2012年初来港时，就已经被当时香港的房价所震惊。尽管7年的时光很快过去，也曾后悔错过了那一波房价翻倍的黄金时段，但决定留在香港的原因，更是在于其成熟的法律制度，习惯了的生活环境，和那新萌生出的一点归属感。

于是，老祖宗DNA开始躁动，买间属于自己的房子的想法冒了出来。

我后来的房子

本篇，我也很“荣幸”的为大家分享一下，转永居后的第一年，本来开开心心的买房，却亲身遭遇到的那一次千年难遇史诗级别的律师行查封案件。

01

我为什么选择了二手楼？

2019年9月，来港读书后正式满7年，在那个黑天鹅事件的来临前夕，凭借几年保险业的稳定发展，和自己对资产配置的理解，再加上想节省租金和自住的刚需，我正式开始与家里商量购房规划。

买房绝对是一件大事，复杂且陌生未知的手续，可能遇到的麻烦及贷款还款，以及流动性极低的资产类别，再加上机会成本的考量，在提出了这四大疑问的解决方案之后，终于得到了家人初步的支持。

所以，尽管2020年初，疫情这个巨大黑天鹅到来，也对未来增加了极大的不确定性，但是正是因为想通了以上四点，所以我的买房计划丝毫未受影响。

说回买新楼还是二手楼，其实归根到底最主要的因素还是预算。尽管这几年住下来对二手楼的各种麻烦感到心烦和无语，但如果回到三年前，想来我还是会做同样的选择。

我的预算是200万左右现金，贷款金额450万左右。所以扣除印花税、装修、交易成本（中介费、律师费）等，所剩余的选择也不多。但最重要的是，自己买的房子是已经住了5年的小区，所以看了半年左右的房源之后，还是做出了这个决定。

我最后买的屋苑

再说一点，二手的房源种类及其多，想要做出决定其实十分困难。同样的总价，我最终看中的是460呎的两房。但如果买新楼，只能买到260呎的开放式、一房。

买房的过程比较简单，但我万万没想到问题竟然出在了律师楼。

02

律师楼出事了

我在10月31日签订临时买卖合约，并支付了20万“诚意金”至对方律师楼。如果卖方毁约，则需返还共计40万回来。

临时买卖合约

两周后即11月13日当天前，必须交齐大订。

这期间我也在继续办理其他手续，例如准备现金、见我方律师楼了解成交流程、约见银行按揭部门经理了解各银行给出的offer和按揭成数（由于当时本人大部分为佣金收入，银行批按揭也遇到了很大问题，如果有兴趣之后可以再介绍我是如何解决的）。

到了11月13日的前两天，我提前约好时间见本次事发律师事务所律师。

因为我是以支票入款，所以多预留了两个工作天。

文件

前往律师行当天，我就发现见到的只是律师楼文员，当然我也要求见了律师本人一下，但当时借口律师忙，便只打了声招呼，后续都是文员对接手续。

即便大多数二手楼交易也都是文员处理，是所谓的通常做法，但我相信，收费较贵的律师楼是可以要求见律师本人的。

我当时的quotation是5k港币，贵一点的律师楼应该是10k-20k都有。但好在，对方文员也是非常有经验的，我准备了5条问题，也都非常专业的解答，也把后续的程序都介绍清楚，所以当下我也没有考虑太多。

我家周边

同时，对方也确认了会马上将印花税的部分交给政府，因为政府要求，签订第一份合约即临时买卖合约后30日内，必须缴齐印花税。

这部分钱没有受到影响，确实交给了政府。

同样的，由于日期限制，11月13日大订必须到对方律师楼的托管账户内，所以我的大订也幸运的没有遭受任何风险。

直至事发前，其实我的资金在出事律师行的托管账户内是没有任何余额在的。

成交时间线

但如果我是卖方，则我将收到的大订部分、甚至交易尾款（非贷款部分），将存在出事律师行的托管账户，便一定会被冻结，所以那些委任这间律师行的卖方便是这次主要的受影响家庭。

接下来，便是事发当天，即12月24日平安夜，突然卖方whatsapp联系我，说收到其代表律师通知，得知我方律师行出现问题（有文员挪用了客户的资金），律所服务将受到影响，让我尽快解决。

