房款的报备工作，保障购房人无障碍网签，有利于购房人防范“查封”及“一房二卖”等重大风险。同时也有利于加强将购房款存入资金监管账户的监督力度，来保障购房资金优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。

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如何进行购房款报备？