吹风约4万/平!
昨日,楼市君了解到,香格里拉拢悦更名为峯上玖藏,产品面积也扩大至约239-498平,看房需验资200万。
昆明市中心高定公寓,你准备入手吗?
拢悦更名
验资200万看房,吹风约4万/平
11月24日,原香格里拉拢悦官微发布1则推文,称项目案名已调整为“峯上玖藏”。
值得一提的是,项目更名后,产品方面也同步做了升级。
一是,产品面积段扩大,原产品建面约62-363平,现已升级为约239-498平。
二是,项目总户数减少,由原224户调整为79户。
香格里拉集团宣传海报
11月25日,楼市君实踩发现,项目售楼部暂停开放,门口粘贴有《搬迁公告》。
《公告》显示:营销中心于11月9日起暂停接待,预计12月上旬整体搬迁至项目大堂会所。
楼市君向项目销售经理了解到,目前新户型图还在调整中,暂未对外公布,但产品升级后,装标与此前一致,仍为约1万/平, 看房需验资200万。
另据一名销售透露,项目重新入市后,预计价格约4万/平。
项目营销中心搬迁公告(昆明楼市一线摄)
峯上玖藏位于昆明一环内, 由亚洲最大的豪华酒店管理公司香格里拉集团开发,项目公司为建安置业。
项目占地约23亩,总建面约8.6万平,由2栋高层建筑组成。
其中1栋将建成香格里拉集团的高级酒店,包括裙楼商业、餐饮、康体娱乐及其他酒店配套设施。
另1栋则是对外销售的公寓产品,总高21层。
今日,楼市君现场看到,项目酒店和公寓2栋大楼都已基本建好,外立面已呈现,剩下部分收尾工程。
项目公寓实景(昆明楼市一线)
围挡内,工人正在对酒店门前的道路、绿化等进行施工,在公寓旁也能听到内部装修的声音。
项目酒店前实景(昆明楼市一线摄)
位处昆明市中心
装标约10000元/平
那么,门槛如此之高的香格里拉,究竟有何独特之处呢?
其一,项目地段优秀,配套完善。
峯上玖藏位处昆明东风广场板块,门口就是地铁3号线拓东体育馆站,出行便捷。
这里有恒隆广场、金俊广场(即将开业),且往西约500米便是昆明传统商业中心南屏街。
住在这里,能享受昆明核心配套资源。
项目位置示意图(图源俊发官网)
其二,项目定位高端,货值少。
作为昆明顶尖公寓产品,峯上玖藏装标就达到1万元/平。
按照项目宣传,这是香格里拉集团在全球的第4座豪华可售物业,配套有全德系厨电橱柜,红外线消毒鞋柜,中央新风系统,以及地暖等,定位高端。
另据宣传,项目仅约79套,数量有限,比较稀有。
原拢悦约369平样板 图源:项目官微
其三,可享香格里拉酒店特别权益。
据项目官微介绍,项目业主可尊享昆明香格里拉酒店入住、用餐、会议室、宴会厅使用等特别权益。
对于高端买家,这样的附加权益有一定竞争力。
昆明香格里拉公寓实景(昆明楼市一线摄)
去年3个月网签9套
产品调整后总价千万起步
从外部资源来看,项目占据的优势较为明显。
那项目为何要对产品进行调整呢?
其一,项目去年3个月网签9套,去化较慢。
峯上玖藏 于 去年5月获得首张预售证,并于去年6月开始销售。
但据中指院数据,开盘至今约1年4个月的时间,项目仅2021年6月、7月、9月有网签备案数据。
这3个月中,项目共9套酒店式公寓网签备案,价格约2.8-3.9万/平,成交均价约3.5万/平。
其二,小面积户型,与高端改善产品匹配度低。
不论是地段、装修,还是后期物业服务等,峯上玖藏的定位都奔着“高端”二字而去。
但项目去年 推出的产品,最小户型约62平,最低约175万即可上车。
62平 的户型,更适合刚需客户。即:产品设计与价格及服务,匹配度低。
所以今年7月,项目调整公寓户型,其中 2层由10套合并为4套, 3-8层由12套合并为3套, 9-11层由12套合并为4套, 12-13层由12套合并为5套, 14层由12套合并为3套, 15-19层由10套合并为4套, 20层由10套合并为5套, 21层由10套合并为7套。
产品面积调整后,最小户型约239平,最大户型则去到约498平。
按照4万/平的吹风价计算,总价约956万-2000万元,上车门槛接近千万。
不过,项目用地于2012年成交,目前公寓产品仅剩30年产权。
14层户型调整公示 图源:昆明规划局
目前,峯上玖藏是昆明最贵的公寓(多数公寓单价5000-8000元/平)。
对比住宅,单价2万+的住宅(高层)基本已达豪宅级别,3万+已是极少数。
比如,今年10月昆明住宅楼盘成交均价TOP10中,成交均价在3万+的住宅仅有3个盘。
并且这3盘都位于富人区草海板块,主打洋房、叠墅、合院等奢宅产品。
那么问题来了,4万/平的价格,你会买峯上玖藏公寓,还是其他豪宅?
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