年底将至，土拍挂牌速度也加快不少。

本次挂牌的地块位于高新区会展中心板块，起拍总价约4.05亿，起拍楼面价约为2622.25元/m²，将于12月9日正式开拍！

地块

194号地块

出让面积：102935.57㎡（154.4亩）

规划用地性质：二类城镇住宅用地

容积率：＞1.0且≤1.5

限高：≤18

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

地块位于飞云大道中段南侧，与中国科技城会议展览中心隔街相望，属于高新区会展中心板块。周边配套有九洲体育馆、会展中心、辛店子酒店、绵阳示范学院以及规划的医院。

目前，整个地块为山包状，没有开发痕迹。根据地块指标，地块后续会开发成别墅或洋房等低密产品，外加一所12班制的幼儿园。和周边在售的溪涪和院类似。

再次启航

其实这块地，也不是第一次亮相土拍市场了。早在2020年年底，就和周边地块一起被挂牌，很遗憾，地块当时流拍了。

当年，作为会展中心综合体的产业用地，地块有着明确的拿地门槛，以及开发条件。

如今，这宗住宅用地被单拎出来拍卖，且并没有其他“捆绑”、附加条件，是否意味着会展中心综合体泡汤了呢？

今年5、6月，高新区会展中心板块相继调规。

可以看到，调规后，板块内的商业用地比例大幅缩减，取而代之的是住宅用地的增加。

难道，会展中心综合体项目流产，变成绵阳别墅区？

当然不是！

就在前几天的科博会上，绵阳发布了共计81个项目的机遇清单，其中就包括60亿元的会展中心产城融合区。

可以肯定的是，作为绵阳商贸服务业的重要载体、产业导流利器，会展中心综合体项目势必要引进开发。

于绵阳而言，它不仅是绵阳经济发展、科技成果的重要展示窗口，也是吸引资源的重要平台，更是绵阳经济发展的加速器！

第十届科博会刚结束不久，绵阳已签约项目88个，总投资金额1144.58亿！又添3个百亿项目！

当前，绵阳高新区正打造高新技术产业集群，如果能通过会展中心，让绵阳“智”造走向全国、甚至全球市场，那么则有望撬动更高能级的产业体系。

与此同时，全球各地的客商来绵阳会展中心，看到商机的企业也会选择扎根在绵阳高新产业产业园区，不断吸引更多高精尖企业进驻，提供更多就业岗位，产业与会展相互带动。

另一方面，会展中心综合体的开发，对于大力培育新兴消费、不断挖掘消费潜力、提升城市生活品质具有重大意义。

每年仅科博会就有几十万的人流，背后是住宿、餐饮、交通等一系列消费。这为高新区商贸服务业提供了更广阔的空间。

所以，不管是出于板块内部的现实之举，还是立足新区未来的筹谋，会展中心综合体都势必要开发。

只不过出于新的功能定位，对板块内规划进行了调整。

一个板块的发展核心，除了产业，还有配套。

近年来，会展新城板块除了溪涪和院，就没有其他的新增住宅用地。供应上多为产业与科研、民生配套用地。

可以说是区域发展的优质典范。借助区域优势发展之下，在交通构建、产业发展、人口引进等都在兑现下，再实打实的完成板块配套完善，让人口红利从流动到流入再到留下。

如今，基金小镇已入驻板块，新的医院也即将修建，草溪河改造也颇有成效，还有投资3,6亿的双包山公园。

下一步考虑的自然就是人居了。

或许，这块住宅用地将是会展中心板块产城融合的新起点！

图文来源 ： 绵阳楼市

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