11月22日，平阳县腾蛟镇金田地块A-08地块成功出让，地块 由平阳碧源置业有限公司（贵州安峡建设集团）底价竞得，成交总价约为3636万元，成交综合楼面价约为1471元/㎡。

平阳县腾蛟镇金田地块A-08地块

◎ 地块区位图

宗地信息 宗地编号 平阳县腾蛟镇金田地块A-08地块 宗地位置 平阳县腾蛟镇 宗地面积 15449㎡ 土地用途
住宅用地、零售商业用地、旅馆用地 出让年限 住宅70年，商业40年、旅馆40年 容积率 1.0＜容积率≤1.6 建筑密度

建筑密度≤35%（其中住宅≤32%）

建筑限高

≤36米

起始价

3636万元

腾蛟镇金田地块A-08地块，该地块位于鹤溪南岸，腾蛟大道西侧，东侧是嘉和园，西侧是腾蛟一中，南侧是空地。地块计容总建筑面积24718㎡（其中零售商业建筑面积≤600㎡，旅馆建筑面积≥3200㎡）

早在2020年，腾蛟镇便有谋划建高层住宅小区，分别是腾蛟镇老城区A-09地块，腾蛟镇金田片区A-08、A-09地块。只因当时镇内只有腾蛟花园和基石铂金公馆两个中高层小区，导致很多人把房子买在水头等地。

腾蛟镇老城区A-09-01地块于2021年1月26日出让，由温州育豪房产有限公司历经15轮竞得，成交总价约为3055万元，竞配套用房面积：800㎡，成交综合楼面价约为1490元/㎡。

腾蛟镇老城区A-09-01地块规划效果图

有别于老城区的低层住宅，地块所在腾蛟大道沿线分布着城中嘉园、虹湾花园、腾蛟花园、锦绣家园、基石铂金公馆、嘉和园等中高层住宅。周边1公里范围内，分布有腾蛟一中、腾蛟第一幼儿园、金田村卫生室、腾蛟第一小学、苏步青学校等教育生活资源。

根据腾蛟镇金田地块控制性规划草案，地块所在区域偏向于纯粹的宜居型生活社区，配套资源上相比于水头镇有较大落差，特别在商业氛围上有明显短板。

与之相比，10月份出让的水头镇北港新城A-18地块成交综合楼面价仅为1517元/㎡，在地价上与该地块差距不大，而在规划层面看，拥有大体量商业的北港新城规划前景更有优势。

来源：瓯南楼市

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