苏州豪宅圈又一小区成交破纪录。

昨天，旭辉铂悦犀湖一套面积约232平的大平层，成交单价90408元/平，打破了该小区最高成交记录。

新房下行，二手豪宅竟走出独立行情？

单价超9万/平成交

6年房价上涨138%


旭辉铂悦犀湖位于独墅湖板块，因背靠独墅湖，周边地铁、商业、学校等配套丰富。

2016年项目首开时，均价就高达3.8万/平。

昨天，铂悦犀湖一套面积约232平的4房，以单价90408元/平成交，房价相比6年前上涨了138%。

该房源此前挂牌总价2200万元，但近3个月都未成交，降价100万后，以总价2100万元火速成交。

据不完全统计，从今年1月至今，铂悦犀湖共成交14套房源，此前成交价最高的为一套264平的别墅房源，单价约8.9万/平。

如今，大平层成交价直接超越别墅价，甚至刷新了铂悦犀湖的成交记录。

就连本月新上的2套房源，挂牌价也达到了9.5万/平，且刚上线6天，就吸引了8人关关注。

老城别墅引发4人疯抢

最终加价805万成交

无独有偶，今天上午，姑苏区2套别墅被4位买家疯抢，成交价同样刷新了记录。

别墅位于姑苏区胥江板块的金帝名园，面积同为308平，2套合在一起拍卖，起拍总价1733.2万元，折合每套单价为28132元/平。

最终，经过94轮角逐，以总价2538.58万元成交，比起拍价高了约805万元，折合成单价约41204元/平。

据贝壳找房数据，金帝名园成交房源本就不多，该户型最近一次成交，还是在2017年3月，当时成交价约2.1万/平。

其他小面积户型成交单价普遍在2.5-3.1万/平。

新房去化平平

二手豪宅却逆势走俏

10-11月，苏州新房市场持续走低。

据金刚石数据，苏州六区9月新房成交共9399套，10月成交直接腰斩，只有4528套。11月至今新房仅成交2491套。

新房成交价也从10月的25421元/平，降至24120元/平。

反观二手豪宅市场，不仅成交量不断攀升，成交价也是屡屡破新高。

10月23日，园区金湖湾花园，成交了一套220平的大平层，单价62736元/平，高于小区5.8万/平的成交均价。

同一天，路劲尚澜湾一套联排别墅，单价直接突破8万/平，330平米总价2680万，创下该小区的历史成交新高。

此外，唐宁府、玲珑湾花园、柏悦府，成交价也是稳稳保持在10万+。

之所以豪宅能走出独立行情，无外乎2点：

一是豪宅属性，豪宅通常拥有核心地段和核心资产，比如玲珑湾花园、湖滨四季、铜雀台等拥有金鸡湖自然资源，又地处园区核心圈的房子。

二是购买力增加，在逐渐下行的市场行情下，购房者已经开始优化自身拥有的资产。越来越多的买房人更加重视减少远郊资产，加仓主城核心。

这也是为什么无论市场冷热，豪宅产品始终坚挺。

你看好苏州豪宅市场吗？

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