大家还记得2018年鹏瑞在南沙万顷沙拍下的那块地吗？

当年，鹏瑞作为深圳湾1号的创造者，首次入局南沙的消息振奋了当时还是楼市小透明的万顷沙板块。

很多人好奇，鹏瑞到底会给南沙带来怎样的作品，其能否沿袭壹号基因，复刻出“南沙版的深圳湾1号”？

时隔4年半，这块地，终于传来了消息......

鹏瑞当年在南沙拿的地，更新了规划方案

近日，区仔通过广州市规划和自然资源局得知，2018NJY-7号地块项目更新了建设工程规划许可批后公示方案。

据批后公示公告显示，2018NJY-7号地块项目位于南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北，建设单位是广州市瑞湾房地产开发有限公司。

项目总用地面积为64147平，计容建面为179611平，容积率2.8，建筑密度与绿地率均为30%。

设计方案显示，2018NJY-7号地块项目将建设9栋30F的住宅楼、3栋7F的住宅楼、3栋13F的住宅楼、2栋9F的住宅楼、1栋24F的住宅楼，共18栋。

另外，社区还配备有一所12班幼儿园、一处2F的商业配套、肉菜市场、文化室、卫生站等。

很快，区仔又在网上找到了2018NJY-7号地块项目的设计效果图，目测项目应该挺有质感的。

鹏瑞南沙项目设计规划图，图源：深圳市建筑设计研究总院有限公司

鹏瑞退股万顷沙项目，转手南沙国企开发

关于鹏瑞拍下的这宗2018NJY-7号地块，区仔对它的印象很深。

今年3月，区仔在写《悄悄布局万顷沙！星河吞12万平宅地！已在施工，入市快了？》一文时，收刮到当时这宗地块的进展消息。

据了解，当时2018NJY-7号地块项目暂定名为珺筑水岸。

只是很奇怪的是，公布该暂定名的企业竟然不是鹏瑞，而是南沙本地一家国企，名字叫南沙开发建设集团。

区仔在南沙开发建设集团官网看到，珺筑水岸又名瑞湾住宅项目，师出同门的还有南沙国际贸易中心、明珠开发大厦、首筑花园等南沙地标性建筑。

对了，近期入市的南沙科学城人才住房项目（科苑壹号），也是南沙开发建设集团旗下开发项目，即将推出100-166㎡南向3-4房，带装修均价28000-30000元/㎡。

自此，市场上传出有关珺筑水岸项目的建设动态，就都未出现过鹏瑞的身影了。

于是，区仔在官方备案企业征信机构搜索了项目建设方广州市瑞湾房地产开发有限公司（以下简称“瑞湾公司”）的相关信息，希望能找寻到一丝蛛丝马迹。

原来，鹏瑞旗下100%控股瑞湾公司的深圳市深恒达投资发展有限公司，其实早在2019年5月8日就已经申请退股。

而目前分别控股瑞湾公司母公司广州侨城投资发展有限公司各60%、40%股权的广州南沙开发建设集团有限公司和广州南沙现代农业产业集团有限公司，背后均含国资背景，资金实力雄厚。

看到这里，相信大家也都清楚了，当年拿下2018NJY-7号地块的鹏瑞，现已从该项目“隐退”，继而将项目转手于国字辈企业，由其开发。

没想到，连曾经缔造了深圳顶豪地标的鹏瑞，居然也走上了“卖身”之路。

谁料，曾经备受人们期望的“南沙版深圳湾壹号”开始没多久，就悄然宣告结束了，唏嘘。

根据最新消息，南沙民政局已同意该项目以瑞湾雅苑命名，所以无论是瑞湾雅苑，还是珺筑水岸，其实所指的都是2018NJY-7号地块项目。

而据南沙开发建设集团此前披露消息，该项目预计2024年竣工，规划的18栋住宅建筑，其中10栋将建平层建筑，8栋为复式建筑。

而区仔回顾了文章开头提到的项目设计方案，发现这8栋复式楼恰好就是层高为7和13层的中低层住宅楼（首层均为架空层）。

瑞湾雅苑（珺筑水岸）项目效果图，图源：南沙开发建设集团官网

随后，区仔还找到瑞湾雅苑（珺筑水岸）项目的实地开放掠影图，大觉美丽。

图源：景观邦

“卖身”、裁员...鹏瑞今年忙回血

众所周知，这几年房地产民企的日子都不太好过，口袋没那么鼓了，拿地步伐也没、一改从来激进模样，开始放缓不少。

不过，去年鹏瑞却依旧在大手笔买买买，逆市拿地，大举并购，一样都没缺席。

  • 2021年6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，全资股东从华夏幸福变更为深圳鹏瑞。至此，华夏幸福的城市更新业务完全转让给鹏瑞；
  • 同是6月18日，鹏瑞砸17.38亿元竞得上海市自贸区临港新片区一宗地块；
  • 2021年8月初，鹏瑞拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.6亿元；
  • 9月，鹏瑞旗下子公司又以总价约51.78亿元斩获禅城奇槎一宗超9.3万方商住地，折合楼面价约9194元/㎡，预计总投资超百亿；
  • 紧接着同年11月22日，鹏瑞地产再以约49.58亿元的价格竞得广州天河金融城东区一宗商业商务混合用地，折合楼面价约18300元/㎡，自持物业不低于计容建面的50%，持有年限不少于10年。

短短半年接连经历5次大放血，去年还非常阔绰的鹏瑞，今年却似乎有点“顶不住”了。

2022年8月，有媒体传鹏瑞城更部门启动裁员工作，裁员比例为20%~30%。

由此，外界纷纷猜想：去年其耗费百亿的一系列添新举动，快速传导到今年“勒紧裤头，紧衣缩食”。

虽说文章上文所指的鹏瑞万顷沙项目转让一事是发生在2019年，但鹏瑞这一次抛售地产物资，不会是最后一次。

今年9月，鹏瑞在在上海举办了一场项目推介会，而在推介会进行宣传的项目就是其位于珠海的珠澳湾中心，以求寻觅买家。

据公开报道，鹏瑞在2018年拿下了珠澳湾中心项目70%的开发权益，由深圳湾1号原班人马打造，珠澳湾中心因此被视作珠海版“深圳湾1号”。

后续，鹏瑞于2021年就珠澳湾中心项目向集团部分高端优质客户开放“内购”，但“内购”销售结果却不如人意。

“深圳湾1号”效应，不灵了？

珠澳湾中心项目实拍图，图源：中国青年网

事实上，这样的尴尬，鹏瑞已经不是第一次遇见了。

我们都知道，鹏瑞最出圈、最受人关注的项目是深圳湾1号。这个最让鹏瑞感到引以为豪的项目，也让鹏瑞萌生了将深圳湾1号复制到其他城市/区域的想法。

除了2021年多次收入地块/项目之外，鹏瑞在此之前，还曾落子在东莞、中山、清远、佛山顺德等城市/区域。

然而，鹏瑞多年来在各城市打着xx版“深圳湾1号”名头开发的项目，远远不及经典原版般成功。

深圳湾1号，图源：新浪财经

在大湾区兜兜转转许多年，鹏瑞最拿得出手的作品，始终还是当初那个让它在地产界彻底打响名声的深圳湾1号。

还未面世的鹏瑞广州金融城项目，能承袭光环不？值得期待。