11·19新政，西安楼市迎来重量级政策放松。

对于准备买房人而言，西安限购区域有何变化、购房资格如何查询？买房流程都有哪些？

今天，给大家来一篇购房干货，记得先收藏，转发！

本文主要看包括：

1.西安限购、限购政策 2.最新购房资格条件 3.买房流程、所需资料 4.首付比例、贷款政策 5.网签备案 6.收房后需要交哪些钱？

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限购、限售政策

限购区域：

此次新政，限购区域的主要变化：

临潼、沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道、高新区托管的非限购区域取消限购。

其中，高新区托管的非限购区域有：鄠邑区草堂街道，庞光街道，秦渡街道。

限售政策：

住房限购区域内，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年、住房《不动产权证书》取得满2年的方可上市交易。

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购房资格

1、本市户籍

家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；

家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房；

家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”或者二孩及以上家庭可以买第3套房。

以租换购：自2022年8月29日起，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理，取得“认定书”并正式签订租赁合同后，居民家庭在我市限购区域内获得新增购买1套住房资格。

具体操作流程可戳《

二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。

注意：非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由１套增加为2套。购买第2套住房，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

2、新迁入本市户籍

新房：落户满一年即可获取购房资格。

二手房：落户即可购买首套二手房（11·19新政）

具备以下情形的，视同本市户籍：

（一）西咸新区户籍；
（二）因就学将户籍迁出，原户籍登记在我市；
（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；
（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；
（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

注意：家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭。

3、外地户口

新房：非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税，方可购买1套商品住房。

二手房：购房前6个月连续缴纳社保/个税+本市居住证，方可购买1套二手房（11·19新政）

点击小程序卡片，速查

4、人才认定

通过政府批准引进的各类人才，提供人才认定表，新政后无需提供社保或个税资料。

具体操作流程及所需材料，可戳小程序了解~

5、如何落户


当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等13种落户形式，更多落户方式和所需材料，点击下方小程序查看~

另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。

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买房流程

确定好有无购房资格后，具体的买房流程是什么？在哪查询最新开盘价格、登记信息？

1、了解楼盘价格。

西安公示楼盘一房一价查询：

https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/jggs/index.aspx

西咸新区公示楼盘一房一价查询：

http://www.xixianxinqu.gov.cn/xwzx/tzgg/1.html

当然，也可直接点击“”小程序，实时查询最新公示项目一房一价~

2、意向楼盘登记。

一般取证后，项目就会上线登记，分为西安和西咸两个平台登记。

西安：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/xmgs.aspx

西咸新区：

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

备注：每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

登记前/后需要向开发商递送审核资料（4天左右），具体资料准备以开发商要求为准，若资料核验未通过，则不能参与选房。

购房一般所需资料：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。

3、结婚证首页与第二页复印件。

4、单身证明。

5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。

6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。

7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。

8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。

10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。

11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

12、委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

（仅供参考，具体以各项目要求为准）

（上下滑动可看全文）

3、摇号开盘。

登记核验结束，若核验通过人数＜房源数，则无需摇号，项目可自行选择开盘。

若核验通过人数＞房源数，则需公开摇号，由公证处公布中号名单并公开公示，结束后开盘选房。

备注：为了保障刚需优先，在公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

4、选房成功。交首付、签合同，接下来就是办理按揭贷款。

备注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，具体以实际情况为准。

5、资金监管。交完首付后，资金是否存入资金监管账户，点击下方输入楼盘名称即可查询。 （信息实时更新）

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首付比例、贷款政策

首付比例：

目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

西咸新区、咸阳等区域首付最低可20%，个别项目还会首付分期低至5%。

商贷利率：11月21日，最新LPR1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与10月无变化。

普遍来看，西安目前首套住房的贷款利率在4.1-4.3%，二套贷款利率在5%左右。

公积金贷款：单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

公积金贷款利率：5年期以上贷款利率为3.1%，二套利率为3.575%。

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网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并对外公布。

是购房者完成选房，签订合同之后再完成的。

网签流程：约定时间——准备资料——确认条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

查询商品房买卖合同网签备案：

https://zjj.xa.gov.cn/fw/xxcx/htbacx/1.html

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终会返回一个备案号，此备案号是唯一的（具体咨询售楼部工作人员）。

网签非常重要，是可以证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖。

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交房所需费用

西安主要以期房为主，交房时间在2-3年， 后期收房还需要缴纳以下费用。

1、契税

2、房屋维修基金

多层住宅（不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米。

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价

根据《商品房买卖合同》据实结算，误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5、证照印花税

5元/本；工本费，10元/本

6、物业费

收房之日起，物业费由购房人承担。

7、其它费用

供暖费、 水、电、煤气费、停车费等。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：契税和大修基金收房不交纳，可能五证不全！

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