房屋鉴定标准是衡量房屋结构能否正常使思的尺度，是对房有能对房屋某一使用阶段的安全性性、使用性、耐久性等级评价的依据;市对房屋存在的问题进行定量、定性分析。鉴定标准的核心是最大限度获得房屋的有效价值积利用价值。

既有房屋结构的鉴定不同于拟建房屋结构的设计，鉴定的整个过程都不能脱离客观鉴定标准源于设计规范，又不同于设计规节结构进行现场查勒、检测基础上的分析。因此，结构设计思路是以拟定的荷载及荷载效应，选定构件尺寸，确定结构计算简图，按照构造规定配筋，完成构件及结构设计。

鉴定思路是以现场检测荷被及调整后的荷载效应， 实测构件尺寸，按照实际的结构计算简图、实际的构造和配筋，完成构件及结构验算。也就是说鉴定标准低于设计规范，所以不能用鉴定标准进行结构验收和抗震验收。

1遵循房屋鉴定标准的目的

遵循鉴定标准，主要出于经济因素和可利用价值，最大限度地保证建筑物的长期安全使用，其主要目的:一是为房屋的日常技术管理和大、中、小修或抢险提供技术依据:二是为房屋改变使用条件、改建或扩建提供技术依据;三是为房屋遭受各种灾害后的损坏程度进行评价;四是为制定修缮或加固方案提供技术依据;五是为房屋的事故处理提供技术依据。

2房屋鉴定标准的分类

房屋鉴定是通过一列技术手段开展的对房屋是否满足-定技 术性能要求的评价工作。按我国现行相关技术标准，房屋鉴定一般可分为以下五类:

(1)房屋完损等级鉴定

(2)危险房屋鉴定

(3)工业建筑可靠性鉴定

(4)民用建筑可靠性鉴定

(5)房屋特殊作用鉴定(包括:抗震、火灾、突发事件鉴定)

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