近期频频冲上热搜的岗厦北「深圳之眼」，又传来好消息。Hot商业近日获悉，该商业命名已敲定「深圳之眼·City Hub」，由深铁商业与卓越集团共同打造。
作为商业创新物种，这一项目会带来怎样的创新之举，轨道交通商业还将拥有哪些更多可能？Hot商业对项目进行了深入的探究。
◎深圳岗厦北交通枢纽实景图
国内轨道交通建设的艺术品
四线换乘的岗厦北综合枢纽
体量达22万m²
岗厦北枢纽，位于深南大道和彩田路交叉口，下穿深南大道，支撑彩田桥，是地铁2、10、11、14号线四线换乘的综合枢纽。这是国内已开通轨道交通枢纽的“巨无霸”，总面积达22.49万平方米，大概是福田站的1.6倍。
◎岗厦北交通枢纽站台实景图
作为城市交通大型换乘枢纽，岗厦北枢纽可谓“含着金汤匙出生”，它是全国最大的轨道交通单体项目，也是深圳快速城市轨道交通网络的第一枢纽。
地铁，缩短了城市之间的时空距离。在北上广深四座一线城市里，深圳的人口密度最大，对地铁的依赖程度也较高。
Hot商业查询了相关数据：2021年，深圳市地铁全线网络累计运送乘客达21.7亿人次，全市公共交通分担率达60.4%，刷新历史新高，全网客运强度达1.42万人次/（公里•日），位列全国四大一线城市第二位，仅次于广州。
日均客运量将达30万人次
岗厦北枢纽流量价值凸显
深圳中心岗厦北站客流之“汹涌”，从开通首周的数据就能看出来。在这一周，岗厦北站累计客运量达105.01万人次，仅10月28日开通“首日”（非全天运营）就达到了21万人次。
◎岗厦北交通枢纽实景图 图源深圳发布
有轨道专业人士表示，岗厦北站年均客运量将达到7300万人次，日均客运量将达到30万人次。汹涌汇聚的客流，无疑为商业项目的运营，带来了巨大的流量价值，也成为当下商业运营面临的诸多不确定之下，可以坚定拥抱的某种“确定性”。
这种“确定性”背后，除了地铁本身的流量之外，也是基于地铁的虹吸效应，在地铁客运强度极大的深圳，这种虹吸效应也体现得尤为明显。
以地铁14号线为例，岗厦北作为始发站，时速最高可达120千米/小时，福田至坪山仅40分钟，不仅实现坪山与福田中心区1小时生活圈的打造，而且满足了节假日中心区市民休闲出行的需求。
地铁11号线的开通，对轨道交通商业体而言，不仅意味着工作日通勤客流的就近转化，也意味着周末节假日，会有更多的客流借由轨道交通，源源不断地来到商业更集聚、品牌更丰富的中心区休闲消费。
除了是商业集聚的场域（福田政府在这里规划了一条1.1公里的节日大道，沿途有多座购物中心），「深圳之眼·City Hub」所在的福田CBD，也被誉为是国内“含金量”最高的CBD。
◎深圳福田CBD 实景图
在这里，一栋楼一年的税收，基本上相当于内地中等城市一年的总税收。在2018年，税收过亿的楼宇就达到了86栋，纳税也高达1211亿元。
◎卓越集团在福田CBD布局情况一览
数据显示，在项目周边两公里范围内，中高端住宅人群约60W+，现有写字楼人群约80W+，周边还拥有三大城市更新项目，未来区域流量将提升30%。
地铁迎来送往的客流，叠加项目周边的“居民+白领”客流，为商业的运营提供了坚实的客流保障。
◎项目周边“居民+白领”客流集聚 示意图
打造枢纽商业3.0代表作品
突破3个极致
在深圳这座以“创新”为根基的城市，不断涌入的年轻消费群体，对商业体的运营提出了更高的要求。
就轨道交通连通的地下商业空间来说，在1.0时代，仅仅只是满足快速过境旅客的便利配套商业；到了2.0时代，可满足周边客群配套的连续商业空间，引入更多的快餐、零售业态，满足办公及居住客群就餐和购物的需求。
「深圳之眼·City Hub」希望成为轨道商业综合体3.0时代的代表作，打造更具目的性消费的特色商业空间，这也对操盘团队提出了更高的要求——需要面对越来越年轻的客群，跳出传统业态规划的思维，通过创新空间、体验化招商，带来品质服务与定制化体验，以圈层文化对话年轻群体，打造年轻力社交聚集地。
