45

上周（11.07-11.13），上海楼市共六个项目开盘，楼市供应上涨。但反观项目开盘情况，冷热不均现象明显，除了都东苑古北悦公馆和招商虹桥璀璨时代两盘“日光”，剩余几盘均受市场遇冷影响或区位条件影响，去化一般。不过，由于开盘项目的成交并未及时兑现，楼市成交靠“吃老本”维持，成交数据也大幅下跌。CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅供应面积为17.77万㎡，环比上涨32.10%；成交金额为44.74亿元，环比下跌67.42%。且在内、中、外环成交大幅下跌的情况下，上周上海楼市成交均价也跌落谷底，低至45904元/㎡。

进入四季度以来，楼市转冷迹象明显，但是上周房地产市场迎来空前的积极政策，央行联合银保监会发布“金融十六条”举措，大幅度改善房企生存环境，调整行业去杠杆的节奏，对行业信心提升而言注入了强心剂。除了宏观政策，上海第七批次新房供应名单也在上周末公示，共57个项目即将入市，供应量创今年新高。而且均价10万元/㎡以上的项目达到12个，迎来一波高端项目的井喷。其中，红盘身影频现，海泰北外滩、江南里、鸿印里均在七批次中亮相，可谓是“神仙打架”，预计年底楼市将热闹非凡。

如果您想了解更多地产资讯，

欢迎持续关注克而瑞上海！

如果您对本栏目有任何意见或建议，

欢迎留言告诉我们！

开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2022.11.07-2022.11.13。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。