210亿！“广州淘宝第一村”旧改方案获批！|南沙|广州|旧村|越秀|里仁洞|雅瑶

广州旧改加速

里仁洞村逆袭 210亿改造方案获批！

“广州淘宝第一村”更新后的改造实施方案日前已获广州市住建局批复。

11月12日，广州市番禺区南村镇里仁洞村旧改咨询官方微信号披露消息称，里仁洞村更新改造实施方案已获广州市住建局批复。

航拍里仁洞村。资料图

消息称，11月10日，《番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》获得广州市住房和城乡建设局批复，越秀地产将负责此次的旧改工作，改造项目时间预计6年，总计投入改造成本约210亿元，是迄今为止广州市番禺区投资额最大的旧村庄更新改造项目。

据了解，为加速推进里仁洞村更新改造，首期复建安置房白地坑地块日前正式动工。越秀地产致力于将里仁洞村片区建设成为以“科创时尚、商务办公、生态居住”为主导功能的南中国时尚产业高地、多元包容的活力社区，打造广州市旧村改造项目亮点标杆，带动区域整体价值提升。

资料显示，里仁洞村位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，是全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一，曾经创下全国年交易额第一名的纪录，被称为“广州淘宝第一村”。

建245米高楼

住宅体量155万平，

将成下一个“巨无霸”楼盘

2019年7月，越秀地产被确认为里仁洞村旧改合作企业。

根据广州市规划和自然资源局在5月份发布的《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划优化》，该旧改项目建设量调整为391.48万平方米，比最初的方案减量13.76万平方米；同时，居住用地平均容积率由4.4降至4.3，商服用地容积率由8.2降至4.7；此外，在控制高度方面也有所更改，里仁洞旧改原计划打造一个300米地标建筑，超越现有的266米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。

但经过优化调整后，商办建筑限高245米，居住建筑限高120米。其中，5个地块的建筑限高有所调整，3个地块限高下调，2个地块限高上调。在里仁洞村项目规划中，其建设总量约391.48万平方米，其中复建住宅约155万平方米，融资住宅约111万平方米；里仁洞复建物业约72万平方米，融资商业约13万平方米，商业商务体量总计有95.6万平方米。

改造范围内将配置346处共45.89万平方米的公共服务及市政设施，预计项目改造后可提供产业总建筑面积约120万平方米，创造就业岗位12万个。另外，为加速推进里仁洞村更新改造，首期复建安置房白地坑地块已于2020年12月正式动工。

无论从哪个板块来看，里仁洞村项目都称得上是“巨无霸”型项目。因此，对于越秀地产来说，这宗项目是其在羊城的首个旧改，几年来着重开拓的城更板块也因此取得了新的突破。

越秀地产旧改轨迹

已布局广佛多个项目

据观点新媒体，早在2017年，越秀地产便已成立城市更新集团，主要深入轨交物业、国企合作、旧厂改造等项目。在夺得里仁洞村项目之后，越秀地产进一步向广州旧改项目进军。

紧接着里仁洞村项目后3个月， 2019年10月，越秀地产获又获得广州南沙大岗镇东流村改造权。值得注意的是，这宗旧改项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造，总用地面积约22.51万平方米，涉及909户，投资预算约6.81亿元。

此外，与同时期的南沙旧改第一村金洲、冲尾自然村旧改项目相似，南沙大岗镇东流村也选择了合作改造模式，由村股份合作经济联合社与引入合作企业合作更新改造旧村庄，开发成本由引入合作企业方负责。

半年后的2021年3月，广州越秀南洋电器厂及其周边更新改造项目迎来限时竞价。最终，该地块被一家名叫广州智能装备科技创意园有限公司的企业以28.15亿元的价格拍下。而持有广智科技创意园有限公司41%股权的广州市城市建设开发有限公司的背后，依旧是越秀地产。

有趣的是，南洋电器厂虽然占地面积仅有3.7万平方米，却成为了广州首个旧城混合改造项目，总投资金额为28亿元。资料显示，南洋电器厂地处广州老城区核心区越秀环市东商圈，将采用全面改造和微改造相结合的模式，即拆除老旧小区和厂区建筑和保护两处文保单位。

据规划，南洋电器厂将建设198米地标建筑“越秀之心” 、2栋商务办公楼和5栋住宅塔楼，同时通过符合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公共服务设施“上天下地”以及文保建筑活化利用等方式，承载复合城市功能。

除了发力广州旧改项目，越秀地产也锚定佛山旧村居改造项目。于2022年5月31日，越秀地产中选南海区大沥镇桂澜路北延线“雅瑶段”旧村居改造项目前期服务工作合作单位，涉地超660亩。

该项目是佛山首个由政府主导引入前服工作合作单位的城市更新项目，位于大沥镇岭南路以东、雅瑶水道以南、香基河以北，权属范围包含雅瑶经联社以及罗步头、石龙、镇北、东约、奕世、沙步、中心七个股份经济合作社，项目户数超600户，户籍人口超2000人，村民住宅超1000栋。