下半年以来，南宁的商业体接连开业。

相比于杉杉奥特莱斯广场和山姆会员商店的高调开业，兴宁东郡盛天地略显低调。

以至于很多人都不知道，南宁的第三座盛天地已开街迎客。

那么，作为“盛天地3.0”的兴宁东郡盛天地有什么特别的？

它的到来，将对兴宁东商圈发生什么“化学反应”？

1

实探！南宁第三座盛天地有点不一样

据了解，兴宁东郡盛天地已于9月底开街。这是继东盟盛天地、江南盛天地后，盛天商业带来的第3座盛天地，被称为“盛天地3.0”。

小编实探发现，这座盛天地“个性”鲜明。

在定位上，兴宁东郡盛天地延续时尚街区特色，以自然滨水景观和开放式街区形态，打造“公园式生活街区”以及“24小时不夜城”。

▲项目夜景实拍（买房参考/摄）

简单来说，就是项目结合周边的水系景观，将购物体验与公园生活相融合，重点打造一条特色夜经济街区。

▲负一和负二楼与水系景观带相连，打造成滨水街。（买房参考/摄）

在业态布局上，以小而精为主，整个街区商业体量约4万㎡，分为A区和B区。

▲兴宁东郡盛天地楼层分布图（买房参考/摄）

其中，A区为“休闲娱乐街区”，以开放式夜经济商业街+精致公寓酒店+滨江景观步道为主。

▲休闲娱乐街区（买房参考/摄）

▲花朵广场（买房参考/摄）

B区为“精致生活配套”，主要布局精品超市、会所、娱乐健身等业态，满足周边居民日常生活所需。

▲兴宁东郡盛天地实拍（买房参考/摄）

目前，希尔顿欢朋酒店、肯德基、北京华联、魏氏龙虾、小倩酒馆、考拉宝贝亲子乐园等多个品牌已进驻。

▲多个品牌已开铺（买房参考/摄）

从实探情况来看，整个街区一楼和负一楼的开铺率比较可观，其中露天市集和烧烤店铺是街区比较热闹的点。

▲街区露天市集（买房参考/摄）

▲在这里边吃宵夜边看世界杯，氛围感拉满（买房参考/摄）

值得一提的是，兴宁东郡盛天地还引入了露天球场，将露天儿童游乐区和露天球场结合，打造了“快乐制造 尽在东郡盛天地”的娱乐休闲运动空间，为片区市民增加了一个体育锻炼和遛娃的好去处。

▲兴宁东郡盛天地露天球场（买房参考/摄）

▲晚上有不少人来这里遛娃和运动（买房参考/摄）

总体来看，兴宁东郡盛天地进一步完善了片区吃、喝、玩、乐、购的多元业态，给片区居民带来了新的品质生活体验。

2

打造夜间经济新IP，赢面有多大？

近年来，夜经济不仅成为南宁经济发展的新增长点，也成为各城区间的新赛道。不管是老朝阳还是新五象，都在这条赛道上持续发力。

今年3月，兴宁区政府工作报告中提到，兴宁区将大力发展夜间经济，继续打造“老南宁·三街两巷”夜间经济集聚区，将三塘九曲湾嘉和城温泉休闲养生片区、南宁花语街等打造为夜间经济示范项目。

