数据显示，10月沈阳商品住宅成交面积段主要为100-120㎡，占比29%，超过80-100㎡成为主力需求面积。改善型面积段产品的热销，从侧面也印证了沈阳楼市改善需求旺盛。

而洋房作为改善房源首选，沈阳“洋房热”也在持续升温中。那么，哪些洋房产品成为了沈阳市场的热销产品呢？

01

去化率高，明年热门洋房可能货量不足

在2022年沈阳1-10月份洋房成交面积TOP10榜单中，中旅万科城、世茂云图、金地保利半山麓、万科中德国际社区、万科府前壹号、金地江山风华、锦云天城、中金时代启城、华润置地昭华里、碧桂园御时光进入沈阳市内洋房前十，置业热度可见一斑。

当然，这些洋房产品都能“卖得好”。与今年市场下行，楼盘价格松动有着很大关系，但这些项目地段、配套、以及产品品质、房企稳健程度等更是购房者看中的关键因素。而这些项目洋房产品畅销，意味着去化良好，那么，明年还能有多少存货呢？

据查询，排名第一的浑南区棋盘山板块内中旅万科城项目，三期、四期基本没啥房源，目前五期正在销售的房源还剩约40%，预示着明年这个项目还能有可选房源，而位于第二名于洪区造化板块内的世茂云图一期在售洋房产品基本全部售罄，明年只有二期高层部分在售，洋房几乎进入无货状态；此外，像位于大东区陶瓷城板块内的金地保利半山麓，也基本上处于尾盘在售阶段，但位于铁西经开区的万科中德国际社区项目还会有大量备货，从备案数据中可看到这个项目只是推售部分洋房产品，未来会根据项目加推节奏再出货源。

中旅万科城五期部分楼盘

世茂云图洋房项目

金地悦城大境部分楼盘

万科中德国际社区部分楼盘

而最值得关注的是，位于皇姑区首府新区内的万科府前壹号，是万科打造的纯低密洋房社区，在价格上稍贵于排名靠前的热点洋房项目，但作为板块内新盘在售项目，洋房的去化程度令人意外，在售楼栋几乎进入了洋房尾盘阶段，明年或将有少量房源可供选择。这也是继万科首府未来城热销后，万科在首府新区再次推出的品质项目，热度依然不减，可见其品牌实力。

万科府前壹号

如此来看，沈阳排名前五的洋房项目大多进入到了后期销售阶段，明年这些热点项目在洋房储备上几乎无大量房源可供，而在今年有少量洋房产品入市的情况下，如果明年楼市走向良好，越来越多的改善客户进入市场将会迎来“好产品脱销”趋势。

02

热销之外，也存在市场两极分化

数据的直观表现，也同样能让我们发现沈阳洋房与普通住宅产品一样，出现了成交两极分化的现象。虽然大部分产品的去化表现良好，但是依然也有部分产品的去化表现很不理想。主要原因在于项目地段优势不够明显，周边配套尚待完善，以及自身产品力打造方面还有待提升。

另外，在榜单中我们也能发现，沈阳洋房项目有高品质社区和高性价比的产品区分，某种程度上反映了当下城市置业习惯和生活理念的转变。显然，沈阳购房者以往只认性价比的购房习惯，有了向高品质购房转变的迹象，出现了低总价洋房和高价值洋房产品的一种置业需求。

总归，在楼市不断变化的今天，作为改善首选的洋房产品，地段优势、周边配套以及产品品质一直是能否受到客户认可度的关键因素，而随着消费者越来越理性，反而更具特色的住宅品质才是吸引购房者的最佳武器，要么便宜，要么就是品质极高！