2022年即将结束，热销、售罄、清盘等代名词层出不穷，各大区域的代表性楼盘数不胜数。

其中还有一些楼盘，因为各种因素拉长了战线，有的还未公开、有的还未开盘，似乎在静静地等待好时机。

他们有豪宅专家，有运河边叠墅；有实力房企强强联手，有国企巨匠酝酿大计...

但未来区域乃至扬州的楼市格局，必然受到他们的影响。

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纯洋房社区打头阵，国企联手的飞机场地块，还有多少惊喜？

2022年11月16日，随着土拍落幕，GZ390和GZ391地块成功出让，至此，老飞机场所有地块全部被华建&城建收入囊中：

2021年12月30日，GZ341地块成交总价约31.13亿元，成交楼面价约8000元/㎡；

2022年6月24日，GZ353地块成交总价约3.87亿元，成交楼面价约11040元/㎡；

2022年7月29日，GZ356地块成交总价约8.91亿元，成交楼面价约10144元/㎡；

2022年11月16日，GZ390地块成交总价约15.2亿元，成交楼面地价约9324元/㎡；GZ391地块成交总价约2.17亿元，成交楼面地价约8911元/㎡。

这片由多幅地块组成的超大地块组团，将由两大国企强强联手开发。

虽然地块项目还未上市，但未来将面临一个局面：

区域之内无对手。

一方面是来源于对两大国企实力的肯定；另一方面是周边真的没有其他新盘。

目前只有地块西侧华建天祥在售，再近一点只有西区新城和西区的部分楼盘。

不过距离实在太远，构不成竞争关系。

地块组团本身位于主城和西区之间，在周边的配套中，几乎是位于中心点。

西南侧是京华城商圈，西侧是蜀冈万达商圈，北侧是蜀冈体育生态公园，东侧是文昌阁商圈和瘦西湖风景区。

如果说位置得天独厚，恐怕没人会投反对票。

根据容积率来看，项目未来大概是洋房+高层产品，想要置业主城或者西区的客户可以持续关注。

早在今年4月22日，扬州发改委发布了【原飞机场地块】招商项目，分类为商贸流通业。

根据公告显示，项目占地930亩，规划为商住混合，商业部分拟建商业综合体及集科研研发类总部企业的商贸办公写字楼。

计划总投资约50亿元；项目建设年限3-5年；预计投资回报年限5年。

老飞机场中的GZ341早在公告发布之前就已经出让，不知道这幅公告是不是已经将GZ341纳入规划。

2022年9月，GZ341项目规划出炉：

根据规划显示，项目总用地面积215035㎡，总建筑面积43.2万㎡；其中A、B、H涉宅部分建筑高度12m＜h＜36m，按照通常层高3米计算，未来GZ341项目将是纯洋房社区。

