到过的一二线、三四线城市，别墅小区都普遍人气冷清，其实，别墅小区入住率低，已经不是一天两天的事情了，市中心的别墅还好，会有那么一些住家户，但城市远近郊区的别墅，那是真的荒凉。

很多楼栋都是空置，无人居住，也不是不想租出去，但是由于地段偏远，或是面积过大，也不容易租出去。

经过走访，究其原因，其实别墅小区之所以那么多的房源空置，无外乎以下几种原因：

1、有钱买别墅，却没打算继续投钱装修

这种情况常见于一些中产、小资家庭，贪图房价便宜，买了“经济适用墅”，却没考虑到别墅的投入，房价只是开头，后续的装修预算也是一笔不小的开支，甚至能够和别墅总价平齐。

在考虑到后期入住别墅的水电、物业等细水长流的开支，令很多人望而却步，因此及时止损，不打算再继续在这幢房子上投入更多，所以也就空置着毛坯，没装修入住。

很多人其实都是在买别墅之前，没有对别墅的装修行情，有一个基本的客观的认知，总觉得无非就是多几个房间。

但实际上，别墅装修预算，市面上五六十万起步，甚至上百万的都比比皆是，这个价位，已经足以购买另一套“经济适用墅”了，所以很多人就产生了要不要继续投入的疑问。

2、低密度居住区，感觉没有安全感

还有一部分人，确实也买了、装修了，而且后期确实也入住了，但是，别墅始终属于低密度住区，入住率总体偏低，比较冷清，人少的小区，物业也不怎么上心，如果家里人口不多的话，很可能产生孤独感、不安全感。

而且，有的别墅小区还位于城市郊区，周边比较荒凉，别墅小区对外界又充满神秘和诱惑，是公认的“富人小区”，如果小区安保不到位，很容易引来小偷等光顾的。

所以，有人考虑到人身和财产的安全性，俗话说“大隐隐于市”，就算自己住得起别墅，最终还是搬回了市区的普通高层小区，毕竟，别墅小区的目标太显眼了。

3、生活配套不方便

还有些别墅业主，之所以有别墅不住，主要是因为别墅周边的配套还不算完善，有时候就连买个菜都要驱车几公里，一次买足一周的菜量，生活不是很方便。

而且，按照国内大多数一二线城市的资源分布，一座城市最顶级的医疗、教育资源，往往都是布局在城市的核心地段，能够辐射和服务更多市民。

而多数的别墅小区，往往位于较为偏僻的近远郊区，想要享受这些优质的资源，还得是住在城市中心核心地段，才能更加快捷、及时。

4、纯粹买来投资等升值的

当然，也不排除有一部分有钱人，确实是买别墅来，压根就没打算住进去的，只是出于资产配置，或者等着别墅升值，还有的可能是出于避税筹划、规避债务等考虑，以公司名义买下来的，这部分人，一般“狡兔三窟”，不一定只有这一处房产。

但这样的人毕竟是少数，更多的人，买了别墅又不住的，还是集中在前面三种。

总体上，别墅小区的房子，既然建出来了，而且不断有房企在开发，说明还是有一定的市场的，不管这个是真实的居住需求，还是错误认知导致的冲动消费，或者是投资升值考虑，它都是存在即合理的。