众做周知，现在新建商品房大多都是采用预售制。该方式对于开发商来说是一个很好放杠杆的办法。当初98年房改，因为商品房供应短缺，再加上开发商缺少资金，为了能让房地产行业快速发展，这才借鉴香港的商品房预售制度。

目前，我国采用的是购房者付完首付款之后，买房人可以从银行一次性贷款支付剩余全部房款。然后一部分首付预付款会暂时由相关部门监管，开发商的项目在没有封顶之前是不能动用这笔款项的。并且在调控之后，国家对这部分资金的监管更加严格，甚至还相应的提高了监管资金的上限。

这样做可以有效确保楼栋的安全交付，当然对开发商来说也增加了资金流动压力。最终一些资金链过于紧张的房企，甚至会因为这一部分监管资金导致资金链断裂。

无论如何，预售制度都是需要严格的资金监管，同时用分期支付和违约处罚等措施作为辅助，严格确保每一栋住宅都能顺利交付。因为对于购房者来说，任何一个个体也无法承担掏空所有积蓄买的一套房，最终却住不进去的结果。

如今随着越来越多的开发商资金链断裂，大量在建商品房无法正常交付，已经严重影响购房者的信心。同时国家为了确保在建楼栋能顺利交付，也多次出台“保交楼”的相关政策。

比如7月21日，银保监会高层表示，接下来将做好四方面的工作的第一件就是，有序做好房地产行业融资，并配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作。

其次，8月底，人民银行、住建部、财政部专门拨付2000亿元“保交楼”基金！该基金将以贷款的形式，由央行指导国开行、农发行、进出口行向地方政府发放，前两年利率2.8%，中央财政给予1%的贴息，第三年利率3.2%。

另外，在最近发布的“金融16条”也再次提到要为保交楼做好相关的贷款政策扶持。

正是在这种情况下，取消预售制的呼声再次高涨，取消预售制本来是一件利好购房者的事情，没想到却有人站出来持反对意见。

“预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。”

上述言论出自北京某律所的一位律师之口，此话一经说出，就遭到了很多网友的反对，有人甚至直言，该律师很明显屁股坐歪了，他是典型的揣着明白装糊涂。

内行表示，取消预售，房价不一定会上涨，且一定有利于购房者。并且还有三大显而易见的好处：

1、取消预售制度，购房者再也不用担心自己的房子无法交付。有利于提高购房者对楼市的信心，同时也是让房地产回归居住属性的有力助手。

2、现房销售时代，开发商必须要拿出更多的诚意和精力来建房。因为现房大家看得见摸得着，如果你偷工减料，大家可以立马转头买另外一家，从而实现良币驱逐劣币。

3、可以让购房者节省资金。如果是期房，购房者买房之后还要租2-3年的房子。但是现房这个时间会大大缩短，减少租房的成本，如果是装修房，甚至可以直接拎包入住，省钱省力。