代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

有人说，城中村是城市的伤疤；也有人说，城中村是城市欠的债。但是在很多人看来，城中村对于城市并不是一个贬义的存在。

我们的城市在高速扩张的过程中，造就了一个个的城中村，它本身就是这个大时代的见证，并且因为其市中心的地理区位和低廉的租住成本的优势，成为了很多外来人来到城市谋发展的第一个栖身之所，对于很多的中低收入人群和应届毕业生都曾有过非常现实的功能意义。

但是，随着时代的发展，随着租购并举后我们住房租赁保障体系的建立，随着新一代年轻人居住观念的改变，城中村的改造也势在必行。

根据克而瑞广佛区域的统计，截止2022年第三季度末，广州全市共有448个整村改造项目合计占地规模约29119万㎡正在推进中；其中396个项目纳入年内重点相关市、区城市更新计划，占比约88%，共152条村已中标，合计占地规模为10230万㎡；可以说，在未来的未来，城中村退出历史的舞台已经是必然。

11月18日，克而瑞广佛区域全新直播栏目《锵锵楼市行》，围绕“城中村租房记”这个话题，以三个人的切身体会，聊聊那些住在城中村的日子、聊聊城中村的酸甜苦辣，也聊聊自己为什么最后要离开城中村？

直播语录

肖文晓：就拿我们的CBD周边来说，就有已经拆迁改造掉的杨箕村、正在拆迁改造的冼村，还有依然有很多人正在住的石牌村、员村、棠下村等，而在河对岸的海珠区，还有我们的康乐村、鹭江村等等，都是在广漂族中一个非常特别的存在。有很多名人其实都住过城中村，比如网易CEO丁磊在广州石牌村住过月租200元的单间，再比如爆火的额五条人在这里吃过12块的猪脚饭等等。

我还记得有一本书，书名叫做《丧家犬也有乡愁》，里面的专栏文章有很多的灵感就来自作者在北漂和粤漂的日子，包括城中村的生活。对于很多人来说，不管今天他是不是住在城中村，不管他是不是已经离开了广州，又或者今天已经住上了高档住宅社区，城中村都是不可磨灭的过去，承载了很多人的青春回忆。

嘟嘟：其实现在市区城中村环境好一点的基本都要1500以上，2000上的也比比皆是。但这个价位如果租小区，只能租到老破小、楼梯房，从居住环境来说未必比得过城中村。大家可能觉得相同价位小区一定比城中村好，但其实这个价位能租到的并不是我们想象中的小区。

水水：密密麻麻的握手楼、电线，黑暗；拥挤，岔路特别多像迷宫，导航都没用；出租屋的牛皮藓。现在还多了一种现象就是来来往往的电动车。要说印象要分从前和现在，以前就是“脏乱差”，现在的话安全感提高了很多，随着社会经济的高速发展，他们内部也会有所改变。

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