今天（11月22日），新西兰政府宣布了一系列改革房屋租赁行业的新措施，包括延长私人房东和新西兰政府的房屋相关官方实体Kāinga Ora（Homes and Communities，公屋署）的健康住房标准最后期限。

之前的截止日期意味着所有出租房屋必须在2024年7月1日之前符合健康房屋标准。2021年7月起，私人房东必须确保他们的出租屋在任何起租或续租后90天内符合标准要求。

上周有消息称，由于新冠疫情和供应链问题，内阁正在积极寻求方法延长Kāinga Ora房屋的最后期限，以使其在2023年7月1日前达到要求。

现在，私人房东必须在2025年7月1日前满足新标准。新租或续租的合规性将从90天变为120天。

与此同时，Kāinga Ora和社区住房供应商的合规时间表将从2023年7月1日改为2024年7月1日。

图片来源：Prosperity Finance

住房部长Megan Woods表示，政府也在监督私营部门的合规情况，2021年的上一次调查显示，85%的私人租赁房屋已达到标准或正在采取行动。

“同样，84%的Kāinga Ora住房要么符合标准，要么正在努力达到要求。

目前，Kāinga Ora每周正努力让大约600套住房达到新标准，这会作为一项更广泛计划的一部分，该计划将在一代人的时间里对公共住房的质量做出最大程度的改善。

“务实地推迟合规的时间框架将减轻房东的压力，但我们的确希望Kāinga Ora的目标是让尽可能多的房产在原定的明年7月前合规。预测显示，在原定日期前，有大约95%左右的房屋将符合要求。”Woods表示。

随着最后期限的延长，Woods还宣布了一系列措施，作为政府继续推动监管房屋租赁行业努力的一部分。

住宅物业管理规定

政府将对住宅物业经理进行监管，以确保他们经过注册、培训并获得许可。

“有时租客很容易受到住宅物业经理不良行为的影响，尤其是在租赁市场紧张的情况下。在我们采取行动通过《住宅租赁法》为租客提供更多保障之后，我们在2020年做出了承诺，将对住宅物业经理进行规范和监管。”Woods说。

“这意味着，就像房产中介、建筑商和律师等许多其他行业一样，他们未来将需要遵守行为和能力标准，否则，他们可能会被追究责任。”

Woods指出，“近三分之一的家庭在出租房屋，其中42%的租赁由住宅物业经理管理，因此他们有很多机会接触到租赁房屋并与租客互动。采取保障措施来确保他们满足最低的职业与能力标准，这样才可以让业主与租客双方的利益最大化。”

据悉，投诉和纪律问题现在也将通过新的监管框架进行处理。

内阁已同意由房产管理局来担任监管机构，而房产中介纪律法庭也将扩大其职能，处理与住宅物业管理相关的投诉。

毒品污染

在制定具有法律约束力的规则之前，政府还将征求公众意见，来规定可接受的甲基苯丙胺（冰毒）残留量的最高允许标准、房屋须达到的清洁水平以及何时可以因冰毒残留量过高而终止租约。

“目前使用的两个标准级别都不具有法律约束力，这就给房东和租客带来了不确定性。”Woods说。

这些提案均在“筛查、测试和清洁方面以科学为依据，并明确了房东的义务”。

提案还规定了每100平方厘米15微克的“表面冰毒残留量的最大可接受水平”，Woods说这也是“房产在被清洁后需要低于的水平”。

“该行业需要确定什么水平的冰毒残留量需要被清洁，因此急需制定法规来澄清这一点。”她说。

一旦法规出台，如果房东还故意出租污染程度超过规定水平的房屋，并且没有事先按照拟议的标准进行清洁，那么其将被处以最高4000纽币的罚款。