根据效果图显示，这是9层住宅，南向大面积的玻璃幕墙，较为符合当下扬州市场住宅风格。

此外地块内外配套工程正在逐步推进，其中新城河路北延工程和念四桥路西延工程备受关注。

新城河路北延>

新城河路（四望亭路-杨柳青路）北延工程南起四望亭路，北到杨柳青路，全长1204米，标准宽度22米。

未来建成通车后，南起南部快速通道，北到平山堂西路，沿新城河路将一路畅达，不必再绕行其他道路。

念四桥路西延>

工程长约800米，宽度约26米，从维扬路西延到新城河东岸，与新城河路北延道路相交。

老飞机场地块在出让之前已经引起各方关注，如今首个项目就是纯洋房社区，未来还会曝出怎样的惊喜？

豪宅专家的豪宅作品，将直面“新邻居”的竞争。

西区新城+仁恒+楼面价约12031元/㎡=豪宅

不是故意吹捧，而是真实感受。

手笔豪>

示范区公开常有，但与售楼处同步、面积近2万㎡实景示范区公开不常有。

近2万㎡实景示范区，不要觉得小，这可是占据了小区景观约三分之一面积，邗建仁恒公园世纪全部提前完成。

相较于单纯的看样板间，这样的看房过程是不是更加让人放心呢？

设施豪>

会所已经成为各大豪宅的标配，邗建仁恒公园世纪也不例外，社区内部配有Y-TIME运动会所。

3个下沉庭院与4个功能区交融贯通，全透明落地窗的设计搭配满眼绿意，让运动健身不再沉闷，也让业主的运动感受更加舒服。

此外还有恒温泳池、健身房、瑜伽室、私教区……满足不同业主的锻炼需求。

据了解，后期项目还将聘请专业教练，让锻炼更安全、更合理、更健康。

手机下载“家在仁恒”APP，业主可以预约私教、泳池等服务，不出小区就能随时随地运动。

户型豪>

项目共有五个户型，洋房建面约143、159、191㎡，小高层建面约116、134㎡；其中洋房有8栋，小高层只有3栋。

项目最大户型建面约191㎡（四房两厅三卫），放西区新城近两年楼盘，并不多见。

这款户型同样很豪。

客厅尺寸达到了约6.9*8.1m，接近60个㎡；双套间卧室，其中主卧不仅配备了双洗漱台、还有独立衣帽间，品质感十足。

从仁恒拿地的那一刻起，这个项目就注定引人注目，不仅是因为楼面价破万，也是因为仁恒。

作为豪宅专家，当看到拿地企业是仁恒时，下意识的脱口而出：西区新城要来豪宅了。

当然，豪的不只是项目，还有西区新城。

11月18日，西区新城星月湖生态绿廊项目正式开工，总投资1.8亿元，用地面积约30.5万㎡。

未来或将打造包括高档酒店、社区商业、精品住宅等在内的产城融合综合体。

10月28日，西区新城泰和佳园农贸市场开业，这是扬州市首家智慧农贸市场。

不仅可以实现整个采购过程的一键溯源，也能在入口处清晰的看到当日菜价、菜品检测合格率等信息。

此外，扬州市中医院新院区、蜀冈初级中学、扬州数字经济产业示范园等配套，都在稳步推进。

西区新城也会越来越豪。

然而其中还有些不确定因素，例如在邗建仁恒公园世纪西侧的GZ389地块，成交楼面价仅8000元/㎡，不知道未来会不会影响邗建仁恒公园世纪的售价。

古运河边再现墅级产品，这是南区的传统？

继中信泰富锦园之后，南部科创新城再次迎来墅级产品。

据了解，绿投映澜项目容积率≤1.2，规划了4层纯叠加和5层纯洋房，建筑风格为现代中式；项目东侧和南侧皆为古运河，这意味着将会拥有优美的岸线和绿树成荫的河畔。

根据片区总体定位和规划策略，规划构建“一心四片”的总体结构，其中包括了“北部住宅区”。

北部住宅区以低密度住宅为主，建议高度控制在12米左右。

一般住宅楼层层高在3米左右，按照总高12米来看，意味着是4层左右的住宅。

这里的中信泰富锦园就是以别墅为主，海信鸿扬世家也有别墅产品。

九龙湾GZ235和GZ307地块最大容积率仅1.05，地块要求建筑限高小于等于18米，这意味着很大概率将是洋房、别墅产品。

其实在很久之前，区域内以及周边基本上都是以低层住宅为主，运河名墅、金地艺境、运河丹堤等，或全部、或部分都有超低层产品。

这意味着，南部科创新城运河边向来就有低密住宅的基因。

值得注意的是，绿投映澜、GZ235、GZ307虽然都在运河边，但楼面价各不相同，将会影响未来项目定价。

在买房人看来，相同的区位、相同的地段、都是国企开发、类似的产品，买房人大概率会选择价格更低的。

东南新城万元地双子星，区域豪宅圈来了？

东南新城590东地块双子星，凤鸣隐庐和宏云GZ319，两幅万元地块一南一北相呼应。

2021年4月，东南新城GZ278商住地块出让，成交楼面价13945元/㎡，成为现在的凤鸣隐庐；

2021年11月，东南新城GZ319住宅地块被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面价10900元/㎡。

这两幅万元地块与凤鸣雲庐、金湾1号共同组成了，以大水湾公园和古运河为中心的东南新城豪宅圈。

金湾1号当初备案价超2.4万/㎡，一举成为区域“第一贵”；凤鸣雲庐后来居上，整盘备案价近3万/㎡，成功刷新区域记录。

现在凤鸣隐庐的豪宅气息已经藏匿不住，叠墅、只有64套、古运河边、楼面价13945元/㎡...种种迹象表明，它注定会成为富豪的囊中之物。

虽说项目与凤鸣雲庐师出同门，但有一点不同：

凤鸣隐庐更纯粹，除了东侧运河壹号公馆之外，周边其他区域已经或正在拆迁，北侧紧靠古运河，仅一步之遥；

而凤鸣雲庐北区的西侧和北侧都是老小区武静花园，居住环境自然要稍逊一筹。

从当下楼市来看，凤鸣隐庐的备案价大概率不会超过凤鸣雲庐，但也不会很低，现在做个猜想：整盘备案价2.3万+/㎡。

宏云GZ319地块规划已公布，项目预计建设14栋住宅，东南侧6栋预计为叠墅，西侧、北侧8栋预计为洋房。

产品不如凤鸣隐庐纯粹，在价格上恐怕会有更大的空间。

东南新城本就楼盘众多，卓越晴翠、宝龙城、璀璨铂湾等都已经推出不同程度的优惠，未来等这两大高价盘入市，区域楼盘恐将厮杀的更加激烈。

凤鸣隐庐和宏云GZ319，要么坚守本心，不降价、不优惠，以质取胜；要么放下万元地的身段，加入战局。

请大家拭目以待吧！

上述各大楼盘涉及扬州西区、主城、西区新城、东南新城和南部科创新城，基本都是当下比较火热以及重点的区域。

或是高价地块、或是地段优越、或是产品纯粹....总之各有优势，虽然大都不在一个区域，但总有直面竞争的机会，毕竟扬州的有钱人，就那么多。

免责申明：

1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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