卖家对话

当下的我其实也是十分懵13的，第一反应是所有的大订和印花税是否打水漂了，于是我赶快联系我的律师，我律师文员回复我说不受影响，但这话我肯定不会相信。

于是又去联系了我的代理中介做确认，但当时非常不巧的是，我的中介刚好回内地度假，要二月年后才回来，同时中介也说他也没遇到过这种情况，说尽快帮我问。得到这个答复的时候，我基本已经确定了，这件事必须、也只能靠我自己亲自解决。

当时的新闻报道

于是12月28日，圣诞节后第一个工作天，我便第一时间冲去律师行现场，想先了解下实际情况。

没想到的是，门口的队伍已经排到大楼外面，前后有估计20多人都在排队，现场也都是律师公会的工作人员，也给了我一张调查表格，上面写着交易日期，买卖类型，金额等应是判断case轻重缓急的一些基本资料。

就是这张表

楼下排了接近1小时后，终于上楼了，可是当天得到的答复仅仅是让我放心，说因为我的case是3月成交，所以没这么快处理。然后我也见到了我case的负责文员，他也私下跟我说应该没问题，但是透漏说他可能会转移到另一间律所，问我的case是否也转移。

我当时还没太听明白，就说先不用，我再问问再联系他。于是就回家了。

黄冯律师行

图：明报

但是回到家后越想越觉得不对，因为自己太被动了。这种事情越拖问题只会越大，自己必须掌握主动权，及了解清晰的解决方法和步骤，所以我便决定再去问清楚未来的时间线和我的case具体哪天处理，我要何时过去处理。

于是12月30日，我又去排队，不过这次很明显情况更加糟糕，因为排队的时候工作人员已经表现出人手不够的迹象，见到我的成交日期，便劝我回去过几天再来，但我坚持要问清楚于是继续排队。

黄冯律师行

图：东网

因为排队的人都是成交受到影响的，于是我问了我前面的人，他和我情况不太一样，他是卖家。

刚好他的中介也在旁边，跟我说这种情况应该马上转换委任律师行，并让新律师行接管我的case，将房契取走。

我当时才得知，原来现在房契还被压在这里，便更意识到事情的严重性。二话没说，我便要到了前面中介推荐的律师行，就在隔壁50米的办公楼。

新闻报道

图：明报

又排了1小时，进度非常慢，到了午饭时间，我只见现场非常混乱且毫无秩序，甚至有人插队，导致排队队伍根本没有推动，于是我便找了机会强行进入电梯冲了上去。

上楼之后，说了我的诉求即想取回房契，可是对方拒绝，因为房契还未成交还不属于我，但我问如何取回，对方进房间问了几分钟出来跟我说要我委任律师，只有律师才可以过来取走。

于是当时我便即时前往隔壁的律师问问看是否可以帮忙。

我联系了他们推荐的律师

接下来几天便是漫长的等待，不过实话说我除了每周催一下新律师进度，倒也不太担心，因为也没有什么我可以做的事情了。随后1月中，便出现了后续一些新闻，说多少家庭成交受影响等等。

最终，好消息终于来了，我新委任的律师1月25日联系我说已经取回房契，需要再次预约我过去补签文件，这时我也才终于松了一口气。

新律师行发来的对话

最终我的成交日期是3月16号，成交一切顺利，中间听说部分卖家的房契应要求被冻结在律所，订金和尾款也被冻结，导致同时欠大笔债务，想来也真的是自己及时处理才避免了问题的发生，如果再拖几天，肯定会有新的问题出现。

03

经验教训及建议

时至今日，想到此事依然后怕，不过冷静想想，问题究竟也不出现在我及我本身的系统内，真的只是不幸运罢了。

律师行本身也是二手交易市场份额非常大的律师行，小概率事件相信绝大多数中介也确实没经历过不知道该如何处理，不过唯一顺利解决的原因，我相信还是因为我本身的性格，一定要非常清楚得到问题解决的步骤和清晰的流程，不能拖时间，把握主动权，不能得过且过，否则一定有大祸。

我家周边

但其实非常感恩的一点，也是当时及时赶去现场时，排队时候刚巧遇到的前面家庭的中介，否则我也不知道附近有哪间律所愿意接手这个case，也就没办法继续顺利的有了后续的解决方案，并在当天就即场敲定。

所以也希望我的一些分享，能帮助大家在购房或未来生活中有一个思路上的清晰引导。做每一件事都去问到那个圈子里且有过实际经验的人，因为他们给出的往往是更具参考性的真实经验。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

@Cofy Zhang

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！