大家可以看上面四张图，前面两张是热力度，后面两张是核心区方向X楼盘去年年底才交房的，大家看看现在入住率了，现在大家封闭在家，如果房子都没有装修，怎么入住呢？大部分普通人没有多少能力可以同时装修几套房的，如果说装修不能说明什么，因为现在精装大行其道，那么亮灯呢？

在楼市的下半场，人口是至关重要的，现在大家封闭在家，有一点体会是很明确的，吃饭的问题，我不想说什么高大上，那个没什么用，大多数吃饱饭才是关键问题，而支持这些核心在于哪儿呢？

强大的商业体系，这个体系，不是一个单单的商圈，龙湖天街，万象城这些，还有很多普通小商业，社区商业，共同组团，但首先是有人，其次才有商业，人都没有地方，拿来商业的，你是商家，会把自己店开到荒无人烟的地方吗？卖给谁呢？商业繁华，大家平时可能感受不到，但是在本次特殊的情况下，大家可以充分感受到了，商业体系完善，带来的是什么？你可以先人一步的，比如说，这家小商业烟卖完，我可以去另外一家，等等之类，烟这种其实很普通，但是对于宜居而言，往往就是这些普通的不能在普通决定的

交通方面不用多说了，他也是一个立体化交通网络的，核心区方向密密麻麻轨道线路，大家可以自己看，不断升级和扩宽道理，方便各种车辆出行，形成一个四通八达交通路网，这在很多扩展区方向是做不到的，他只能辐射某一个方面，而不能辐射全局

楼市下半场的不同于上半场了，其实上半场也是一样，都是围绕人在展开，不断往外延伸，现在大家看到已经成型扩展区，依然有足够的入住率，那因为基数非常庞大，我们已经走过了这个路程了，现在有些出租，这个问题的话，更能说明问题了，人都没有你出租给谁？房子那么多，租客那么少，凭什么租你家的？一切的一切都是围绕着人在展开，有人，什么都好说的，现在网上有个著名段子，一人捐我1块钱，单看可能没什么，但架不住基数的庞大

还有一个很现实的问题，更新换代，现在大家关闭在家，大阳台，大露台，花园这些可以去活动空间，但这些都是建立在足够人口的基础上的，那么拥有这个基本面在哪儿呢？在核心，城市的烟火气，人间的烟火气，至关重要

那么可以看到，对于大部分的普通人而言，优越的交通路网+强大商业体系+优质教育资源，这是最为理想的选择的，当然未来是改善型市场，但是有钱的是少数，另外，除了真正高端群体以外，任何宜居的存在，都是建立在优越的交通路网+完善商业体系上的，这两点前提