业主供图业主供图

据987私家车广播2022年11月14日报道《福州谢先生交房时大跌眼镜：简直天差地别！》：谢先生于2018年花费170万在泉州洛江区购买了一套世茂璀璨天城二期的房子，在今年1月份交房时发现，小区内不仅公共设施多处减配，地下停车场还堆满了建筑垃圾，和当初开发商的宣传册形成了强烈的反差，业主多次反映也得不到解决。

业主供图

不少业主们发现小区内存在的问题，包括：

中庭绿化及岗亭减配问题，和当初开发商宣传时相去甚远，和一期相比也有较大差距。

当初开发商的宣传册上承诺小区内有橡胶跑道、璀璨大堂门、大理石休闲桌椅，但交房时变成了水泥路、普通玻璃门、成品简易桌椅。由于对比非常强烈，引起了大多数业主的不满。

虽然该楼盘是世茂璀璨系的，按理说是高端定位，但交房时业主们看到小区并不如当初宣传时所说的气派，于是在2022年2月月份自发组织了几次维权，但开发商却解释说宣传图册与沙盘仅仅是效果，还是要以实际交付为准，如今拖了这么久，还是不见整改，所以大多数业主都还没交房。

业主供图

针对发现地下车库堆满了建筑垃圾、车辆都无法进入问题，对此，泉州世茂璀璨天城二期的世茂天城物业工作人员表示，已经将地下室的垃圾清理干净，但目前小区入住率不高，只有四五十户，所以一些设施设备还不够完善。至于小区公共设施减配，与初期宣传不一致等问题要咨询开发商，物业并不知情。

早在2020年8月，有泉州自媒体爆料以“泉州：世茂·璀璨天城遭拉横幅维权！约以18000元/㎡买入”为题，反映道——

“8月6日，有业主爆料，洛江世茂璀璨天城售楼处门口聚集了众多业主，因开发商推卸责任，在业主见面会结束后，他们直接拉起横幅向开发商讨要说法，这是怎么回事呢？

苦等3年交房，业主质疑高档小区或为豆腐渣工程。据悉，世茂璀璨天城位于泉州市洛江区丰海路与万兴街交汇处南侧，是一个高档小区楼盘，2017年该楼盘入市，业主更是以高于周边市场价购入，每平方约18000元！

洛江世茂璀璨天城2017年宣传效果图 | 泉州小鱼网

如今（2020年8月），在业主满怀期待下，该小区一期房源迎来交付（7月30日—8月3日），但交房现场，苦苦等待的业主们却发现了许多严重质量问题，当初开发商跟他们说的高端品质小区变成了一个偷工减料、房屋质量堪忧的豆腐渣工程，实在是让人大跌眼镜！

根据相关业主透露，他们苦等了3年才迎来了交房，结果发现房屋质量问题频出，与当初开发商所宣传的高品质小区简直天壤之别！

根据业主们的控诉，他们的新房至少有以下这些问题。

1.小区外墙问题

很多楼栋的外墙都存在鼓包、凹凸不平、脱落、破损的问题。

2.小区绿化问题

小区草地、绿植，大面积枯死，存活率极低。

3.路面问题

多处地砖松动，破裂，且小区一楼栋建筑垃圾肆意堆放，部分区域下水盖移位，地砖不平整。

4.配套设施问题

夜光跑道灯光安装位置缝隙大，跑道破旧。

不说大家还以为这是一个老旧小区的跑道，经过了岁月跟风雨的洗礼！

哦，不，我们才刚交房！！！

5.地下车库问题

地下车库墙地标识不统一、停车位设计不合理，停车场路口与宣传严重不符合、地下车库墙面渗水。

6.房屋多处质量问题

（1）疏散楼梯踏步缺角严重。

（2）楼栋过道质量堪忧，吊顶砸落。

（3）顶层屋顶补倒板处封口用铁皮，已生锈。

（4）楼栋楼顶阳光房漏水。

（5）墙面挂网外露。

（6）多户入户门未按施工标准收口，且入户门破损！

（7）大面积空鼓和开裂，墙面和地面空鼓、开裂率极高。

（8）多处排水管道未安装阻燃圈，交付标准不统一

（9）多处钢筋外露！

（10）阳台门锁扣未安装，且个别阳台门破裂。

（11）多处门窗都用泡沫胶填补，外面补 水泥！施工工艺偷工减料！

（12）室内多处地面不平，水泥结块，建筑垃圾!”

早在2020年3月13日，微信公号“都教授说房” 则反映，洛江世茂璀璨天城实物与样板间因何不符？洛江世茂璀璨天城购房人投诉开发商——

“近日， 有泉州市洛江区购房人在人民网地方领导留言板上投诉，其表示购买了洛江世茂璀璨天城2期的一套商业房，质疑存在以下问题：

1、售楼时样板房图册全部都是住宅形式，以住为主要功能。

2、样板间没有消防喷淋头，且为复式格局。后期在住建部门报备的图纸却有大量喷淋头。且无法像样板房一样正常使用。无法达到居住功能。

3、营销人员承诺说民用水电，但在水电部门了解到商业无法改成民用水电。

对于上述投诉事项，洛江区住建局进行了调查处理，并于3月4日作出答复：

1、关于样板房图册全部都是以住宅形式，以住宅为主要功能的问题，洛江区住建局了解到世茂璀璨天城项目土地性质为商住用地，依据规划条件，应当包含部分商业以及部分住宅，二者各占相应的比例。同时，样板房图册均标明以实物为准。

2、关于样板间没有消防喷淋头但在报备的图纸中存在大量喷淋头的问题，洛江区住建局了解到您购买的房屋属于商业用途，依据消防相关技术规范，应当满足设计和建设相应数量的消防喷淋头。而样板间仅作为实际房屋的参照。

3、关于营销人员承诺更改为民用水电问题，洛江区住建局认为是否能使用民用水电问题，应当依据相关规定决定，具体请向相关部门咨询。

洛江区住建局多次协调并组织您与开发商现场核实与协调，但双方尚未达成一致意见。由于您与开发商的纠纷为民事纠纷，建议您通过司法途径予以解决。”