在这个契机下，兴宁东郡盛天地打造夜间经济的赢面有多大？

从位置上看，东郡盛天地位于东站圈辐射范围内，车程10分钟左右即可抵达凤岭北腹地。地铁方面，项目距离地铁5号线金桥客运站A出口仅5分钟左右路程。

▲地铁5号线金桥客运站A出口（买房参考/摄）

不仅如此，据此前公告显示，1号线北延工程将延伸至金桥客运站，与地铁5号线交汇换乘。也就是说，未来项目具有“双地铁”优势。

人气方面，目前东郡盛天地周边密布有盛天东郡、盛天小世界、大唐印象、中海国际社区等多个小区，这些小区的入住率较高，且逐年在增加，片区居住氛围浓厚。

▲项目周边有多个成熟小区，生活氛围浓厚（买房参考/摄）

相关数据显示，兴宁东郡盛天地3公里范围内覆盖人口超15万。同时，区域内还有多个楼盘陆续交付，未来片区的人口数量也将越来越大。

▲项目周边楼盘密布（买房参考/摄）

也就是说，片区拥有庞大且稳定的潜在消费客群。

但是，目前项目周边3公里范围内有且仅有吾悦广场一个大型商业体，无法满足片区居民多样化的消费需求。

尤其是特色夜间经济方面，更是一片“空白”，除了一条花语街规模尚可，其它都不成气候。


▲吾悦广场 花语街（买房参考/摄）

打造特色夜经济街区，周边十几万居民正“嗷嗷待哺”。

东郡盛天地的到来，正好填补这一消费“漏洞”，是片区发展的需要。

在运营能力方面，盛天地在南宁的口碑一直不错，可以说是南宁夜经济的先行者。

据了解，盛天地在南宁的项目均为盛天集团自持。相对于散售商业，自持商业入住的商家质量更高，更利于统一规划和后期的运营宣传，确保商业人气不断提升。

▲东盟盛天地（买房参考/摄）

以东盟盛天地为例，据盛天商业网数据显示，东盟盛天地年均人流量达2000万。其中，2020年东盟盛天地的夜间营业额占了全年营业额的72%，夜间人流量占总人流量的69％。

▲东盟盛天地（买房参考/摄）

可以说，自持是商业能否火爆的一个关键因素，而东郡盛天地恰好拥有。

可见，集地段（交通）、人气和自持商业等多张王牌于一身的东郡盛天地特色夜经济街区，“出圈”只是时间问题。

3

“三剑客”坐镇，助推兴宁东腾飞

近年来，兴宁东利好不断，路网、地铁、商业、教育等配套规划逐步兑现，板块价值逐渐攀升。

尤其是商业方面，分量在不断增加。

2018年底，新城吾悦广场的开业，填补了兴宁东的商业空白。

2021年，首创奥特莱斯的开业，填补了兴宁东核心区无大型商业购物中心的空白。

如今，随着东郡盛天地的“入股”，形成了兴宁东商圈“三剑客”。

“集齐七龙珠，可召唤神龙”。那集齐商业“三剑客”的兴宁东，又拥有什么“超能力”呢？

回观南宁板块的崛起，不难发现，一个成功的大型商业体可以形成区域商圈，助推板块配套升级，并辐射带动周边区域发展， 兴宁东“三剑客”无疑肩负着这样的使命。

就拿新城吾悦广场来说，其开业首日客流量达21.36万人次，销售额突破1150万元，“吸金”能力出色。开业至今，一直是片区的“人气王”，带动了区域经济的发展。

▲吾悦广场开业首日（图源：南宁兴宁吾悦广场）

而首创奥特莱斯的“吸金”能力更是让人惊叹！开业三天，累计客流超40万人，销售额达4000万元；开业28天，劲销1个亿，成为兴宁东的骄傲。

▲首创奥莱开业火爆场面（图源：南宁首创奥莱）

▲首创奥特莱斯销售业绩（图源：南宁首创奥莱）

最为难得的是，兴宁东的“三剑客”各有特色：新城吾悦广场主打的是一站式家庭式消费，首创奥特莱斯侧重于名品折扣，东郡盛天地则重点打造特色夜经济街区。

如今，这三个项目同时扎根兴宁东，未来它们将发挥商业集群效应，共同推动兴宁东商圈升级。

而商圈升级的背后，是兴宁东板块能级的蝶变。

可以预见，商圈“三剑客”的加持，将助力兴宁东人口吸附、消费升级、地价升值，带动片区购物、旅游、休闲、教育等方面的品质升级，实现商圈辐射带动经济、区域协同发展。

低调的兴宁东，已经在蜕变的路上，未来可期！

■撰文：时不语

■编辑：涴来秋

■编审：王芳