重磅消息！支持房地产良性发展，央行又出手了！

在2022年金融街论坛年会上，央行行长表示即将出台2000亿元“保交楼”专项借款，并且扩大支持民企发债的“第二支箭”，为民企分担风险。

来源：中国人民银行官网

01.

大局已定！

央行重磅发布16条房产新政！

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

近期，央行拟发布保交楼贷款支持计划； 至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

2000亿免息再贷款，这个支持力度非常大，对楼市将起到托底作用。

此外，上述座谈会强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。

完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，临近中午收市，上证指数突然飙升。拉动指数上涨的，主要是中字头的大型国企，比如 中国联通、中国交建涨停，中铁装配大涨14% 。下图是部分“中字头”股票上涨情况。

11月14日消息，人民银行、银保监会于近日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。

本次该通知的发布，意味着对房地产融资的大方向，将从限制转向支持。

16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…

划重点如下：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、......

02.

紧急通知！

刚刚，淮安商转公政策恢复！

最新利好！淮安近日启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种。

02

受理顺序

为平稳有序启动商转公贷款业务，对符合我市商转公贷款条件的，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理，具体如下：

（一）2022年12月1日至2023年1月31日，仅受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的商转公贷款申请；

（二）2023年2月1日至2023年3月31日，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2019年1月1日至2021年2月28日的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的可继续受理；

（三）2023年4月1日起，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2021年2月28日以后的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2021年2月28日前的可继续受理。

03

办理方式

根据《通知》，商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种，具体办理方式如下：

（一）带押转贷。借款人原商业贷款银行在以下范围内的，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。

（二）先清后贷。借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的，采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。

除此之外，外资还开始在土地市场拿地，在债券市场收购出险房企境外债以及低吸高抛房企股票以套利。业内人士认为这是中国房地产市场即将走出底部的信号。

  • 10月17日，凯德以标的评估价的7折20.37亿元，在京东法拍平台拍下北京朝阳东三环的博瑞大厦。

  • 10月24日，高盛资产宣布和森瑶中国成立合资平台，太古地产宣布与中免投资合作，在三亚开发一个总建60万平的综合体项目。凯德地产以约15亿元收购了杭州钱塘区40亩住宅地块。

  • 11月8日，黑石旗下平台龙地，表示，即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米现代仓库的收购。

  • 除了上述外资，根据中指研究院报告梳理，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、博枫等外资在国内房地产市场加速进场。

对此，你认为未来淮安的楼市如何发展呢？

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流

2022，买房先看这里！