行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态 | 人事变动

1、国家统计局：前10月商品房销售额同比下降26.1%，降幅连续五个月收窄

11月15日，国家统计局数据显示，2022年1—10月，全国 房地产 开发投资113945亿元，同比下降8.8%。1—10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，下降26.1%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。房地产市场出现一定积极变化，但下行态势还在持续，下阶段要坚持房住不炒定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

2、央行：开展8500亿元1年期MLF和1720亿元逆回购操作

为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2022年11月15日人民银行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

3、深交所：加快推进基础设施公募REITs常态化发行

11月15日，深交所党委书记、理事长陈华平在2022西丽湖论坛上发表讲话。按照中国证监会统一部署，做好全面实行股票发行注册制各项准备，巩固深化创业板注册制改革成果，持续优化发行上市、并购重组、再融资等制度机制，不断提升市场吸引力和企业获得感。推动交易所债券市场高质量发展，加快推进基础设施公募REITs常态化发行，大幅提升基金产品数量规模，稳步发展衍生品市场，构建有效匹配创新领域投融资需求的产品体系。

1、河南开封：拟回购恒大1050套房源作保租房

11月15日，开封市住房和城乡建设局公布2022年4个保障性租赁住房项目，其中提到，拟回购兰考恒大帝景1050套房源作为保租房。资料显示，恒大帝景是由恒大集团推出的高端系列——帝景系产品，项目位于兰考县中州路与济阳大道交汇处东南角，紧邻高铁站，拥有“七纵两横”立体交通网，半小时对接省会郑州，15分钟对接开封自贸区。

1、广州：第四批集中供地挂6宗地，总起拍价244.6亿元

11月15日，广州发布2022年第四批集中供地挂牌公告。共有6宗地块，总宗地面积为69.3万m，总建筑面积106.3万m，总起拍价244.6亿元，将于12月15日集中出让。

2、厦门：挂牌6宗安置型商品房用地，共4242套住宅

11月14日，厦门市发布六宗安置型商品房用地信息，集美、海沧 6 幅安商房地块将出让，规划 4242 套，户型 50-150㎡以上。受让人须按项目竣工时间要求完成项目建设，并在项目竣工验收起6个月内，组织市（区）相关职能部门对项目进行交付验收。项目逾期交付的，受让人应当从逾期之日起，向区政府支付因项目逾期产生的过渡安置费。过渡安置费以总计容建筑面积乘以每月每平方米40元计算，逐月支付至项目完成交付验收。

1、美的置业：拟申请注册50亿或150亿中票

11月14日，美的置业发布公告称，间接全资附属公司美的置业集团有限公司已向中国银行间市场交易商协会提交规模为人民币50亿元或人民币150亿元中期票据的注册申请。美的置业集团目前正在与协会保持沟通，如有进展，将及时刊发进一步公告。

2、佳兆业：调整锦恒财富产品兑付方案，推动实物抵债等多元化兑付方式

11月14日晚间，佳兆业发布关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告。除原有现金兑付形式外，即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。佳兆业称，原有重大疾病方案保持不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付。同时，为提供更多选择、加快兑付节奏，同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息；适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。兑付范围为所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。

3、碧桂园：拟配售14.63亿股新股，净筹资38.72亿港元

11月15日，碧桂园发布公告称，将以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股，通过配股筹集资金39.2亿港元。配售股份占于本公告日期碧桂园的已发行股本约6.00%；及经发行配售股份而扩大的该公司已发行股本约5.66%。假设所有配售股份将根据配售事项发行，配售事项的所得款项总额及所得款项净额（扣除配售佣金及其他相关开支及专业费用后）估计分别为约39.208亿港元及约38.718亿港元。每股配售股份的净价估计为约2.65港元。碧桂园拟将自配售事项收取的所得款项净额用于为现有境外债项进行再融资及一般营运资金。

4、金科地产：“20金科地产MTN001”完成展期，免支付违约金

11月14日，金科地产集团股份有限公司公告指，公司完成了“20金科地产MTN001”债务融资工具相关本息兑付的展期工作。据悉，“20金科地产MTN001”应于2022年10月30日分期兑付本金0.5亿元及该部分本金对应利息；而在上述期限内，金科地产未足额兑付相应本息。金科地产表示，截至目前公司不存在违约情形，亦未触发其他存续期债务融资工具、公司债券和资产支持证券的“交叉保护（交叉违约事件）条款”、“提前清偿事件条款”。

5、建业集团：被曝出裁员7000人，补偿金将分期支付

近日，有消息传出建业集团将裁员7000人，多名建业集团内部员工表示“此事属实，前两天接到通知，明天谈话，15日之前签离职（协议），补偿分期12个月，15日之后签，补偿分期18个月。”对此，公司人士表示暂不对外回应。

6、融创：据消息称拟重组全部境内债券

11月15日，据消息，融创房地产集团正准备对其境内的债券进行整体重组，目前正在对重组条款进行磋商。据悉，截至目前，融创房地产存续境内债券及关联ABS规模合计约154亿元。

7、泰禾集团：传董事长黄其森结束配合调查回归

11月15日，据消息，泰禾集团董事长黄其森结束配合调查回归，但何时回归公司岗位尚不清楚。11月10日，泰禾集团在投资者平台回应称，公司实控人/黄其森董事长目前处于协助调查中。公司与黄董事长的联系一直通畅。黄董事长可通过适当的方式参与企业运营决策等。同时经董事会同意，黄董事长也已书面授权董事葛勇先生在其协助调查期间代为履行公司董事长和董事会秘书职责。公司目前运营管理一切正常。

1、迪马股份：公司独立董事吴世农辞职

11月15日，迪马股份发布关于独立董事辞职的公告。公告显示，迪马股份董事会于11月15日收到公司独立董事吴世农提交的书面辞职报告，因个人工作原因，吴世农申请辞去公司独立董事，辞职后将不再担任公司董事会审计委员会、董事会薪酬与考核委员会及董事会提名委员会的相应职务。在新任独立董事就任前，吴世农将按照有关法律法规及《公司章程》的规定，继续履行公司独立董事及其在董事会专门委员会中的相应职责。公司将按照有关规定，尽快完成独立董事的补选工作。