近日，有业内人士爆料称番禺“双证合一”政策出炉。

据网传资料提到，“双证合一”出证时效一般为3个工作日，无需满2年即可放卖，具体以双证登记时间为准。另外，还满足一定的条件，其中包括权利人为同一人或是夫妻关系；两证建筑面积和不大于180平方米；两房均无抵押状态；实地两证中间的墙体已拆除等等。

业内人士表示，目前仅有部分小区的部分楼栋执行该政策，尚未能直接进行“双证合一”。

据了解，“多证房”的诞生，是当时开发商为规避“楼盘90㎡以下的房子需占比70%”的限制，推出的双拼大户型迎合市场的举措，该政策从2006年实施，直到2016年才正式取消，直至现在，二手市场上还能看到不少一房两证、一房三证、一房四证的产品。

目前，广州11区当中，已有增城、花都两区发布了支持“双证合一”的政策。

10盘业主苦双证已16年

据悉，双证合一番禺锦绣银湾、星河湾半岛、锦绣半岛等10盘已经等了十几年。

番禺部分有双证房小区一览

数据来源：综合整理 制表：广州楼市发布

序号
小区
1
锦绣银湾
2
星河湾半岛
3 锦绣半岛
4
雅居乐十年小雅
5
尚东尚筑
6
锦绣香江
7 海伦堡花样年华
8
南国奥林匹克花园果岭
9
敏捷金月湾
10
星河湾星苑

大量房源解除双证，对二手市场流通、改善生活条件、促进一手去化三大层面都有积极影响。

1、市场流通更好，价差缩小3000-7000元/平。

双证房因为名额限制，价格普遍比单证房低。

以锦绣银湾为例，大概低3000-7000元/平，流通性也较差。

双证房合一后，价格差距将进一步缩小，市场流通性也更好。

锦绣银湾单证房与双证房挂牌价一览

数据来源：贝壳找房 制表：广州楼市发布

类别

房源

挂牌价

双证房

122平三房

3.1万/平

125平三房

3.0万/平

126平三房

3.08万/平

125平三房

3.08万/平

单证房

121平三房

3.5万/平

158平四房

3.54万/平

115平三房

3.73万/平

2、合一后更容易置换，改善生活条件。

此外，部分业主解除双证后有利置换，改善生活条件。

这些双证房一来楼龄较大，二来十几年了一家三代根本不够住。

此前锦绣银湾、南国奥林匹克花园的业主就曾反映过，合一后问题都将迎刃而解。

图源：政府留言板

3、置换释放购买力，促进新房成交。

这些双证房成功出售后，释放出来的需求将促进新房的成交。

由于地缘关系，这些需求主要会流向番禺新房，从“2字头”到6万+/平都有得选。

番禺部分在售新盘一览

数据来源：综合整理 制表：广州楼市发布 （最终信息以项目为准）

板块

项目

在售面积段

价格

长隆-万博

越秀·和樾府

约130-270平

约6.2-6.7万/平

越秀瑞麓府

约128-140平

约4.6-5万/平

珠江·铂世湾

约105-125平

约4.7-6万/平

国际创新城

越秀·大学城·和樾府

约110-175平

约5.2-5.7万/平

越秀·大学·星汇城

约88-125平

约4.4-4.6万/平

华南

广地花园

约96-107平

约4.6-4.8万/平

番禺东

保利领秀海

约74-139平

约2.3-2.8万/平

凯德·山海连城

约85-135平

约203-211平叠墅

约2.8-3.1万/平（洋房）

桥南

卓越·晴翠府

约89-130平

约3.5-3.8万/平

来源：广州乐居、广州楼市发布

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