◎深圳岗厦北地铁枢纽 实景图
在硬件方面，项目建筑面积6万㎡，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，拥有城市级地标IP「深圳之眼」、2万㎡的区域下沉广场、挑高超过7米的开放商业空间以及完善的室外光导入系统，通过构筑更开放的空间与更生动的布局，显著升级地下商业的游逛体验。
在规划上，也希望能突破3个极致：
第一，便利性的极致。
在深圳这座讲究效率，行人步行速度堪称“全国最快”的城市，也是餐饮品牌最为激烈的城市。
如何又快又好地满足通勤一族的就餐需求，项目前瞻布局，在餐饮品类加入与商户共同研发预制菜的运营动作，使这些餐厅不仅具备了就餐的功能，也同样具备美食超市的体验功能，适应白领通勤客群灵活多变的就餐需求。
第二，社交的极致。
地处南国的深圳，四季温度适宜，借由独特的下沉广场空间，增加社交属性产品的比例，让「深圳之眼·City Hub」成为消费者驻留聊天及互动的社交新地标。
第三，丰富性的极致。
基于项目的硬件配套，站内商业不单单是用餐与消费的空间，而是利用超100个品牌的储备，在国内首店、区域首店、地下空间首店、概念店等商品内容上，突破消费者对地下空间商业丰富性的期待，在漫步中享受更多的新奇与有趣。
据了解，项目依据项目动线和建筑形态，设置了三大主题区域，分别是品质社交（西区）、生活方式（东区）以及潮趣灵感（南区）。
▶ 其中，西区下沉广场，将打造城市级露天剧场，成为中心区有格调的商务社交花园，后续将引入网红餐饮、健身运动、美妆个护等业态，打造快节奏都市白领精致生活补给站。
▶ 在东区，将打造绿色自然、舒适惬意，颇有意境的“城市绿洲”，成为自然休闲的解压圣地。
▶ 不同于东区和西区的白领商务客群，南区的客流将以家庭客群为主，在这一区域，将集中各类生活方式品牌，成为最亲民的国潮消费试验场。
概括来说，「深圳之眼·City Hub」将以便利、社交为核心的消费场景与体验，回应深圳这座一线城市的多元属性，满足消费者对地下空间商业丰富性的期待。
牵手深铁
卓越会带给市场怎样的期待？
从客观地缘条件来看，项目西区与同属于卓越集团参与建设运营的卓悦中心无缝衔接，可以实现资源共享、优势互补。
◎深圳卓悦中心实景图
从卓越集团本身的特质来看，作为深圳本地开发企业，卓越集团无论是写字楼、住宅还是商业产品的设计建造，素以高颜值高品质著称。其代表作品，莫过于位于福田CBD的卓越世纪中心以及位于前海、非常有标志性的前海之门——卓越前海壹号的设计。
这种先天具备的审美DNA和品质至上的理念，已经体现在福田·卓悦INTOWN以及卓悦中心项目的运营实践中，这也让业内对新项目的场景营造，报以很高的期待。
◎福田·卓悦INTOWN 实景图
值得一提的，还有卓越在福田CBD的布局。截止目前，卓越累计在深圳在建、开发写字楼超40座，仅在福田中心区，就塑造了7栋甲级写字楼、两座购物中心以及一座四季酒店，由卓越联合两家开发商共同建设的380米金地大百汇广场，是高度仅次于平安金融中心的福田区的全新地标。
从运营维度来看，卓越商业的跨越式进步，业内也有目共睹。
目前，卓越商业已在深圳布局5个高品质商业项目；近年来福田·卓悦INTOWN、梅林·卓悦汇为了更好地适应客群需求，以高频高质的改造提升举措，在激烈的市场竞争中持续精进，也让外界看到了卓越商业的实力。
◎深圳福田中心区实景图
商业世界的竞争，从来都不是一蹴而就的，对于「深圳之眼·City Hub」来说，期待这一项目成为国内轨道交通商业项目的代表作品，且让我们拭目以待。
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