金陵城东，紫金山下!时隔三年，继龙湖紫金原著后，孝陵卫终于迎来新房供应！

近日，在南京规划和自然资源局官网，凤凰置业孝陵卫G22地块规划出炉！

在今年第二批次土拍中，，孝陵卫G22地块经过7轮竞拍最终被凤凰置业拿下，成交总价23.6亿、楼面地价33695元/㎡、毛坯限价49340元/㎡。

根据规划将建设15栋4-7F低密洋房。

规划用地性质为R2二类居住用地，总用地面积47311.81平方米。项目主要分为A分区和B分区。

其中：A分区用地面积40861.89平方米，容积率1.6，建筑高度≤24m


B分区用地面积4618.19平方米，容积率1.1，建筑高度≤24m

据悉，该项目明年上半年就会上市，楼盘毛坯限价49340元/㎡，加精装包预计要卖到5.5万/㎡+。

凤凰置业是南京本土老牌开发商，曾经开发过凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰和美、凤凰山庄等知名楼盘，但这些盘距今已有一段历史。这次也算是该房企重新在南京市场亮相，究竟能够带来何种低密产品，值得期待！

交通方面，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站；商业方面，近靠森林摩尔、龙湖紫金mall等

另外，地块周边还有南京理工大学、南京农业大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。区域配套成熟。

在南京，低密住宅有以下机会

目前在整个南京市场，低密住宅相对稀缺，且多数价位较高。价格相对比较适中，适合主力人群，有方山板块的中海和山。

1、中海和山

中海在方山脚下打造主城难得一见的低密洋房住区。中海和山总高7层，容积率1.3

中海和山的首开户型是128㎡和143㎡的大四房。销许均价约29907-30476元/㎡，精装交付，总价约365万起！后续还有108㎡户型

效果图

此外，定位高端的低密项目还有：

2、星叶翰锦院

2022年11月4日，城中朝天宫纯新盘星叶翰锦院公开实景示范区和样板间。该项目是寸土寸金的城中板块低密豪宅，由南京本土国企栖霞建设匠心打造，精筑8栋6层精装洋房产品，容积率低至1.79，只有140套，其中包含建筑面积约145/180㎡的精装科技平层，另有部分顶跃和底跃，约87-90%超高得房率。

星叶·翰锦院是目前城中的最高地价，楼面地价为39199元/㎡，预计未来上市总价千万起！（最终价格以销许为准）最快今年内首开上市！要求验资900万看房。

星叶翰锦院的精装品牌，甄选包括劳芬、嘉格纳、爱米默，捷仕等全球顶奢精装品牌。整套厨电是全球顶级品牌嘉格纳；橱柜是爱米默；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI，设计感极强；卫浴三件套选择劳芬：台盆、一体化智能马桶、花岗岩独立浴缸，淋浴房、厨房移门为国内顶级高端定制品牌玫瑰岛，全部是顶豪级奢华配置！

3、星叶云墅

星叶云墅地处河西新城南部核心成熟区域，由国企栖霞建设匠心打造，拟建6栋12-13层科技住宅，容积率只有2.0，是区域内唯一的低密改善项目。建面约220-280㎡的户型面积段。

装标方面，采用国际顶尖品牌。厨房柜体采用爱米默橱柜；厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌不是常见的高端品牌唯宝或杜拉维特，而是瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。

项目不仅汇聚了国际顶奢品牌，建筑用材也相当考究：公区地面采用星耀灰天然大理石铺贴；室内木门出自国内顶尖的木门品牌——冠牛，采用实木板+南美尤加利天然林场进口实木贴皮，环保系数高；同时搭配静音门锁、皮质包裹把手、隐形铰链、隐形地吸……卫生间选用白金砂大理石台面，墙面则是全岩板材质一铺到顶，无横向拼接缝，美观、大气同时成本极高。

项目将打造分户式六恒科技系统，毛坯限价为4.635万/㎡，放风5.3-5.4万/㎡。

4、金基皓樾府

金基皓樾府位于鼓楼滨江板块，临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营地铁站。

项目共打造7-10层洋房，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡。项目预计11月首开，一次性将所有房源全部推出。项目毛坯限价40950元/㎡，预计含包价约5万/㎡！

5、高科仙林湖G38地块

高科G38地块已发布批前公示，规划11栋5层低密度多层，容积率1.2，未设毛坯限价。

2022年7月，第二批次土拍中仙林湖G38地块被高科以12.7亿底价拿下，楼面地价26147元/㎡，