前几天，70城数据出来，广州确实输得很惨。

广州一手成交价环比跌0.3%，而且已经连续三个月环比下跌。

早在金九银十前，广州新盘就已经开始降价促销了，房价连续多月下跌后，广州新一轮降价潮来了吗？

无一幸免

广州新盘竞争白热化

据我们了解，金九银十后广州新盘降价优惠还未结束。

其中外围区优惠力度加大，例如增城某盘最近推出一口价单位，最低单价能去到1.7万/平，这个价格已经回到项目开盘时的价格了。

项目周边另一个新盘也开始卷起来了，推出首付分期优惠，特价单位总价能优惠17.7万，单价最低能去到1.5万/平。

要知道，这两个楼盘周边新盘曾卖到2万+/平以上，从现在的优惠来看，真的卷成麻花了！

增城还有盘在双十一期间喊出了“全年最低价”的口号。

除了增城，南沙某楼盘最近双十一优惠活动力度更大。

该楼盘推出了特价房单位，最低价格2万/平，直接回到两年前的开盘价！

在双十一活动期间该楼盘还推出限量免息贷款额度、首付分期最长可达11个月，成交就送三件套家电大礼包等优惠。

不止是外围区，热度比较高的黄埔也有楼盘开始推出一口价单位。

例如老黄埔某盘特价单位价格去到4.4万/平，而该 项目去年开盘单价就去到5-5.7万/㎡，特价房源价格优惠不少。

番禺也有楼盘推出一口价房源，该楼盘平时售价在4万/平左右，最近推出一口价房源单价低至3.4万/平，相当于优惠6000元/平！

广州中心区新盘也没闲着。

其中海珠某盘在最近推出特价单位，单价低至5.3万/平。该楼盘日常均价在7万/平左右，平常优惠时单价也在6字头，5.3万/平的单价打折幅度真的夸张。

另外天河某盘此前大户型单价基本在6字头以上，最近推出大户型特价单位单价在5.7-5.8万/平。

荔湾有楼盘推出特价单位，价格6万/平起，此前项目售价在6.5万/平左右。

可以看到，11月以来广州新盘以价换量还是主流，主城区及其他区域新盘还在增加优惠力度，纷纷推出超低价的特价房源，还有楼盘给出首付、贷款优惠。

疫情影响预期

楼市更卷了

回顾金九银十那一波降价，主要是因为楼市进入传统促销期，加上政策放松预期落空影响，所以出现了降价促销现象。

但降价促销效果并不好，9-10月广州一手成交面积不及预期，成交面积出现下降。

其中10月供应及网签面积双降，其中成交面积为今年以来第二低位，仅高于受春节影响的2月。

如今叠加广州疫情，广州新房市场几乎冰冻。据中原数据显示广州第45周，也就是11月初的一周，广州新房成交套数下降明显。

来源：广州中原研究发展部

除了花都，广州其他区域新房周成交环比均出现大幅下降。其中海珠受疫情封控影响，第45周仅成交12套，环比下降79%。

来源：广州中原研究发展部

疫情影响加重，但开发商年底业绩压力仍在，只能卷得更狠了。

其实不止是广州，全国商品房销售面积及销售额从今年以来就一直属于下滑阶段。

现在不少房企现金流吃紧，非常依赖销售端的回血，只能开启以价换量模式。

年底要买房吗？

我们不止一次说过，今年的金九银十及年底是比较特殊的，开发商降价力度只增不减。叠加疫情影响，目前广州新盘内卷更加严重。

相比去年上半年，广州楼市很显然已经从卖方市场转变为买方市场。

这对购房者是有好处的，这段时间优惠卖房已经成为主流，连宇宙中心天河也不例外。如果是刚需，已经考虑好要在近一两年买房，可以在最近入手了。对置换客来说，现阶段卖一买一有个税优惠，也是不错的置换时机。

另外我们发现，很多购房者目前还在观望是因为，对市场未来的发展不看好。

但11月以来，楼市利好政策频出，金融端发布“16条”，除了支持房地产企业，其中还有针对购房者的利好”支持个人住房贷款合理需求”。

目前广州首套房贷利率基本都不在LPR的基础上加点，已经做到最低，未来还有降低的可能。

从长远看，楼市整体其实还是以稳为主的，特别是作为一线城市的广州，现在在这里买房自住不会错。

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