在合肥的西北角，董铺湖的半岛上坐落着10多座科学装置和30多个重点实验室，且聚焦了众多国计民生重点领域，可以说是合肥的科学一极。依托科学岛，合肥规划了约20平方公里的大科学装置集中区，时至今日，那边发展的怎么样了呢?

NO.1丨壹

大科学装置集中区的诞生与发展

2018年4月9日上午，合肥市庐阳区三十岗乡柴冲村工作人员走进了居民家中，备受期待的合肥综合性国家科学中心大科学装置集中区项目征迁工作正式开始。那么这将是怎样的一个区域，定位是怎样的，未来规划又是如何呢？

这个片区是合肥综合性国家科学中心聚焦了能源、信息、材料、生命、环境、先进制造六大领域，目前园内大部分建筑已基本建成，未来这里将努力打造成为国际一流水平、面向国内外开放的综合性国家科学中心。

在合肥“十四五”规划中，在新发展格局下，合肥市按照“1358”实施方案倾力推进骆岗公园、东部新中心、西部运河新城、大科学装置集中区和新桥科创示范区五大重点片区建设，打造区域发展新引擎和增长极，增强城市综合实力和辐射带动能力，推进城市协调发展。能作为合肥宣传的五大之一，可见其定位之高。

当前建设进度 ：聚变堆主机关键系统综合研究设施园区竣工；大科学装置集中区首个主干路网——三国城路（G206连接线一期工程）全线贯通；魏武路、古城路、谭岗路、科学小镇（南园）支路网已立项并完成方案审查。

政府为全力保障大科学装置集中区建设，投资约51.65亿元，计划新开工8条道路，全长约27.6公里，完善区域路网，铺设S1号地铁线路，优化公共交通配置，缩短片区和城区的空间距离感。

随着各大实验室的建成和科学装置的安置，大科学装置集中区已然开始运转，而越来越多的员工也进驻该区，生活教育配套也在加快落实建立的进程上了。而为保证园区内的教育质量，政府积极引入优质教育资源，南门小学和45中都已确认入驻，中科大国际校区也将迁入该片区。

政府为了工作人员的生活舒适，各种配套都在不断完善，那么这里的房地产市场如何呢？

NO.2丨贰

大科学装置集中区的房地产市场

土地市场

目前大科学装置集中区内部的住宅部分尚未启动，而周边的土地市场主要指的是庐阳区的三十岗乡和长丰县的岗集镇

三十岗乡：该范围内目前主要以拆改为主，出让安置房用地聚集居住氛围，用于三十岗乡被搬迁居民回迁；

岗集镇：该范围主要在合淮路与兴业大道交口周边，该片区自2017年开始边有商品房用地出让，但楼面价起起伏伏，目前还是在5000元/㎡左右

目前来看，科学城区的居住部分尚未开发，而周边区域的土地市场尚未成熟，发展无后劲。

住宅市场

根据AI楼市数据显示：

三十岗乡：该片区暂无新房出售，主要以回迁社区二手房为主，挂价在0.6-0.9W/㎡

岗集镇：新房在售价格1.2-1.3W/㎡左右，二手房挂价在1.0-1.2W/㎡，基本持平，没有倒挂

综合来看，在目前大环境下行的情势下，这种发展不完善、抗风险性低的区域更难逃其难，整体房地产行情不断下滑的时候，他们更难避免。

NO.3丨叁

小结

1、大科学装置集中区是合肥重点发展的五大片区之一，定位能极高，他是一个研究型基地，未来将会带动城市整体发展，规划可期。

2、这里由政府牵头打造，积极引入各种优质配套，其中部分教育交通资源先行进驻，如南门小学、45中、中科大国际校区以及S1号地铁线，满足民众教育和出行要求。

3、目前整个大科学装置集中区南北园的居住区尚未正式启动，而周边毗邻区域的土地市场发展虽已先起步但发展无后劲。

4、国际宏观经济大环境下行，这种发展不完善、抗风险性低的区域更难逃其难。

总而言之，整个片区发展还有待完善，未来可提升的空间大但所需时间长，所以目前来看购房还需谨慎考虑。